Published on 30/07/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 174 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Property Area | 748 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 498.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,862.07 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben) |
ثلاث وحدات، وعلاقتا إيجار ثابتتان وتأجير سياحي راسخ: يوفر هذا المنزل السكني المشيد بناءً صلبًا عام 1984 هيكلًا متنوعًا للتأجير وإيرادات جارية من جميع الوحدات الثلاث.
يقع العقار على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 748 م²، وتبلغ مساحته السكنية الإجمالية حوالي 174 م². منها حوالي 103 م² للشقة الرئيسية في الطابق الأرضي وحوالي 71 م² لوحدتين سكنيتين منفصلتين في الطابق العلوي.
تضم الشقة الرئيسية المؤجرة بعقد ثابت منطقة معيشة وطعام واسعة، وثلاث غرف نوم، ومطبخًا، وحمامًا مزودًا بدُش، ومرحاضًا منفصلًا للضيوف، بالإضافة إلى غرفة خدمات منزلية. ويمكن الوصول مباشرة من منطقة المعيشة إلى التراس المغطى والحديقة.
يضم الطابق العلوي الذي تم توسعته عام 1997 شقتين منفصلتين. وتحتوي كل منهما على منطقة معيشة ونوم مشتركة، ومطبخ صغير، وحمام خاص مزود بدُش. الشقة اليمنى مؤجرة بعقد ثابت. أما الشقة اليسرى فتُؤجر كمسكن للعطلات ويستخدمها العمال المؤقتون بانتظام، الذين يعملون مثلًا في أحواض بناء السفن المحلية أو في شركات أخرى بالمنطقة. وبذلك تستفيد من الطلب السياحي ومن الحاجة إلى أماكن إقامة محددة المدة.
توفر علاقتا الإيجار الثابتتان أساسًا مخططًا للإيرادات، بينما يتيح مسكن العطلات فرصًا إضافية لتحقيق العائد من خلال التأجير المرن. وهذا المزيج يجعل العقار مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين.
وفي الوقت نفسه، يفتح تقسيم العقار إلى ثلاث وحدات سكنية منفصلة إمكانيات أخرى على المدى الطويل. ومع مراعاة علاقات الإيجار القائمة، يُعد المنزل مناسبًا مستقبلًا أيضًا للسكن متعدد الأجيال أو لمزيج من الاستخدام الشخصي والتأجير.
كما يضم المنزل مرآبًا مع منطقة ورشة مجاورة، ومأوى للسيارات، وبيتًا للحديقة، بالإضافة إلى مساحات تخزين أخرى.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.