| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 113 m² |
| Année de construction | 1920 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|
| Prix d'achat | 639.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 654,87 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement spacieux au rez-de-chaussée, situé à Berlin-Charlottenburg, associe le charme classique de l’ancien à un confort de vie qui compte vraiment au quotidien. Vous pouvez accéder à cet appartement sans avoir à monter de marches dans la cage d’escalier. Ceux qui portent des courses, viennent à vélo ou souhaitent consciemment renoncer aux escaliers remarquent la différence dès le premier jour.
L’appartement, construit en 1920, a été entièrement rénové en profondeur et constitue une première occupation après rénovation. Cela signifie : pas de chantier, pas de rendez-vous avec des artisans, aucun point en suspens. Vous emménagez et vous vivez.
Sur 113 m², 3,5 pièces s’étendent sur un même niveau, reliées par un large couloir baigné de lumière. Les pièces sont généreusement agencées et offrent une grande liberté de mouvement. La configuration est flexible : selon le plan d’origine, il est possible de séparer une pièce supplémentaire depuis la cuisine, idéale comme chambre d’amis pour les enfants et petits-enfants, comme bureau et salle de loisirs ou comme pièce pour une aide à domicile.
La salle de bains a été entièrement réaménagée et constitue le véritable gain de confort de cet appartement : une douche de plain-pied sans seuil, un lavabo suspendu, une véritable salle de bains avec lumière naturelle et fenêtre, ainsi qu’un plafond suspendu avec spots LED assurant une luminosité homogène et non éblouissante. Un bon éclairage est l’un des facteurs de sécurité les plus sous-estimés dans son propre logement – ici, il est au rendez-vous.
La hauteur sous plafond d’env. 3,65 mètres et les fenêtres de grande dimension créent une sensation d’espace exceptionnellement aérée. Les moulures de plafond fidèles à l’original ont été restaurées avec soin, toutes les pièces de vie sont dotées d’un parquet haut de gamme en bois véritable, et tous les murs ont été lissés à l’enduit puis peints selon un procédé à l’aérographe.
L’appartement comprend un balcon ainsi que l’usage d’une cour intérieure protégée, réservée exclusivement aux résidents. De vieux arbres se trouvent devant le balcon et les fenêtres, formant comme une cloison naturelle préservant l’intimité.
En bref : un appartement pour tous ceux qui aiment les immeubles anciens, mais ne regretteront pas les escaliers – et qui souhaitent encore acheter un logement dans lequel il fera bon vivre dans vingt ans.
Salle de bains : Salle de bains moderne éclairée par la lumière naturelle, avec fenêtre, grande douche de plain-pied sans rebord à franchir, lavabo suspendu, plafond suspendu avec spots LED intégrés pour un éclairage homogène.
Éléments de l’ancien : Hauteur sous plafond représentative d’env. 3,65 mètres dans les pièces de vie et les chambres, stucs de plafond soigneusement restaurés, grandes fenêtres laissant entrer beaucoup de lumière naturelle.
Sols : Parquet haut de gamme en bois véritable dans toutes les pièces de vie.
Murs et plafonds : Lissés à l’enduit et peints selon un procédé d’aérographie ; couloir et salle de bains avec plafonds suspendus et spots LED.
Technique : Dans le cadre de la rénovation complète, l’installation électrique a été entièrement renouvelée – standard moderne, nombre suffisant de prises, aucun élément vétuste. Câblage LAN dans plusieurs pièces, par exemple pour des visioconférences stables avec la famille ou des rendez-vous en ligne.
Extérieur : Balcon privatif ainsi qu’accès à la cour intérieure calme et verdoyante – réservée aux habitants de l’immeuble.
Particularité : Un coffre-fort historique encastré dans le mur, datant de la construction de l’immeuble, a été conservé et est fonctionnel.
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Le bien se situe directement au bord du Lietzensee, dans le très recherché quartier de Charlottenburg – une adresse qui combine des trajets courts et beaucoup de verdure. Le Lietzensee et son vaste parc commencent pratiquement au pas de la porte – au sens propre : le chemin de promenade au bord de l’eau n’est qu’à quelques pas.
Le quartier environnant est établi et parfaitement desservi : commerces indépendants, supermarchés, boulangeries et services du quotidien sont accessibles à pied, tout comme les médecins et les pharmacies. Cafés et restaurants invitent à s’attarder, tandis que l’offre culturelle autour de Charlottenburg – du jardin du château à la Deutsche Oper – est accessible en quelques minutes.
Transports : Les stations de bus et de S-Bahn se trouvent à distance de marche confortable, ce qui permet de se passer aisément d’une voiture personnelle. Pour ceux qui en utilisent une, l’autoroute urbaine est accessible en quelques minutes – pratique pour accueillir des visiteurs venant de l’extérieur.
998.000 € IMMOBERLIN.DE - Emplacement privilégié ! Appartement spacieux avec terrasse calme orientée sud-ouest + ascenseur près du Lietzensee14057 Berlin
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