| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 115 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 790 m² |
|---|---|
| Surface utile | 73 m² |
| Prix d'achat | 105.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 913,04 €/m² |
| Commission européenne | 4,76% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble résidentiel et commercial se trouve dans un emplacement central à Geringswalde. La place du marché ainsi que de nombreux commerces et services du quotidien sont accessibles en quelques pas seulement. Le bien offre de multiples possibilités d’utilisation et convient aussi bien à un usage personnel qu’à un investissement immobilier attractif.
Le bâtiment a été partiellement rénové et modernisé en 1998/2000. Il dispose d’un sous-sol partiel ainsi que d’un rez-de-chaussée, d’un premier et d’un deuxième étage, et de combles. L’utilisation se répartit entre un local commercial au rez-de-chaussée et deux logements aux étages supérieurs.
Le local commercial du rez-de-chaussée offre une surface d’environ 36 m² et a été exploité jusqu’en juin 2026. Les deux appartements disposent de surfaces habitables comprises entre environ 51 m² et 64 m², offrant ainsi des conditions idéales pour les personnes seules, les couples ou les petits ménages. Actuellement, l’ensemble du bien est vacant et peut être immédiatement reloué ou utilisé par l’acquéreur après l’achat. L’appartement du premier étage est débarrassé et sera remis vacant.
Un autre atout est le bâtiment annexe situé à l’arrière de la maison d’habitation, qui convient parfaitement comme espace de stockage, atelier ou pour divers loisirs et usages.
À l’arrière du terrain se trouve un jardin ensoleillé avec terrasse, offrant aux occupants un agréable espace de détente en plein air. Il permet de profiter de moments de repos ou de réaliser des idées d’aménagement personnalisées.
Outre ses possibilités d’utilisation, le bien offre également des perspectives de rendement intéressantes. Les derniers loyers hors charges perçus pour le local commercial s’élevaient à environ 2.460 € par an. En cas de location complète de toutes les unités, des revenus locatifs annuels hors charges d’environ 10.140 € peuvent être réalisés. Le bien constitue ainsi une opportunité d’investissement intéressante, tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs, dans un emplacement central à Geringswalde.
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