شقة تمليك جذابة من 3–4 غرف مع شرفة جنوبية في موقع سكني هادئ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

يُعرض شقّة جذابة مكوّنة من 3 غرف في مجمّع سكني مُعتنى به جيدًا وفي منطقة سكنية هادئة. تتميز الشقة بمخطط مثالي وتجديدات شاملة.

على مساحة سكنية تبلغ نحو 87 م²، تنتظركم توزيعة مريحة للغرف والكثير من الضوء الطبيعي (واجهتان كبيرتان للنوافذ). ومن أبرز المزايا الشرفة الجنوبية الكبيرة، التي يمكن الوصول إليها من غرفتين، وتتيح قضاء ساعات مشمسة من فترة ما قبل الظهر وحتى المساء.

صُممت الشقة في الأصل كشقّة من 4 غرف، وخلال عملية تجديد عالية الجودة (2010) جرى دمج غرفتين صغيرتين في غرفة واسعة. كما حُوّل الحمام الكامل السابق إلى حمام دش حديث، وتم تركيب مطبخ عملي مدمج. بالإضافة إلى ذلك، جرى تجديد كامل التمديدات الكهربائية وجميع النوافذ حتى عام 2017 (زجاج مزدوج).
في عام 2020، أُجريت أعمال تجديد للشرفات والواجهة في المبنى المكوّن من 6 وحدات (على غرار باقي المباني في المجمع السكني).

عند الحاجة، يمكن إعادة المخطط الأصلي (4 غرف) بجهد وتكلفة معقولين.

بفضل التجديدات الشاملة، تقع الشقة في حالة جيدة جدًا ويمكن الانتقال إليها فورًا دون الحاجة إلى أعمال ترميم.

تُعد الشقة مناسبة بالقدر نفسه للعائلات أو الأزواج أو الأفراد، كما أنها استثمار عقاري مثير للاهتمام.

ويكتمل هذا العرض الجذاب بموقف سيارات خاص مباشرةً بجوار المبنى، بالإضافة إلى قبو واسع.

تشمل "رسوم المنزل" إلى جانب ما يُسمى بتكاليف الصيانة العامة (من بينها تنظيف الشوارع والتأمينات)، التكاليف الخاصة بالشقة (وفقًا لإثبات الاستهلاك) للتدفئة والمياه (الباردة/الساخنة)، وكذلك المبلغ الاحتياطي المحدد حاليًا (130 €) للصيانة المنضبطة للمجمع السكني.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات

تم تحديث الشقة بشكل شامل خلال السنوات الماضية، وتوفر من بين أمور أخرى:

- حوالي 87 م² من المساحة السكنية في الطابق الأول
- تقسيم واسع إلى 3 غرف (كانت في الأصل 4 غرف)
- إمكانية إعادة التقسيم إلى 4 غرف
- شرفة جنوبية مشمسة (حوالي 6 م²) مع مظلة كهربائية
- حمام دش حديث
- مطبخ مدمج مجهز بالكامل
- نوافذ بلاستيكية عالية الجودة مع زجاج عازل (تم تجديدها في عام 2018)
- عتبات نوافذ رخامية جميلة ومضيئة للغاية في جميع الغرف
- تمديدات كهربائية محدثة بالكامل
- أرضية باركيه من خشب طبيعي بنمط العيدان في غرفة المعيشة (صورة توضيحية)
- ستارة خارجية كهربائية في غرفة المعيشة
- أبواب داخلية بيضاء، بعضها مزود بإدخالات زجاجية
- موقف سيارات خاص
- قبو كبير (حوالي 10 م²، ملكية خاصة)
- غرفة غسيل وتجفيف مشتركة
- نظام استقبال فضائي
- مساحات خضراء وحديقة مُعتنى بها مع أشجار قديمة
- مجتمع سكني لطيف ومتناسق

آخر

أعمال التحديث الجارية

تمت أيضًا صيانة المبنى بانتظام:

2010 تحديث شامل للشقة (المخطط، الحمام، المطبخ، التمديدات الكهربائية، الأبواب الداخلية)
2013 تجديد نظام الاستقبال الفضائي
2017 استبدال جميع النوافذ وأبواب الشرفات بالكامل (مظهر خشبي من الخارج، وأبيض من الداخل)
2020 تجديد الواجهة والشرفات

يضم المجمع السكني إجمالًا ثمانية مبانٍ سكنية متعددة الأسر متشابهة تقريبًا، ويظهر عمومًا في حالة جيدة جدًا من العناية والصيانة المستمرة.

الطاقة:

- تدفئة مركزية بالزيت
- فئة كفاءة الطاقة E
- استهلاك الطاقة: 136,9 kWh/(m²·a)
- شهادة الطاقة سارية حتى 27.08.2028

- ضريبة العقار B: 237 € (سنويًا)

الأثاث الظاهر في الصور كان يخص والدتي، وسيتم إخلاؤه أو يمكن استلامه مجانًا أيضًا.

يرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء العقاريين!

الموقع

وصف الموقع

الموقع

تقع الشقة في منطقة سكنية هادئة ومحبوبة في بريمرهافن (Königsheide/Leherheide).

جميع المرافق اللازمة للحياة اليومية يمكن الوصول إليها بسهولة سيراً على الأقدام:

- أماكن التسوق والمتاجر منخفضة الأسعار
- مخبز
- سوق أسبوعي مع منتجات إقليمية طازجة
- رياض الأطفال والمدارس
- الأطباء والصيدليات
- مسبح مغلق
- صالة رياضية
- مكتبة الحي
- الأندية الرياضية
- غابة Wasserwerkswald
- Thieles Garten
- Speckenbütteler Park

كما أن وسائل المواصلات ممتازة أيضاً:
الطريق السريع، محطة Lehe (DB والقطارات الإقليمية) وكذلك عدة خطوط حافلات (النقل العام ÖPNV) يمكن الوصول إليها في غضون دقائق قليلة.