مساحة تجارية جديدة مرنة بمساحة 475 م²، تتكون من قاعة ومنطقة مكاتب تمثيلية

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.38304 WolfenbüttelNiedersachsen

صافي الإيجار: 4300 €

معرف TraumImmo: YQWS4QZ

معرف الشريك: 465610944

تاريخ النشر 24/08/2026 · تاريخ آخر فحص 25/08/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

مساحة الأرض	1000 m²

الإيجار والنفقات

صافي الإيجار	4300 €
النفقات الجانبية	800 €
عمولة	2.38

حول هذا العقار

في أفضل موقع ضمن المنطقة التجارية المختلطة في فولفنبيوتل، يبرز هذا العقار التجاري الذي شُيّد حديثًا في عام 2022 كمقر مؤسسي تمثيلي. يجمع العقار، على مساحة استخدام إجمالية تبلغ حوالي 495 م²، أعلى المعايير الوظيفية للإنتاج والخدمات اللوجستية والإدارة تحت سقف واحد. وإلى جانب البناء الصلب، يتميز المبنى بكفاءة طاقة استثنائية، مع احتياج للطاقة الأولية يبلغ 49,6 kWh/(m²·a) فقط، مما يعد بتكاليف تشغيل منخفضة ومستدامة.

الطابق الأرضي: قاعة دافئة عالية الأداء للخدمات اللوجستية والحرف
يوفر الطابق الأرضي، على مساحة تبلغ حوالي 247 م²، قاعة دافئة قابلة للتدفئة، وتوفر بفضل ارتفاع السقف البالغ 4,75 أمتار ظروف عمل وتخزين مثالية. وتضمن ثلاثة أبواب مقطعية كبيرة بمقاس 4 x 4 أمتار، بما في ذلك أبواب مرور مدمجة، سلاسة عمليات الخدمات اللوجستية والتوريد. كما تكتمل القاعة بمستوى ميزانين مدمج، يمكن استخدامه بشكل مثالي كمكتب رئيس العمال أو كغرفة اجتماعية، ويتيح إطلالة مباشرة على منطقة القاعة.

الطابق العلوي: وحدة مكتبية تمثيلية مع إمكانات تصميم فردية
يمكن الوصول عبر مدخل منفصل إلى الطابق العلوي الذي تبلغ مساحته حوالي 247 م²، ويضم هيكلًا مكتبيًا مدروسًا. وإلى جانب سبع غرف مكتبية مشرقة، تتوفر غرفة خوادم، وغرفة للأعمال المنزلية (HWR)، بالإضافة إلى مرافق صحية حديثة تشمل حمامًا مزودًا بدش. ومن أبرز المزايا الشرفة الممتدة، التي يمكن الوصول إليها من جميع المكاتب الأمامية. الوحدات حاليًا دون أغطية أرضية ومطبخ صغير. وهذا يتيح لكم إمكانية تكييف التجهيزات الداخلية بدقة مع إجراءات عملكم وتصميمكم المؤسسي. ستتسلمون العقار بحالته الراهنة.

تقنيات مبنى حديثة ومساحة خارجية مسوّرة
تتوافق التجهيزات التقنية مع أعلى المتطلبات المتعلقة ببيئة العمل والبنية التحتية. ففي الطابق العلوي، توفر التدفئة المريحة تحت الأرضية مناخًا داخليًا لطيفًا، بينما يتم تدفئة القاعة بواسطة نظام تدفئة فعال بالهواء الدافئ. جميع نوافذ المكاتب مزودة بمصاريع خارجية كهربائية. ولضمان بنية تحتية مستقبلية لتكنولوجيا المعلومات، تتوفر بالفعل شبكة تمديدات بيانات حديثة وخزانة حائط للخوادم مركبة. تبلغ مساحة الأرض حوالي 1.000 م²، وهي مسوّرة بالكامل، وتوفر مع 13 إلى 14 موقفًا للسيارات مباشرة بجوار المبنى إمكانات ممتازة لوقوف سيارات الموظفين والعملاء.