استثمار رأسمالي في مجمع سكني مُعتنى به – شقة من 3 غرف مؤجرة مع شرفة جنوبية

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.24146 KielSchleswig-Holstein

سعر البيع: 165.000 €

مساحة المعيشة: 77 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: XVG2VZ7

معرف الشريك: 273296541

تاريخ النشر 25/06/2026 · تاريخ آخر فحص 20/09/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
مساحة المعيشة التقريبية	77 m²
غرف نوم	2

غرفة	3
الحمامات	1

مطبخ مجهزشرفة

المساحة القابلة للاستخدام	77 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	165.000 €
سعر المتر المربع	2,144.25 €/m²
عمولة	0

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

سعر البيع (€)الدولة الفيدراليةضريبة نقل الملكية (%)رأس المال الخاص (€)معدل الفائدة السنوي (%)معدل السداد السنوي الأولي (%)كاتب العدل والسجل العقاري (٪)عمولة المشتري (٪)لا يمكن العثور على نسبة مئوية محددة. 3.57% هو افتراض قابل للتغيير.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1071723

تقع هذه الشقة السكنية المملوكة الموزعة بشكل مدروس، والمكوّنة من 3 غرف في الطابق العلوي الثاني، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 77 م²، في مبنى سكني متعدد العائلات مُعتنى به بُني عام 1982، وتوفر فرصة استثمارية جذابة للمستثمرين.

عند دخول الشقة، تستقبلكم منطقة مدخل عملية تتسع لخزانة ملابس. وتضم غرفتي نوم مريحتين، بالإضافة إلى مطبخ مجهز مُعتنى به يوفر تجهيزات عملية للاحتياجات اليومية. ويُعدّ غرفة المعيشة الواسعة قلب الشقة، مع وصول مباشر إلى الشرفة الجنوبية المشمسة التي توفر مزيدًا من الراحة السكنية.

تضم الشقة أيضًا حمامًا مزودًا بدُش وتوصيلة للغسالة. كما توفر حجرة قبو خاصة مساحة تخزين إضافية. ويوجد كذلك مكان لركن الدراجات في منطقة القبو. ويكتمل العرض بموقف سيارات تابع للشقة.

تم تجديد النوافذ قبل نحو ست سنوات. كما تم تحديث باب مدخل المبنى بالفعل. ويظهر المجمع السكني عمومًا بحالة مُعتنى بها. وقد تم تكليف شركة متخصصة بأعمال التنظيف الدورية للمبنى.

الشقة مؤجرة وتحقق حاليًا صافي إيجار سنويًا باردًا قدره 6.720 €. تبلغ رسوم المبنى الشهرية 231 € بالإضافة إلى حوالي 97 € للمساهمة في الاحتياطي. وتبلغ التكاليف القابلة للتوزيع شهريًا حوالي 199 €، فيما تبلغ التكاليف غير القابلة للتوزيع حوالي 31 €.

في إطار التخطيط طويل الأجل لأعمال الصيانة، من المقرر تجديد السقف. وقد تم خلال السنوات الماضية تكوين احتياطيات كبيرة بالفعل لهذا الإجراء. ووفقًا لحالة التخطيط الحالية، يُتوقع تنفيذ الأعمال في العام المقبل.