السكن والعمل تحت سقف واحد – منزل مديني عالي العائد في غيرينغسفالده

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المبنى السكني والتجاري في موقع مركزي في غيرينغسفالده. يبعد كلٌّ من ساحة السوق والعديد من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية بضع خطوات فقط. يوفر العقار إمكانيات استخدام متنوعة، ويناسب السكن الشخصي وكذلك الاستثمار الرأسمالي الجذاب.

تم تجديد وتحديث المبنى جزئيًا في عامي 1998/2000، ويضم قبوًا جزئيًا، بالإضافة إلى الطابق الأرضي والطابق الأول والثاني العلويين وكذلك طابقًا علويًا تحت السقف. وينقسم الاستخدام إلى وحدة تجارية في الطابق الأرضي ووحدتين سكنيتين في الطوابق الواقعة أعلاه.

تبلغ مساحة الوحدة التجارية في الطابق الأرضي حوالي 36 م²، وقد استُخدمت حتى يونيو 2026. وتتراوح المساحات السكنية للشقتين بين حوالي 51 م² و64 م²، مما يوفر ظروفًا مثالية للعزاب أو الأزواج أو الأسر الصغيرة. العقار بأكمله شاغر حاليًا، ويمكن بعد شرائه إعادة تأجيره فورًا أو استخدامه للسكن الشخصي. الشقة في الطابق الأول العلوي خالية من الأثاث وسيتم تسليمها شاغرة.
ومن المزايا الإضافية المبنى الملحق الواقع خلف المنزل السكني، والذي eignet sich hervorragend كمساحة تخزين أو ورشة أو لمختلف أغراض الهوايات والاستخدامات.

في الجزء الخلفي من Grundstück توجد حديقة مشمسة مع تراس، توفر للسكان ملاذًا مريحًا في الهواء الطلق. ويمكن قضاء ساعات استرخاء فيها أو تنفيذ أفكار تصميم شخصية.

بالإضافة إلى إمكانيات الاستخدام، يوفر العقار فرصًا مثيرة للعائد. بلغت آخر إيرادات الإيجار الأساسي البارد للمحل التجاري حوالي 2.460 € سنويًا. وعند تأجير جميع الوحدات بالكامل، يمكن تحقيق إيرادات إيجار أساسية باردة سنوية تبلغ نحو 10.140 €. وبذلك يمثل العقار فرصة استثمارية جذابة لكلٍّ من المستخدمين الشخصيين والمستثمرين الرأسماليين في موقع مركزي في غيرينغسفالده.

الموقع