مبنى تجاري وسكني في موقع متميز في روتفايل – قابل للتقسيم وقابل للشراء بشكل منفصل

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.78628 Rottweil – RottweilBaden-Württemberg

سعر البيع: 850.000 €

مساحة المعيشة: 265 m²

غرفة: 13

معرف TraumImmo: YAHDEMA

معرف الشريك: 482922

تاريخ النشر 20/08/2026 · تاريخ آخر فحص 10/10/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	مبنى متعدد الشقق
مساحة المعيشة التقريبية	265 m²
سنة البناء	1969
غرف نوم	4

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	13
الحمامات	2
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبوموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةدشحوض استحمام

مساحة الأرض	282 m²
أماكن وقوف السيارات	3
الحالة	محدّث
عدد طوابق المبنى	4

شهادة الطاقة

165,87 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	850.000 €
سعر المتر المربع	3,207.55 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

عقار تجاري وسكني جذاب في موقع متميز في روتفايل – قابل للتقسيم والشراء بشكل منفصل.

يوفر العقار إمكانيات استخدام متنوعة. ومن المثير للاهتمام بشكل خاص إمكانية شراء الوحدات الفردية بشكل منفصل.
يمكن إجراء التقسيم حسب الرغبة والإمكانيات.

التقسيم المحتمل عند الشراء المنفصل:
الطابق الأرضي: حوالي 96 م²
مساحة قابلة للاستخدام التجاري مع غرفتي قبو مدفأتين، بالإضافة إلى مرحاض واحد في القبو، وموقفَي سيارات متتاليين.
سعر الشراء: 250.000 €

الطابق العلوي – حوالي 97 م²
هذه الشقة مجددة ومعزولة، ومجهزة بمواصفات راقية. وتشمل غرفة قبو واحدة وموقف سيارة واحد.
سعر الشراء: 430.000 €

الطابق العلوي تحت السقف – حوالي 72 م²
مساحة سكنية مع غرفة قبو واحدة وموقف سيارة واحد.
سعر الشراء: 170.000 €

المنزل
المساحات:
الطابق الأرضي: حوالي 96 م2
الطابق العلوي: حوالي 97 م2
الطابق العلوي تحت السقف: حوالي 72 م2
الإجمالي: حوالي 265 م2

المساحات الخدمية:
بيت الدرج: حوالي 48 م2
القبو: حوالي 98 م2

سنة البناء: 1969
حالة العقار: معتنى به
مستوى التجهيز: راقٍ
نوع التدفئة: تدفئة مركزية
مصدر الطاقة: الغاز
مواقف السيارات: 3

الطابق الأرضي:
حوالي 96 م2

التحديث والتجديد للاستخدام التجاري عام 2012:
نوافذ خشبية جديدة بعزل ثلاثي وعزل صوتي (تم تكبير نافذتين وتركيب باب خارجي جديد)
جدران من البناء الجاف مع أبواب زجاجية
أعمال كهربائية واسعة النطاق
أرضية باركيه من الخيزران
مرحاض جديد
خزانة مدمجة (2018)
غرفتان مزودتان بتوصيلات للمياه الباردة والساخنة أو أحواض غسيل

الطابق العلوي:
شقة بمساحة حوالي 97 م2، تضم 3 غرف، ومطبخًا معيشيًا، وحمامًا، ومرحاضًا، وشرفة.

التحديث والتجديد عام 2012:
عزل الجدران الداخلية للجدران الخارجية بألواح ألياف خشبية وطبقة لياسة طينية
جميع النوافذ بنظام الخشب والألمنيوم مع عزل ثلاثي وعزل صوتي
مشعات تدفئة جديدة
أرضية باركيه من الخيزران
مطبخ مدمج عالي الجودة
حمام جديد
مرحاض جديد
أنابيب مياه جديدة
مصاريع أسطوانية كهربائية للنوافذ وباب الشرفة
تمديدات كهربائية جديدة في المطبخ والحمام
صناديق مصهرات بمواصفات حديثة
بابان بفتحات زجاجية بتصميم مميز
نافذة خشبية جديدة في بيت درج الطابق العلوي

الطابق العلوي تحت السقف:
حوالي 72 م2 مع 3 غرف، ومطبخ، وحمام، ومرحاض، ومساحات جانبية تحت السقف، وشرفة.

التحديث عام 1998:
إعادة تغطية السقف
تركيب عزل داخلي جديد
استبدال بعض النوافذ
بابان بفتحات زجاجية
التجديد عام 2017:
مطبخ مدمج جديد
حمام جديد
مرحاض جديد
أرضية باركيه
نافذة جديدة
باب شقة بزجاج أمان

القبو
حوالي 98 م2 مع 6 غرف ومرحاض.
ارتفاع السقف: 2,40 م.

التحديث عام 2014:
استبدال جميع النوافذ وستة أبواب
تجديد عزل أنابيب المياه الساخنة
فلتر مياه جديد

التحديث 2017:
المرحاض: بلاط الجدران والأرضيات، مغسلة وكذلك مشعّ تدفئة

توزيع القبو:
غرفة الغسيل (ثلاثة توصيلات لغسالات الملابس، مغسلة واحدة)
غرفة التجهيزات
غرفتا قبو كبيرتان
غرفتان مزودتان بمشعّ تدفئة، وأرضية من اللينوليوم، وتوصيلة مياه باردة وساخنة أو مغسلة للمياه الباردة والساخنة.
مرحاض

القبو
التدفئة:
تدفئة بالغاز: سنة الصنع 2008 (غلاية غاز جدارية من Buderus، تكثيف Logamax plus GB142)
غلاية مياه ساخنة: سنة الصنع 2008 (Buderus Logalux SU)
وعاء تمدد: سنة الصنع 2011

الهاتف والتلفزيون والإنترنت:
توصيلة هاتف
توصيلة ألياف ضوئية
توصيلة كابل

الواجهة:
تم تجديدها عام 2012:
طليت الواجهة

التحديث عام 2014:
مزاريب السقف، وأنابيب تصريف مياه الأمطار، وكذلك مظلة باب المدخل الرئيسي مصنوعة من النحاس،
منصة مدخل المنزل (الغرانيت)

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تفاصيل التجهيزات:
الطابق العلوي:
Miele - جزيرة طبخ
Miele - فرن
Miele - موقد
Miele - غسالة أطباق
Gutmann - شفاط مطبخ بطرد هواء إلى الخارج
Siemens - ثلاجة
Blanco - حوض غسيل خزفي
Hans Grohe - تجهيزات
أبواب من Steinwandel

الطابق العلوي تحت السقف:
Neff - موقد وفرن
Neff - ثلاجة
Neff - غسالة أطباق
Villeroy & Boch - حوض غسيل
Hans Grohe - تجهيزات
شفاط تدوير هواء

الطابق الأرضي، الطابق العلوي، الطابق العلوي تحت السقف: مرحاض Toto

ملاحظة: لحماية الخصوصية، تم إخفاء هوية الأشخاص في الصور بمساعدة الذكاء الاصطناعي وإزالة الأغراض الشخصية. أثناء المعاينة، يمكنكم تكوين انطباع أصيل عن المساحات في الموقع.

آخر

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع المنزل في موقع متميز وجذاب في روتفايل، ضمن منطقة هادئة مرورية بسرعة 20 كم/ساعة. ويوجد مقابل المنزل مباشرةً متنزه يدعو إلى التنزه والاسترخاء.

يتميز الموقع ببنية تحتية ممتازة ومسافات قصيرة. ففي نطاق لا يتجاوز حوالي 200 إلى 600 متر، توجد عدة متاجر للمواد الغذائية، ومتجر مستحضرات، وملعب للأطفال، وأطباء عامون، ومدرسة ابتدائية، ومطاعم متنوعة، ومبنى البلدية، وكنيسة، بالإضافة إلى عدة محطات للحافلات.

وفي نطاق 1.5 كم توجد بعض رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والكنائس.

كما يمكن الوصول بسهولة إلى وسط مدينة روتفايل سيرًا على الأقدام (300 متر). وبذلك يجمع العقار بين موقع سكني مركزي ومريح في الوقت نفسه، مع خدمات محلية ممتازة – وهو مثالي للعائلات ولكل من يقدّر قِصر المسافات في الحياة اليومية.