Terreno edificable en Prenzlauer Chaussee, posible uso residencial, de consulta y comercial, completamente urbanizado

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta parcela

Das Baugrundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich und ist gemäß § 34 BauGB sofort bebaubar. Laut Flächennutzungsplan, der vorbereitenden Bauleitplanung, liegt es in einer gemischten Baufläche, was sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung ermöglicht.

Die Lage an der Prenzlauer Chaussee bietet eine hohe Sichtbarkeit und eignet sich insbesondere für Praxis- oder sonstige gewerbliche Nutzungen.

Nach gutachterlicher Einschätzung könnten sich bis zu dreigeschossige Gebäude in die Umgebung einfügen. Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Das Grundstück besteht aus zwei vereinigten Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 524 m², einer Breite von ca. 16 m und einer Tiefe von ca. 32 m. Das Umfeld ist durch eine siedlungstypische Bebauung in offener Bauweise mit gärtnerisch angelegte Freiflächen geprägt.

Das Grundstück ist voll erschlossen und erschließungskostenfrei. Es bestehen weder Altlastenverdacht noch Baulasten noch Denkmalschutz. Eine erste Entwurfsplanung (siehe Bilder) für ein kleines Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten, 360 m² Wohnfläche) liegt bereits vor und wird im Kaufpreis mitveräußert.

Zudem besteht die Möglichkeit, die bestehende Planung gemeinsam mit dem Architekturbüro weiterzuentwickeln oder ein individuelles Konzept zu realisieren. Der Käufer profitiert dabei von einer fundierten Planungsgrundlage und kann wertvolle Zeit sowie Planungskosten sparen.

Eckdaten auf einen Blick:
- Grundstücksgröße: 524 m²
- Entwicklungszustand: Baureifes Land
- Nutzung: Mischgebiet (Wohnen & Gewerbe möglich)
- Erschließung: Voll erschlossen, beitragsfrei
- Altlasten: Keine
- Baulasten: Keine
- Denkmalschutz: Nein
- Bebauung: Bis zu 3 Geschosse möglich
- Planungsunterlagen: Erste Genehmigungsplanung inklusive

Ubicación

Detalles de la ubicación

El terreno se encuentra en la Prenzlauer Chaussee en Wandlitz, una comuna en crecimiento en el distrito de Barnim. El entorno está predominantemente caracterizado por casas unifamiliares, aunque las nuevas construcciones erigidas después de 1990 ya predominan. En la parcela colindante al norte se está desarrollando actualmente una nueva edificación con dos casas, lo que subraya la evolución positiva de la ubicación.

La infraestructura es muy buena: las tiendas para las necesidades diarias se encuentran a aprox. 400 m, y los autobuses de línea circulan directamente frente al terreno. La estación de Wandlitz está a aprox. 400 m a pie. El Wandlitzsee con playa y baño se encuentra a aprox. 1 km al norte. Bernau bei Berlin está a aprox. 11 km, y el centro de Berlín a aprox. 27 km al sur.

Distancias de un vistazo:
- Compras: aprox. 400 m
- Estación de Wandlitz: aprox. 400 m
- Wandlitzsee: aprox. 950 m
- Playa y baño: aprox. 1 km
- Bernau bei Berlin: aprox. 11 km
- Centro de Berlín: aprox. 27 km