عن هذا المنزل
أهم المعلومات بإيجاز:
- جُدِّد حديثًا: أُعيد تأهيل المساحات الداخلية، وجُدّدت جميع أغطية الأرضيات – انتقل للسكن دون الحاجة إلى البدء من جديد.
- مشرق ومفتوح: نوافذ ممتدة حتى الأرض في منطقة المعيشة، ومطبخ مفتوح على غرفة المعيشة، وبينهما مساحة لتناول الطعام.
- تجهيزات جديدة: جُدّدت منظومة التدفئة عام 2023، فئة كفاءة الطاقة B، وألواح كهروضوئية على السطح.
- قطعة أرض بمساحة 718 m²: حديقة باتجاه الجنوب خلف سياج نباتي مرتفع، ومرآب مزدوج مع غرفة تخزين، وموقفان أمامه.
- كل شيء على مسافة مشي: حضانة على بُعد 110 m، ومدرسة ابتدائية ومدرسة شاملة تضم المرحلة الثانوية العليا على بُعد ما يزيد قليلًا على 600 m، وسوبرماركت على بُعد 350 m، ومحطة حافلات على بُعد 210 m.
منزل عائلي بواجهة من الطوب، بُني عام 2002 لأسرة، وما زال اليوم في حالة تضمن بقاءه كذلك: جُدّدت المساحات الداخلية حديثًا، وجميع أغطية الأرضيات استُبدلت. تتوزع خمس غرف على مساحة سكنية تبلغ نحو 165 m² – مساحة كافية لأربعة إلى خمسة أشخاص، كما أن المكتب المنفصل مناسب أيضًا لكل من يعمل من المنزل.
تقع منطقة المعيشة في الطابق الأرضي: غرفة معيشة واسعة ينفتح عليها المطبخ عبر ممر عريض، وبينهما مساحة لتناول الطعام. تسمح النوافذ الممتدة حتى الأرض بدخول الضوء وتؤدي إلى الشرفة الممتدة على عرض المنزل بالكامل. يعلو غرفة المعيشة سقف Plameco عالي الجودة مزود بنظام إضاءة مدمج – ليس كشافًا مركبًا لاحقًا، بل سطحًا متصلًا متقن التشطيب. ويضم هذا الطابق أيضًا غرفة إضافية، ومرحاضًا للضيوف، وغرفة خدمات منزلية.
يتألف الطابق العلوي من غرفة نوم، وغرفة أطفال، ومكتب، وحمام كامل مجهز بدش وحوض استحمام زاوية. تبلغ مساحة قطعة الأرض 718 m²، وتقع الحديقة باتجاه الجنوب خلف سياج نباتي مرتفع. وما يميز المنزل عن المنازل المماثلة يقع بجواره: مرآب مزدوج متصل مباشرة بغرفة تخزين، بمساحة إجمالية تقارب 40 m². مساحة تخزين نادرًا ما تتوفر في مبنى جديد بهذا الحجم، وتُبقي الصناديق بعيدًا عن غرف المعيشة. ويوجد موقفان إضافيان أمام المرآب.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
- سنة البناء 2002، واجهة مكسوّة بالكامل بالطوب
- جُدّدت الديكورات الداخلية حديثًا، واستُبدلت جميع أغطية الأرضيات
- نوافذ ممتدة حتى الأرض في منطقة المعيشة
- سقف Plameco بنظام إضاءة مدمج
- مطبخ مفتوح على منطقة المعيشة، مع مساحة لتناول الطعام
- غرفة نوم وغرفة أطفال ومكتب في الطابق العلوي
- غرفة إضافية في الطابق الأرضي
- حمام كامل مع دش وحوض استحمام زاوية
- مرحاض للضيوف وغرفة خدمات منزلية في الطابق الأرضي
- تدفئة بالغاز، سنة الصنع 2023 وفقًا لشهادة الطاقة
- نظام كهروضوئي على السطح، بقدرة تقارب 1,8 kWp
- شهادة الطاقة متوفرة: شهادة استهلاك، الفئة B، 50,38 kWh/(m²·a)، غاز طبيعي
- تراس يمتد على عرض المنزل بالكامل
- مرآب مزدوج مع غرفة تخزين، بمساحة إجمالية تقارب 40 m²
- موقفان إضافيان أمام المرآب
- مساحة الأرض 718 m² (قطعتا الأرض 148/170 بمساحة 684 m² و356 بمساحة 34 m²)
- السجل العقاري خالٍ من حقوق الارتفاق – لا توجد حقوق مرور أو تمديدات أو سكن في القسم II
- إفادة بشأن المواقع الملوثة من LUNG M-V بتاريخ 10.09.2026 متوفرة – لا يوجد قيد في سجل المواقع الملوثة
آخر
عمولة المشتري: لا توجد – البيع من قِبل المالك.
تستند جميع المعلومات إلى بيانات ووثائق المالك، وقد جُمعت وفقًا لأفضل ما توفر لدينا من معرفة. لا يمكن تحمّل المسؤولية عن صحتها واكتمالها؛ ويُعتدّ حصريًا بعقد البيع الموثّق لدى كاتب العدل. مساحة المعيشة المذكورة قيمة تقريبية وليست جزءًا من اتفاق بشأن الخصائص. المخططات المعروضة مرسومة بمقياس لإعادة تمثيل العقار بغرض الاسترشاد، وليست رسومات إنشائية؛ والأثاث موضوع لأغراض التوضيح. يُحتفظ بحق البيع لطرف آخر وبحق تصحيح الأخطاء.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تُعدّ منطقة زودشتات حيًا سكنيًا عريقًا في جنوب نويبراندنبورغ، ويقع المنزل في جانبها الهادئ: عند زاوية شارع تسيدنيكر شتراسه وشارع آم بلومنبرون، وسط منازل منفردة، وحديقته محاطة بسياج نباتي مرتفع. من ينتقل إلى هنا مع أطفاله يستطيع قطع المسافات المهمة سيرًا على الأقدام. تقع حضانة ويندموله على بُعد 110 أمتار، ومدرسة الجنوب الابتدائية على بُعد نحو 600 متر، أما المدرسة الشاملة المتكاملة «فير تورِه» ذات المرحلة الثانوية المؤهلة للجامعة فتقع على بُعد 630 مترًا فقط – من الحضانة إلى شهادة الثانوية العامة، من دون عبور شارع رئيسي في طريق المدرسة.
ولقضاء الاحتياجات اليومية، لا يتطلب الأمر سوى بضع دقائق أيضًا: يبعد متجر REWE والمخبز نحو 350 مترًا. ويمكن الوصول إلى محطتي حافلات على بُعد نحو 200 إلى 250 مترًا، وإلى محطة آن دير بيرغشتراسه التي تنطلق منها نحو 25 رحلة في أيام العمل. تبعد وسط المدينة، بما فيها ساحة السوق والمدينة القديمة ذات البوابات الأربع ومحطة القطار الرئيسية، نحو كيلومترين، فيما تبعد مستشفى ديتريش بونهوفر 1,8 كيلومتر. أما بحيرة تولنزه، حيث تنتهي نويبراندنبورغ من جهتها الغربية، فلا تفصلها سوى جولة قصيرة بالدراجة.
