| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 113 m² |
| Anno costruito | 1920 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|
| Prezzo di acquisto | 639.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.654,87 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto spazioso appartamento al piano terra a Berlino-Charlottenburg unisce il fascino classico di un edificio d’epoca a un comfort abitativo che conta davvero nella vita quotidiana. È possibile accedere all’appartamento senza dover salire alcun gradino nel vano scale. Chi trasporta la spesa, arriva in bicicletta o desidera consapevolmente fare a meno delle scale, nota la differenza fin dal primo giorno.
L’appartamento, costruito nel 1920, è stato completamente ristrutturato e rappresenta una prima occupazione dopo la ristrutturazione. Ciò significa: nessun cantiere, nessun appuntamento con gli artigiani, nessun lavoro in sospeso. Entrate e abitate.
Su 113 m² si distribuiscono 3,5 locali su un unico livello, collegati da un corridoio ampio e ben illuminato. Gli ambienti sono spaziosi e lasciano molta libertà di movimento. La disposizione è flessibile: secondo la planimetria originale, dalla cucina è possibile ricavare un’ulteriore stanza, ideale come camera per ospiti, bambini e nipoti, come studio e sala hobby oppure come stanza per una persona di supporto domestico.
Il bagno è stato completamente riprogettato e rappresenta il vero valore aggiunto in termini di comfort di questo appartamento: una doccia a filo pavimento e senza soglie, un lavabo sospeso, un autentico bagno con luce naturale grazie alla finestra e un controsoffitto con faretti LED, che garantisce una luminosità uniforme e priva di abbagliamento. Una buona illuminazione è uno dei fattori di sicurezza più sottovalutati nella propria casa: qui è perfetta.
L’altezza dei locali di circa 3,65 metri e le ampie finestre garantiscono una sensazione di spazio straordinariamente ariosa. Gli stucchi originali del soffitto, fedelmente ricostruiti, sono stati restaurati con cura; in tutti gli ambienti abitabili è presente un pregiato parquet in vero legno, mentre tutte le pareti sono state rasate lisce e tinteggiate con procedimento airbrush.
L’appartamento comprende un balcone e l’uso di un cortile interno protetto, accessibile esclusivamente ai residenti. Davanti al balcone e alle finestre si trovano alberi secolari, che fungono da naturale barriera per la privacy.
In breve: un appartamento per chi ama gli edifici d’epoca, ma non rimpiange le scale, e desidera ancora acquistare qualcosa in cui vivere bene anche tra vent’anni.
Bagno: Moderno bagno illuminato da luce naturale con finestra, ampia doccia a filo pavimento senza soglia d’ingresso, lavabo sospeso, controsoffitto con faretti LED integrati per una luce uniforme.
Elementi d’epoca: Altezza rappresentativa dei soffitti di circa 3,65 metri nei locali soggiorno e nelle camere da letto, stucchi dei soffitti restaurati con cura, grandi finestre con molta luce naturale.
Pavimenti: Pregiato parquet in legno massello in tutti i locali abitativi.
Pareti e soffitti: Lisciati a stucco e tinteggiati con tecnica airbrush; corridoio e bagno con controsoffitti e faretti LED.
Tecnologia: Nell’ambito della ristrutturazione integrale, l’impianto elettrico è stato completamente rinnovato – standard moderno, prese sufficienti, nessuna eredità degli impianti precedenti. Cablaggio LAN in diverse stanze, ad esempio per videochiamate stabili con la famiglia o appuntamenti online.
Area esterna: Balcone privato e accesso al tranquillo cortile interno verdeggiante – riservato esclusivamente agli abitanti dell’edificio.
Particolarità: È stato conservato ed è funzionante uno storico caveau incassato nella parete, risalente all’epoca di costruzione dell’edificio.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova direttamente sulle rive del Lietzensee, nell’ambito quartiere di Charlottenburg – un indirizzo che unisce brevi distanze e molto verde. Il Lietzensee, con il suo ampio parco, inizia praticamente davanti alla porta di casa – e in senso letterale: per raggiungere il percorso pedonale lungo l’acqua bastano pochi passi.
Il quartiere circostante è consolidato e completamente servito: negozi a conduzione familiare, supermercati, panetterie e servizi di prima necessità sono raggiungibili a piedi, così come medici e farmacie. Caffè e ristoranti invitano a trattenersi, mentre l’offerta culturale nei dintorni di Charlottenburg – dal parco del castello alla Deutsche Oper – è raggiungibile in pochi minuti.
Collegamenti: fermate di autobus e della S-Bahn si trovano a comoda distanza a piedi, permettendo di fare tranquillamente a meno dell’auto privata. Chi ne utilizza una raggiunge la tangenziale urbana in pochi minuti – pratico per chi viene da fuori.
998.000 € IMMOBERLIN.DE - Posizione eccellente! Ampio appartamento con tranquillo terrazzo esposto a sud-ovest + ascensore vicino al Lietzensee14057 Berlin
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