قطعة أرض للبناء على Prenzlauer Chaussee، السكن، العيادة والاستخدام التجاري ممكن، مكتملة الخدمات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

Das Baugrundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich und ist gemäß § 34 BauGB sofort bebaubar. Laut Flächennutzungsplan, der vorbereitenden Bauleitplanung, liegt es in einer gemischten Baufläche, was sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung ermöglicht.

Die Lage an der Prenzlauer Chaussee bietet eine hohe Sichtbarkeit und eignet sich insbesondere für Praxis- oder sonstige gewerbliche Nutzungen.

Nach gutachterlicher Einschätzung könnten sich bis zu dreigeschossige Gebäude in die Umgebung einfügen. Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Das Grundstück besteht aus zwei vereinigten Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 524 m², einer Breite von ca. 16 m und einer Tiefe von ca. 32 m. Das Umfeld ist durch eine siedlungstypische Bebauung in offener Bauweise mit gärtnerisch angelegte Freiflächen geprägt.

Das Grundstück ist voll erschlossen und erschließungskostenfrei. Es bestehen weder Altlastenverdacht noch Baulasten noch Denkmalschutz. Eine erste Entwurfsplanung (siehe Bilder) für ein kleines Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten, 360 m² Wohnfläche) liegt bereits vor und wird im Kaufpreis mitveräußert.

Zudem besteht die Möglichkeit, die bestehende Planung gemeinsam mit dem Architekturbüro weiterzuentwickeln oder ein individuelles Konzept zu realisieren. Der Käufer profitiert dabei von einer fundierten Planungsgrundlage und kann wertvolle Zeit sowie Planungskosten sparen.

Eckdaten auf einen Blick:
- Grundstücksgröße: 524 m²
- Entwicklungszustand: Baureifes Land
- Nutzung: Mischgebiet (Wohnen & Gewerbe möglich)
- Erschließung: Voll erschlossen, beitragsfrei
- Altlasten: Keine
- Baulasten: Keine
- Denkmalschutz: Nein
- Bebauung: Bis zu 3 Geschosse möglich
- Planungsunterlagen: Erste Genehmigungsplanung inklusive

الموقع

وصف الموقع

تقع الأرض على Prenzlauer Chaussee في Wandlitz، وهي بلدية نامية في مقاطعة Barnim. تتميز المنطقة المحيطة في الغالب بمنازل فردية، مع هيمنة المباني الجديدة التي أُنشئت بعد 1990 بالفعل. على الأرض المجاورة من الشمال يجري حالياً إنشاء مبنى جديد يضم منزلين، مما يؤكد التطور الإيجابي للموقع.

البنية التحتية ممتازة: متاجر الاحتياجات اليومية يمكن الوصول إليها في حوالي 400 م، وتتحرك حافلات الخط مباشرة أمام الأرض. يمكن الوصول إلى محطة Wandlitz سيراً على الأقدام في حوالي 400 م. يقع Wandlitzsee مع المسبح الشاطئي على بعد حوالي 1 كم شمالاً. Bernau bei Berlin تبعد حوالي 11 كم، ومركز مدينة برلين حوالي 27 كم جنوباً.

المسافات باختصار:
- التسوق: حوالي 400 م
- محطة Wandlitz: حوالي 400 م
- Wandlitzsee: حوالي 950 م
- المسبح الشاطئي: حوالي 1 كم
- Bernau bei Berlin: حوالي 11 كم
- مركز برلين: حوالي 27 كم