Terreno edificabile sulla Prenzlauer Chaussee, abitazione, studio professionale e attività commerciale possibili, completamente urbanizzato

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

Il terreno edificabile si trova in un’area interna non pianificata ed è immediatamente edificabile ai sensi dell’art. 34 BauGB. Secondo il piano regolatore generale, lo strumento di pianificazione urbanistica preliminare, si trova in una zona edificabile mista, che consente sia l’uso residenziale sia quello commerciale.

La posizione sulla Prenzlauer Chaussee offre un’elevata visibilità ed è particolarmente adatta per studi professionali o altri usi commerciali.

Secondo la valutazione di un perito, edifici fino a tre piani potrebbero integrarsi nel contesto circostante. L’effettiva edificabilità deve essere verificata autonomamente dall’acquirente presso le autorità competenti.

Il terreno è costituito da due particelle catastali riunite, con una superficie complessiva di 524 m², una larghezza di ca. 16 m e una profondità di ca. 32 m. L’area circostante è caratterizzata da edifici tipici degli insediamenti, realizzati con costruzione aperta e spazi liberi adibiti a giardino.

Il terreno è completamente urbanizzato e privo di costi di urbanizzazione. Non sussistono sospetti di contaminazione pregressa, vincoli edilizi né tutela monumentale. È già disponibile una prima progettazione preliminare (vedi immagini) per un piccolo edificio plurifamiliare (6 unità abitative, 360 m² di superficie abitabile), che sarà ceduta insieme all’immobile e inclusa nel prezzo di acquisto.

Inoltre, è possibile sviluppare ulteriormente il progetto esistente insieme allo studio di architettura oppure realizzare un concept personalizzato. L’acquirente beneficia così di una solida base progettuale e può risparmiare tempo prezioso e costi di progettazione.

Dati principali in sintesi:
- Superficie del terreno: 524 m²
- Stato di sviluppo: Terreno pronto per l’edificazione
- Destinazione d’uso: Zona mista (possibili uso residenziale e commerciale)
- Urbanizzazione: Completamente urbanizzato, esente da contributi
- Contaminazioni pregresse: Nessuna
- Vincoli edilizi: Nessuno
- Tutela monumentale: No
- Edificazione: Possibili fino a 3 piani
- Documentazione progettuale: Prima progettazione per l’approvazione inclusa

Posizione

Dettagli della posizione

Il terreno si trova sulla Prenzlauer Chaussee a Wandlitz, un comune in crescita nel distretto di Barnim. L'area è caratterizzata prevalentemente da case unifamiliari, con edifici di nuova costruzione realizzati dopo il 1990 che sono già predominanti. Sul terreno confinante a nord è attualmente in corso una nuova edificazione con due case, a conferma dello sviluppo positivo della zona.

L'infrastruttura è molto buona: i negozi per le necessità quotidiane sono raggiungibili in circa 400 m, gli autobus di linea transitano direttamente davanti al terreno. La stazione ferroviaria di Wandlitz è raggiungibile a piedi in circa 400 m. Il Wandlitzsee con stabilimento balneare si trova a circa 1 km a nord. Bernau bei Berlin dista circa 11 km, il centro di Berlino circa 27 km a sud.

Distanze a colpo d'occhio:
- Acquisti: ca. 400 m
- Stazione ferroviaria di Wandlitz: ca. 400 m
- Wandlitzsee: ca. 950 m
- Stabilimento balneare: ca. 1 km
- Bernau bei Berlin: ca. 11 km
- Centro di Berlino: ca. 27 km