WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
718 m²
Posti auto
4
Condizione
Completamente rinnovato
Pavimenti nell'edificio
2
Certificato di energia
B
50,38 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
435.000 €
Prezzo per m2
2.636,36 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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In sintesi: - Appena ristrutturata: interni rinnovati, tutti i pavimenti sostituiti – pronta da abitare senza dover ricominciare da capo. - Luminosa e ariosa: finestre a tutta altezza nella zona giorno, cucina aperta sul soggiorno, zona pranzo nel mezzo. - Impianti nuovi: impianto di riscaldamento rinnovato nel 2023, classe di efficienza energetica B, impianto fotovoltaico sul tetto. - Terreno di 718 m²: giardino esposto a sud, protetto da un’alta siepe, garage doppio con ripostiglio, due posti auto davanti. - Tutto a pochi passi: asilo nido a 110 m, scuola elementare e scuola comprensiva con ciclo superiore a poco più di 600 m, supermercato a 350 m, fermata dell’autobus a 210 m.
Una casa unifamiliare con facciata in mattoni a vista, costruita nel 2002 per una famiglia e oggi in condizioni tali da poter continuare a esserlo: gli interni sono appena stati ristrutturati e tutti i pavimenti sono stati sostituiti. Circa 165 m² di superficie abitabile distribuiti in cinque locali: spazio sufficiente per quattro o cinque persone, anche per chi lavora da casa grazie allo studio separato.
Al piano terra si trova la zona giorno: un ampio soggiorno, a cui si apre la cucina tramite un largo passaggio, con la zona pranzo nel mezzo. Le finestre a tutta altezza fanno entrare la luce e conducono alla terrazza, che si estende per tutta la larghezza della casa. Sopra il soggiorno si estende un pregiato soffitto Plameco con sistema di illuminazione integrato: non faretti montati in un secondo momento, ma una superficie uniforme e curata. Su questo piano si trovano inoltre un altro locale, un WC per gli ospiti e il locale lavanderia.
Il piano mansardato è suddiviso in camera da letto, camera dei bambini, studio e bagno completo con doccia e vasca ad angolo. Il terreno misura 718 m² e il giardino è esposto a sud, protetto da un’alta siepe. Ciò che distingue la casa da altre comparabili si trova accanto: il garage doppio con ripostiglio direttamente collegato, per una superficie complessiva di circa 40 m². Uno spazio di deposito che raramente si trova in una nuova costruzione di queste dimensioni e che evita di ingombrare i locali abitativi con scatoloni. Altri due posti auto si trovano davanti al garage.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- Anno di costruzione 2002, facciata interamente rivestita in mattoni faccia a vista - Interni appena ristrutturati, tutti i pavimenti rifatti - Finestre a tutta altezza nella zona giorno - Controsoffitto Plameco con sistema di illuminazione integrato - Cucina aperta sulla zona giorno, con zona pranzo - Camera da letto, cameretta e studio al piano mansardato - Ulteriore stanza al piano terra - Bagno completo con doccia e vasca angolare - WC per gli ospiti e locale lavanderia al piano terra - Riscaldamento a gas, anno di costruzione 2023 secondo l’attestato energetico - Impianto fotovoltaico sul tetto, ca. 1,8 kWp - Attestato energetico disponibile: attestato dei consumi, classe B, 50,38 kWh/(m²·a), gas naturale - Terrazza lungo l’intera larghezza della casa - Garage doppio con ripostiglio, per una superficie complessiva di ca. 40 m² - Due ulteriori posti auto davanti al garage - Terreno di 718 m² (particelle catastali 148/170 con 684 m² e 356 con 34 m²) - Registro fondiario privo di servitù – nessun diritto di passaggio, di posa di condutture o di abitazione nella sezione II - È disponibile la certificazione relativa ai siti contaminati del LUNG M-V del 10.09.2026 – nessuna iscrizione nel catasto dei siti contaminati
Altri
Provvigione a carico dell’acquirente: nessuna – vendita da parte del proprietario.
Tutte le informazioni si basano sui dati e sulla documentazione forniti dal proprietario e sono state raccolte secondo scienza e coscienza. Non si assume alcuna responsabilità per la correttezza e la completezza; fa fede esclusivamente il contratto notarile di compravendita. La superficie abitabile indicata è un valore approssimativo e non costituisce oggetto di un accordo sulle caratteristiche dell’immobile. Le planimetrie sono rappresentazioni ricostruite in scala a fini orientativi e non sono disegni esecutivi; l’arredamento è puramente illustrativo. Ci riserviamo il diritto di vendita nel frattempo e di correggere eventuali errori.
Posizione
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Dettagli della posizione
Il quartiere Südstadt è una zona residenziale consolidata nella parte meridionale di Neubrandenburg e la casa si trova sul suo lato tranquillo: all’angolo tra Zehdenicker Straße e Am Blumenborn, con case unifamiliari nei dintorni e il giardino protetto da una siepe alta. Chi si trasferisce qui con i bambini può raggiungere a piedi i luoghi più importanti. L’asilo Windmühle dista 110 metri, la scuola primaria Süd circa 600 metri e la scuola comprensiva integrata «Vier Tore», con liceo, è poco più lontana, a 630 metri: dal nido fino al diploma senza dover attraversare una strada principale per andare a scuola.
Anche per le necessità quotidiane bastano pochi minuti: REWE e il panificio distano poco più di 350 metri. Due fermate dell’autobus sono raggiungibili in circa 200-250 metri; quella di An der Bergstraße offre circa 25 corse nei giorni feriali. Il centro città, con la piazza del mercato, il centro storico Vier-Tore e la stazione centrale, dista circa due chilometri; la clinica Dietrich-Bonhoeffer 1,8 chilometri. E il lago Tollensesee, dove Neubrandenburg termina a ovest, è a breve distanza in bicicletta.
