Published on 30/07/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 174 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Property Area | 748 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 498.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,862.07 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben) |
Три объекта, два постоянных договора аренды и налаженная сдача в аренду для отдыха: этот капитально построенный жилой дом 1984 года предлагает разнообразную структуру аренды и текущие доходы от всех трех объектов.
Недвижимость расположена на участке площадью около 748 м² и располагает общей жилой площадью около 174 м². Из них около 103 м² приходятся на основную квартиру на первом этаже и около 71 м² — на две отдельные жилые единицы на мансардном этаже.
Основная квартира, сданная в долгосрочную аренду, располагает просторной гостиной и столовой, тремя спальнями, кухней, душевой комнатой, отдельным гостевым туалетом, а также хозяйственным помещением. Из жилой зоны имеется прямой выход на крытую террасу и в сад.
Переоборудованный в 1997 году мансардный этаж включает две отдельные квартиры. Обе располагают совмещенной жилой зоной и спальней, мини-кухней и собственной душевой комнатой. Правая квартира сдана в долгосрочную аренду. Левая квартира сдается как апартамент для отдыха и регулярно используется рабочими, которые, например, работают на местных верфях или в других компаниях поблизости. Благодаря этому она пользуется как туристическим спросом, так и спросом на жилье с ограниченным сроком аренды.
Два постоянных договора аренды создают планируемую основу дохода, тогда как апартамент для отдыха предоставляет дополнительные возможности получения дохода благодаря гибкой сдаче в аренду. Это сочетание делает недвижимость особенно интересной для инвесторов.
Одновременно разделение на три отдельные жилые единицы открывает в долгосрочной перспективе дополнительные возможности. С учетом существующих договоров аренды дом в перспективе также подходит для проживания нескольких поколений или сочетания собственного проживания и сдачи в аренду.
К дому также относятся гараж с прилегающей мастерской, навес для автомобиля, садовый домик, а также дополнительные места для хранения.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.