مجددة وسهلة الوصول: شقة قديمة من 3.5 غرف بالقرب من بحيرة ليتزنزيه – شاغرة للسكن فورًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة الفسيحة في الطابق الأرضي في برلين-شارلوتنبورغ بين سحر المباني القديمة الكلاسيكي وراحة السكن التي تهم فعلاً في الحياة اليومية. يمكنكم دخول هذه الشقة من دون الاضطرار إلى صعود أي درجات في بيت الدرج. فمن يحمل المشتريات، أو يأتي بالدراجة، أو يرغب عمداً في الاستغناء عن صعود الدرج، سيلاحظ الفرق منذ اليوم الأول.

شُيّدت الشقة عام 1920، وقد خضعت لتجديد شامل من الأساس، وهي أول إشغال بعد التجديد. وهذا يعني: لا أعمال بناء، ولا مواعيد مع الحرفيين، ولا نقاط معلّقة. تنتقلون إليها وتبدؤون السكن.

تتوزع 3,5 غرف على مساحة 113 م² في طابق واحد، وتربط بينها ممرات واسعة ومضاءة جيداً. تتميز الغرف بتصميم رحب وتوفر حرية كبيرة للحركة. كما أن المخطط مرن: وفقاً للمخطط الأصلي، يمكن فصل غرفة إضافية عن المطبخ، وهي مثالية كغرفة ضيوف للأطفال والأحفاد، أو كغرفة للعمل والهوايات، أو كغرفة لمساعدة منزلية.

أُعيد تصميم الحمام بالكامل، وهو المكسب الحقيقي من حيث الراحة في هذه الشقة: دش مستوٍ مع الأرضية ومن دون عتبات، ومغسلة معلّقة على الحائط، وحمام حقيقي مضاء بضوء النهار مع نافذة، وسقف مستعار مزود بمصابيح LED النقطية، توفر إضاءة متجانسة وغير مبهرة. تُعد الإضاءة الجيدة أحد أكثر عوامل السلامة التي يُستهان بها في المنزل – وهنا هي متوفرة كما ينبغي.

يبلغ ارتفاع السقف حوالي 3,65 متراً، وتوفر النوافذ الكبيرة إحساساً استثنائياً بالاتساع والتهوية. وقد رُمم جص السقف الأصلي بعناية فائقة، وتغطي جميع غرف المعيشة أرضيات باركيه عالية الجودة من الخشب الطبيعي بشكل متواصل، كما سُوّيت جميع الجدران بالمعجون ودهنت بتقنية الإيربرش.

تضم الشقة شرفة، فضلاً عن إمكانية استخدام فناء داخلي محمي لا يُتاح إلا للسكان. وتقف أمام الشرفة والنوافذ أشجار قديمة تؤدي دور حاجز طبيعي يحجب الرؤية.

باختصار: شقة لكل من يحب المباني القديمة، لكنه لا يفتقد صعود الدرج – ويرغب مرة أخرى في شراء منزل يمكن العيش فيه براحة حتى بعد عشرين عاماً.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الحمّام: حمّام عصري بإضاءة طبيعية ونافذة، ودش واسع على مستوى الأرضية دون حافة دخول، ومغسلة معلّقة على الجدار، وسقف مستعار مزوّد بكشافات LED مدمجة لتوفير إضاءة متجانسة.

عناصر المبنى القديم: ارتفاع أسقف تمثيلي يبلغ نحو 3,65 متر في غرف المعيشة والنوم، وزخارف جصية سقفية مرمّمة بعناية، ونوافذ كبيرة توفر الكثير من ضوء النهار.

الأرضيات: باركيه عالي الجودة من الخشب الطبيعي الصلب في جميع غرف المعيشة.

الجدران والأسقف: ملساء ومعجونة بالكامل ومطلية بتقنية الإيربرش؛ الممر والحمّام مزوّدان بأسقف مستعارة وكشافات LED.

التقنيات: في إطار التجديد الشامل، جُدّدت التركيبات الكهربائية بالكامل – وفق معيار عصري، مع عدد كافٍ من المقابس، ودون أي تمديدات قديمة. كما تتوفر كابلات LAN في عدة غرف، مثلًا لإجراء مكالمات فيديو مستقرة مع العائلة أو المواعيد عبر الإنترنت.

المساحة الخارجية: شرفة خاصة، بالإضافة إلى إمكانية الوصول إلى الفناء الداخلي الهادئ والمزروع بالخضرة – والمخصص لسكان المبنى فقط.

ميزة خاصة: خزنة تاريخية مدمجة في الجدار من فترة بناء المنزل، محفوظة وصالحة للعمل.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار مباشرة على ضفاف بحيرة ليتزنزيه في حي شارلوتنبورغ المرغوب – وهو عنوان يجمع بين قِصر المسافات وكثرة المساحات الخضراء. تبدأ بحيرة ليتزنزيه بحديقتها الواسعة عمليًا أمام باب المنزل – بالمعنى الحرفي: إذ لا يفصل عن مسار التنزه بمحاذاة المياه سوى بضع خطوات.

الحي المحيط متكامل الخدمات ومأهول منذ زمن: المتاجر التي يديرها أصحابها، ومحلات السوبرماركت، والمخابز، ومقدمو الخدمات اليومية تقع على مسافة قريبة سيرًا، وكذلك الأطباء والصيدليات. وتدعو المقاهي والمطاعم إلى الاسترخاء، كما يمكن الوصول خلال دقائق إلى العرض الثقافي المحيط بشارلوتنبورغ – من حدائق القصر إلى الأوبرا الألمانية.

المواصلات: تقع محطات الحافلات وقطارات إس-بان على مسافة مريحة سيرًا، مما يجعل الاستغناء عن سيارة خاصة أمرًا سهلًا. ومن يستخدم سيارة يصل إلى الطريق السريع داخل المدينة خلال دقائق – وهو أمر عملي لزيارة القادمين من خارج المدينة.