** 475 М² ГИБКОЕ НОВОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ИЗ ЗАЛА И ПРЕСТИЖНОЙ ОФИСНОЙ ЗОНЫ**

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом имуществе

В лучшем месте коммерческо-смешанной зоны Вольфенбюттеля этот коммерческий объект, заново построенный в 2022 году, представляет собой представительный штаб-квартиру компании. Объект объединяет на общей полезной площади около 495 м² самые высокие функциональные стандарты для производства, логистики и управления под одной крышей. Помимо массивной конструкции, здание отличается выдающейся энергоэффективностью с потребностью в первичной энергии всего 49,6 кВт·ч/(м²·год), что обещает стабильно низкие эксплуатационные расходы.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: МОЩНЫЙ ТЁПЛЫЙ АНГАР ДЛЯ ЛОГИСТИКИ И РЕМЕСЛЕННЫХ РАБОТ
Первый этаж площадью около 247 м² предлагает отапливаемый тёплый ангар, который благодаря высоте потолка 4,75 метра создаёт оптимальные условия для работы и хранения. Трое просторных секционных ворот размером 4 x 4 метра, включая встроенные калитки, обеспечивают бесперебойные логистические процессы и погрузочно-разгрузочные работы. Ан受гар дополнен встроенным мезонинным уровнем, который идеально подходит для использования в качестве кабинета мастера или комнаты отдыха и позволяет непосредственно видеть зону ангара.

ВЕРХНИЙ ЭТАЖ: ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКИЙ ОФИСНЫЙ БЛОК С ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ ОТДЕЛКИ
По отдельному входу можно попасть на верхний этаж площадью около 247 м², включающий продуманную офисную структуру. Помимо семи залитых светом офисных помещений, в распоряжении имеются серверная, хозяйственное помещение (HWR), а также современные санитарные помещения, включая душевую. Особой изюминкой является проходящий вдоль здания балкон, доступный из всех передних офисов. В настоящее время помещения не имеют напольных покрытий и мини-кухни. Это открывает вам возможность точно адаптировать внутреннюю отделку к рабочим процессам вашей компании и её фирменному стилю. Объект передаётся в текущем состоянии.

СОВРЕМЕННЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ И ОГРАЖДЁННАЯ ОТКРЫТАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Техническое оснащение соответствует самым высоким требованиям к эргономике и инфраструктуре. На верхнем этаже комфортный тёплый пол обеспечивает приятный микроклимат, а ангар отапливается эффективной системой воздушного отопления. Все окна офисов оснащены электрическими наружными жалюзи. Для перспективной IT-инфраструктуры уже имеются современная структурированная кабельная система, а также установленный настенный серверный шкаф. Участок площадью около 1.000 м² полностью огорожен и благодаря 13–14 парковочным местам непосредственно у здания предоставляет отличные возможности для парковки сотрудников и клиентов.

Расположение