Prenzlauer Chaussee üzerinde arsa, konut, muayenehane ve ticari kullanım mümkün, tam altyapılı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu arsa hakkında

Das Baugrundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich und ist gemäß § 34 BauGB sofort bebaubar. Laut Flächennutzungsplan, der vorbereitenden Bauleitplanung, liegt es in einer gemischten Baufläche, was sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung ermöglicht.

Die Lage an der Prenzlauer Chaussee bietet eine hohe Sichtbarkeit und eignet sich insbesondere für Praxis- oder sonstige gewerbliche Nutzungen.

Nach gutachterlicher Einschätzung könnten sich bis zu dreigeschossige Gebäude in die Umgebung einfügen. Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Das Grundstück besteht aus zwei vereinigten Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 524 m², einer Breite von ca. 16 m und einer Tiefe von ca. 32 m. Das Umfeld ist durch eine siedlungstypische Bebauung in offener Bauweise mit gärtnerisch angelegte Freiflächen geprägt.

Das Grundstück ist voll erschlossen und erschließungskostenfrei. Es bestehen weder Altlastenverdacht noch Baulasten noch Denkmalschutz. Eine erste Entwurfsplanung (siehe Bilder) für ein kleines Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten, 360 m² Wohnfläche) liegt bereits vor und wird im Kaufpreis mitveräußert.

Zudem besteht die Möglichkeit, die bestehende Planung gemeinsam mit dem Architekturbüro weiterzuentwickeln oder ein individuelles Konzept zu realisieren. Der Käufer profitiert dabei von einer fundierten Planungsgrundlage und kann wertvolle Zeit sowie Planungskosten sparen.

Eckdaten auf einen Blick:
- Grundstücksgröße: 524 m²
- Entwicklungszustand: Baureifes Land
- Nutzung: Mischgebiet (Wohnen & Gewerbe möglich)
- Erschließung: Voll erschlossen, beitragsfrei
- Altlasten: Keine
- Baulasten: Keine
- Denkmalschutz: Nein
- Bebauung: Bis zu 3 Geschosse möglich
- Planungsunterlagen: Erste Genehmigungsplanung inklusive

Konum

Konum açıklaması

Arsa, Barnim ilçesindeki büyüyen bir belediye olan Wandlitz’deki Prenzlauer Chaussee üzerinde yer almaktadır. Çevre ağırlıklı olarak müstakil evlerle karakterizedir; 1990 sonrasında inşa edilen yeni yapılar ise уже baskın durumdadır. Kuzeyde bitişik parselde şu anda iki evden oluşan yeni bir yapılaşma gerçekleştirilmektedir; bu da konumun olumlu gelişimini vurgulamaktadır.

Altyapı çok iyidir: günlük ihtiyaçlar için mağazalar yaklaşık 400 m mesafede ulaşılabilir, hat otobüsleri doğrudan arsanın önünden geçmektedir. Wandlitz tren istasyonuna yaklaşık 400 m yürüyerek ulaşılabilir. Plaj tesisine sahip Wandlitzsee yaklaşık 1 km kuzeydedir. Bernau bei Berlin yaklaşık 11 km, Berlin şehir merkezi ise yaklaşık 27 km güneyde yer almaktadır.

Bir bakışta mesafeler:
- Alışveriş: yaklaşık 400 m
- Wandlitz tren istasyonu: yaklaşık 400 m
- Wandlitzsee: yaklaşık 950 m
- Plaj tesisi: yaklaşık 1 km
- Bernau bei Berlin: yaklaşık 11 km
- Berlin merkezi: yaklaşık 27 km