| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 77 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 77 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 165.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.144,25 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1071723
Questo appartamento di proprietà di 3 locali, ben suddiviso, situato al 2º piano e con circa 77 m² di superficie abitabile, si trova in un curato edificio plurifamiliare costruito nel 1982 e offre un’interessante opportunità d’investimento per investitori immobiliari.
Già entrando nell’appartamento si viene accolti da un pratico ingresso con spazio per un guardaroba. Dispone di due confortevoli camere da letto e di una cucina componibile ben tenuta, dotata di attrezzature funzionali per le esigenze quotidiane. Il cuore dell’appartamento è l’ampio soggiorno con accesso diretto al soleggiato balcone esposto a sud, che offre ulteriore comfort abitativo.
L’appartamento dispone inoltre di un bagno con doccia e attacco per la lavatrice. Una cantina privata offre ulteriore spazio di stoccaggio. Nell’area cantine è inoltre disponibile un posto per biciclette. Completa l’offerta un posto auto di pertinenza dell’appartamento.
Le finestre sono state sostituite circa sei anni fa. Anche la porta d’ingresso dell’edificio è già stata modernizzata. Nel complesso residenziale si presenta in condizioni generali ben tenute. Per la pulizia ordinaria dell’edificio è stata incaricata una ditta specializzata.
L’appartamento è affittato e attualmente genera un canone annuo netto a freddo di 6.720 €. Le spese condominiali mensili ammontano a 231 € più circa 97 € di accantonamento per il fondo di riserva. I costi ripartibili ammontano a circa 199 € al mese, quelli non ripartibili a circa 31 €.
Nell’ambito della pianificazione a lungo termine degli interventi di manutenzione è prevista la ristrutturazione del tetto. Negli anni passati sono già state accumulate riserve consistenti per questo intervento. In base allo stato attuale della pianificazione, l’esecuzione dei lavori è prevista presumibilmente per il prossimo anno.
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