| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 90 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 90 m² |
|---|
| Prix d'achat | 145.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 608,97 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1058959
Cet appartement en copropriété de 3 pièces, modernisé avec des matériaux de qualité, séduit par son excellent état, une répartition bien pensée des pièces et une situation attractive dans un environnement résidentiel établi de Quedlinburg. Situé au calme tout en bénéficiant de trajets courts vers la vieille ville historique ainsi que vers les commerces, les médecins et les transports en commun, le bien allie qualité de vie et excellente infrastructure. La proximité des sites culturels de la ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO ainsi que la bonne accessibilité des environs rendent cet emplacement particulièrement intéressant tant pour les propriétaires occupants que pour les locataires.
D’une superficie d’environ 90,12 m², l’appartement dispose de trois pièces bien agencées, d’une cuisine séparée ainsi que d’une salle de bains modernisée avec des matériaux de qualité ; il a fait l’objet d’une rénovation complète en 2021. Dans le cadre de cette modernisation, l’installation électrique, l’installation d’eau chaude, les sols, les murs ainsi que la salle de bains ont notamment été entièrement rénovés. L’équipement de qualité est complété par une cuisine intégrée moderne, qui s’intègre harmonieusement au concept d’habitation et est déjà comprise dans le prix d’achat.
Un atout pratique supplémentaire est la buanderie séparée située dans l’appartement, où se trouve également le raccordement pour le lave-linge. Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire.
Non seulement l’appartement lui-même, mais aussi les parties communes se trouvent dans un très bon état d’entretien. Le bâtiment a déjà fait l’objet d’une rénovation complète dans les années 1990. En 2022, une chaudière centrale moderne à condensation au gaz a également été installée. En outre, la façade a été rénovée et repeinte récemment – la contribution exceptionnelle nécessaire à cet effet a déjà été entièrement réglée par le propriétaire, de sorte qu’aucun coût supplémentaire ne sera à la charge de l’acheteur.
L’appartement est loué de manière fiable depuis le 01.12.2024 et génère actuellement un loyer mensuel hors charges de 720 €. Le bien convient donc parfaitement comme investissement à long terme générant des revenus locatifs immédiats, tout en offrant également, à terme, une option attractive pour une occupation personnelle ultérieure.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à environ 346 €, dont environ 119,70 € ne peuvent pas être répercutés sur le locataire.
Qu’il s’agisse d’un investissement solide ou d’un logement de qualité pour l’avenir – cet appartement modernisé de 3 pièces avec cuisine séparée, salle de bains moderne et équipements de qualité allie un excellent état, des investissements durables dans le bâtiment et un emplacement résidentiel attrayant forment un ensemble global convaincant.
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