| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 174 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 748 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 498.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.862,07 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoTre unità, due contratti di locazione a lungo termine e una locazione turistica consolidata: questa casa residenziale costruita in modo massiccio nel 1984 offre una struttura locativa diversificata e entrate correnti da tutte e tre le unità.
L’immobile sorge su un terreno di circa 748 m² e dispone complessivamente di circa 174 m² di superficie abitabile. Di questi, circa 103 m² spettano all’abitazione principale al piano terra e circa 71 m² a due unità abitative separate nel sottotetto.
L’abitazione principale, affittata con contratto a lungo termine, dispone di un’ampia zona soggiorno-pranzo, tre camere da letto, una cucina, un bagno con doccia, un WC separato per gli ospiti e un locale tecnico. Dalla zona giorno si accede direttamente alla terrazza coperta e al giardino.
Il sottotetto, ampliato nel 1997, comprende due appartamenti separati. Entrambi dispongono di una zona combinata soggiorno e notte, un angolo cottura e un bagno privato con doccia. L’appartamento di destra è affittato con contratto a lungo termine. L’appartamento di sinistra viene affittato come casa vacanze ed è utilizzato regolarmente da operai specializzati, che lavorano ad esempio presso i cantieri navali locali o altre aziende della zona. In questo modo beneficia sia della domanda turistica sia della necessità di alloggi temporanei.
I due contratti di locazione a lungo termine garantiscono una base di entrate prevedibile, mentre la casa vacanze offre ulteriori possibilità di rendimento grazie alla locazione flessibile. Questa combinazione rende l’immobile particolarmente interessante per gli investitori.
Allo stesso tempo, la suddivisione in tre unità abitative separate offre ulteriori possibilità a lungo termine. Tenendo conto dei contratti di locazione esistenti, la casa si presta prospetticamente anche alla coabitazione di più generazioni o a una combinazione di uso proprio e locazione.
La casa comprende inoltre un garage con annessa area adibita a officina, un posto auto coperto, una casetta da giardino e ulteriori possibilità di deposito.
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