فوق أسطح إييلبيك – شقة عصرية مفروشة مع شرفة وإطلالة بانورامية

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Friedenstraße 2322089 Hamburg – EilbekHamburg

سعر البيع: 219.900 €

مساحة المعيشة: 27 m²

غرفة: 1

معرف TraumImmo: XYBVN6Q

معرف الشريك: 498415

تاريخ النشر 24/09/2026 · تاريخ آخر فحص 24/09/2026

المعلن:
Privat von Till Haubrich

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
مساحة المعيشة التقريبية	27 m²
سنة البناء	1962
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	1
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

مصعدشرفةدش

الحالة	الاستخدام الأول بعد التجديد
نوع شهادة الطاقة	استهلاك الطاقة
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	لا

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	219.900 €
سعر المتر المربع	8,144.44 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تم إنشاء مسكن مدروس وعالي الجودة على مساحة نحو 28 م²، ويُسلَّم مفروشًا بالكامل وجاهزًا للسكن فورًا. تضمن أرضيات الباركيه من خشب البلوط، والحمّام العصري، والمطبخ الجديد المُجهّز، والتمديدات الكهربائية الجديدة، والنوافذ الجديدة ذات الزجاج الثلاثي، عدم الحاجة إلى أي أعمال إضافية في الوقت الحالي.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

جُدّدت الشقة بالكامل، وهي الآن جاهزة للسكن فورًا.

• التسليم مفروشة بالكامل – بما في ذلك الأثاث الموجود
• أرضيات باركيه جاهزة عالية الجودة من خشب البلوط
• مطبخ جديد وعصري مُجهّز
• حمّام جديد مزوّد بدُش
• تمديدات كهربائية جديدة
• نوافذ جديدة بزجاج ثلاثي
• مشعّات تدفئة جديدة
• شرفة بإطلالة بانورامية استثنائية
• مصعد كبير للأشخاص
• غرفة تخزين خاصة في الطابق العلوي
• منطقة مشتركة للغسيل والتجفيف
• قبو للدراجات
• متاحة للسكن فورًا
• بيع دون عمولة

كما جرت صيانة الأجزاء المشتركة بصورة مستمرة. فقد تم تجديد الشرفات والواجهة والسقف المسطّح، واستُبدلت منظومة المصعد، كما جرى تجديد بيت الدرج بالكامل في 2026.

ومن الإيجابيات البارزة احتياطي الصيانة الجيد لاتحاد المُلّاك، والذي بلغ نحو 451.881 € بتاريخ 31.12.2025.

آخر

الشقة متاحة للسكن فورًا، وهي مناسبة للسكن الشخصي أو للاستثمار.

تبلغ رسوم السكن الشهرية 165 € فقط. ويتمتع اتحاد المُلّاك باحتياطي صيانة مرتفع.

البيع مباشرةً من المالك – لا يتحمل المشتري أي عمولة للوسيط العقاري.

يمكن تحديد مواعيد للمعاينة بالاتفاق المسبق.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تجمع إييلبيك بين السكن الحضري وقِصر المسافات، مع مساحات خضراء تفوق التوقعات.

تقع حديقة ياكوبيك عمليًا على عتبة المنزل، ولا تميّز المنطقة المجاورة فحسب، بل تمنح الشقة أيضًا إطلالتها الخاصة.

تتوفر مواصلات عامة ممتازة: تقع محطة قطارات الضواحي والقطارات الإقليمية على بُعد نحو 350 m، كما يمكن الوصول إلى خط U1 في فاندسبيكر ماركت على بُعد نحو 600 m. ومن هناك تصلون إلى محطة هامبورغ الرئيسية ووسط المدينة خلال دقائق قليلة.

كما يقع مركز فاندسبيك كواريه، إلى جانب المتاجر الكبرى والمخابز والمقاهي والمطاعم وغيرها من المتاجر، في المنطقة المجاورة مباشرةً.

هنا تسكنون في موقع مركزي وباتصال ممتاز بالمواصلات – وتستمتعون في الوقت نفسه بإطلالة على المساحات الخضراء.