Terrain à bâtir sur la Prenzlauer Chaussee, habitation, cabinet & activité commerciale possibles, entièrement viabilisé

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

Le terrain à bâtir se situe dans une zone intérieure non planifiée et peut être immédiatement construit conformément à l’article § 34 du BauGB. Selon le plan d’occupation des sols, qui constitue la planification urbaine préparatoire, il se trouve dans une zone constructible mixte, permettant aussi bien un usage résidentiel que commercial.

Sa situation sur la Prenzlauer Chaussee lui confère une forte visibilité et convient notamment à l’aménagement d’un cabinet ou à d’autres usages commerciaux.

Selon l’évaluation d’un expert, des bâtiments allant jusqu’à trois niveaux pourraient s’intégrer dans l’environnement. La constructibilité concrète doit être vérifiée par l’acheteur lui-même auprès des autorités compétentes.

Le terrain se compose de deux parcelles cadastrales réunies, d’une superficie totale de 524 m², d’une largeur d’env. 16 m et d’une profondeur d’env. 32 m. L’environnement est caractérisé par un bâti typique des zones résidentielles, en ordre ouvert, avec des espaces extérieurs aménagés en jardins.

Le terrain est entièrement viabilisé et exempt de frais de viabilisation. Il n’existe ni suspicion de pollution ancienne, ni charges foncières, ni protection au titre des monuments historiques. Un premier projet (voir images) pour un petit immeuble collectif (6 logements, 360 m² de surface habitable) est déjà disponible et sera vendu avec le bien dans le prix d’achat.

Il est également possible de poursuivre le projet existant avec le cabinet d’architectes ou de réaliser un concept personnalisé. L’acheteur bénéficie ainsi d’une base de planification solide et peut économiser un temps précieux ainsi que des frais de planification.

Données clés en un coup d’œil :
- Superficie du terrain : 524 m²
- État d’aménagement : Terrain prêt à bâtir
- Usage : Zone mixte (habitation et activité commerciale possibles)
- Viabilisation : Entièrement viabilisé, exempt de contributions
- Pollutions anciennes : Aucune
- Charges foncières : Aucune
- Protection des monuments historiques : Non
- Construction : Jusqu’à 3 niveaux possibles
- Documents de planification : Premier dossier de demande d’autorisation inclus

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le terrain est situé sur la Prenzlauer Chaussee à Wandlitz, une commune en pleine croissance dans l’arrondissement de Barnim. Les environs sont principalement caractérisés par des maisons individuelles, les constructions neuves érigées après 1990 étant déjà dominantes. Sur le terrain adjacent au nord, une nouvelle construction de deux maisons est actuellement en cours, ce qui souligne l’évolution positive de l’emplacement.

L’infrastructure est très bonne : les commerces pour les besoins quotidiens sont accessibles à env. 400 m, et des bus de ligne circulent directement devant le terrain. La gare de Wandlitz est accessible à pied en env. 400 m. Le Wandlitzsee, avec sa plage aménagée, se trouve à env. 1 km au nord. Bernau bei Berlin est à env. 11 km, le centre-ville de Berlin à env. 27 km au sud.

Distances en un coup d’œil :
- Commerces : env. 400 m
- Gare de Wandlitz : env. 400 m
- Wandlitzsee : env. 950 m
- Plage aménagée : env. 1 km
- Bernau bei Berlin : env. 11 km
- Centre de Berlin : env. 27 km