प्रेंत्सलाउअर शॉसे पर भवन-निर्माण भूखंड, आवास, प्रैक्टिस एवं व्यावसायिक उपयोग संभव, पूर्णतः विकसित

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस कथा के बारे में

Das Baugrundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich und ist gemäß § 34 BauGB sofort bebaubar. Laut Flächennutzungsplan, der vorbereitenden Bauleitplanung, liegt es in einer gemischten Baufläche, was sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung ermöglicht.

Die Lage an der Prenzlauer Chaussee bietet eine hohe Sichtbarkeit und eignet sich insbesondere für Praxis- oder sonstige gewerbliche Nutzungen.

Nach gutachterlicher Einschätzung könnten sich bis zu dreigeschossige Gebäude in die Umgebung einfügen. Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Das Grundstück besteht aus zwei vereinigten Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 524 m², einer Breite von ca. 16 m und einer Tiefe von ca. 32 m. Das Umfeld ist durch eine siedlungstypische Bebauung in offener Bauweise mit gärtnerisch angelegte Freiflächen geprägt.

Das Grundstück ist voll erschlossen und erschließungskostenfrei. Es bestehen weder Altlastenverdacht noch Baulasten noch Denkmalschutz. Eine erste Entwurfsplanung (siehe Bilder) für ein kleines Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten, 360 m² Wohnfläche) liegt bereits vor und wird im Kaufpreis mitveräußert.

Zudem besteht die Möglichkeit, die bestehende Planung gemeinsam mit dem Architekturbüro weiterzuentwickeln oder ein individuelles Konzept zu realisieren. Der Käufer profitiert dabei von einer fundierten Planungsgrundlage und kann wertvolle Zeit sowie Planungskosten sparen.

Eckdaten auf einen Blick:
- Grundstücksgröße: 524 m²
- Entwicklungszustand: Baureifes Land
- Nutzung: Mischgebiet (Wohnen & Gewerbe möglich)
- Erschließung: Voll erschlossen, beitragsfrei
- Altlasten: Keine
- Baulasten: Keine
- Denkmalschutz: Nein
- Bebauung: Bis zu 3 Geschosse möglich
- Planungsunterlagen: Erste Genehmigungsplanung inklusive

स्थान

स्थान विवरण

यह भूखंड Wandlitz में Prenzlauer Chaussee पर स्थित है, जो Landkreis Barnim में एक बढ़ता हुआ नगर है। आसपास का क्षेत्र मुख्यतः एकल-परिवार वाले घरों से बना है, जिनमें 1990 के बाद निर्मित नए भवन पहले से ही प्रमुख हैं। उत्तर दिशा में सटे भूखंड पर वर्तमान में दो घरों के साथ नया निर्माण हो रहा है, जो इस स्थान के सकारात्मक विकास को रेखांकित करता है।

बुनियादी ढाँचा बहुत अच्छा है: दैनिक आवश्यकताओं की दुकानें लगभग 400 मीटर की दूरी पर हैं, और लाइन बसें सीधे भूखंड के सामने चलती हैं। Wandlitz स्टेशन पैदल लगभग 400 मीटर में पहुँचा जा सकता है। Strandbad वाला Wandlitzsee लगभग 1 किमी उत्तर में स्थित है। Berlin के पास Bernau लगभग 11 किमी दूर है, जबकि Berlin का शहर-केंद्र लगभग 27 किमी दक्षिण में है।

दूरियाँ एक नज़र में:
- खरीदारी: लगभग 400 मीटर
- Wandlitz स्टेशन: लगभग 400 मीटर
- Wandlitzsee: लगभग 950 मीटर
- Strandbad: लगभग 1 किमी
- Berlin के पास Bernau: लगभग 11 किमी
- Berlin केंद्र: लगभग 27 किमी