** 475 M² DE ESPACIO COMERCIAL DE NUEVA CONSTRUCCIÓN FLEXIBLE, COMPUESTO POR UNA NAVE Y UNA REPRESENTATIVA ZONA DE OFICINAS**

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre esta propiedad

En la mejor ubicación de la zona de uso mixto comercial de Wolfenbüttel, este inmueble comercial de nueva construcción, construido en 2022, se presenta como una sede empresarial representativa. El inmueble combina en una superficie útil total de aprox. 495 m² los más altos estándares funcionales para producción, logística y administración bajo un mismo techo. Además de su construcción sólida, el edificio convence por su extraordinaria eficiencia energética, con una demanda de energía primaria de tan solo 49,6 kWh/(m²·a), lo que promete unos costes operativos sosteniblemente bajos.

PLANTA BAJA: NAVE TÉRMICA DE ALTO RENDIMIENTO PARA LOGÍSTICA Y ARTESANÍA
La planta baja ofrece en aprox. 247 m² una nave térmica calefactable que, gracias a una altura de techo de 4,75 metros, crea unas condiciones óptimas de trabajo y almacenamiento. Tres puertas seccionales de generosas dimensiones, de 4 x 4 metros, con puertas peatonales integradas, garantizan unos procesos fluidos de logística y suministro. La nave se complementa con un nivel de entreplanta integrado, ideal para utilizarlo como despacho del maestro o sala social, y que permite una vista directa del área de la nave.

PLANTA SUPERIOR: UNIDAD DE OFICINAS REPRESENTATIVA CON POTENCIAL DE AMPLIACIÓN INDIVIDUAL
A través de un acceso independiente se llega a la planta superior, de aprox. 247 m², que comprende una estructura de oficinas bien planificada. Además de siete despachos llenos de luz, dispone de una sala de servidores, un cuarto de instalaciones domésticas (HWR), así como modernas instalaciones sanitarias con baño con ducha incluido. Un aspecto destacado es el balcón corrido, accesible desde todos los despachos delanteros. Actualmente, los espacios no cuentan con revestimientos de suelo ni office. Esto le brinda la posibilidad de adaptar el equipamiento interior exactamente a sus procesos operativos y a su identidad corporativa. Usted adquiere el inmueble en su estado actual.

TECNOLOGÍA MODERNA DEL EDIFICIO Y TERRENO EXTERIOR CERCADO
El equipamiento técnico cumple con las más altas exigencias de ergonomía e infraestructura. En la planta superior, una confortable calefacción por suelo radiante garantiza un clima agradable, mientras que la nave se climatiza mediante una eficiente calefacción por aire caliente. Todas las ventanas de las oficinas están equipadas con persianas exteriores eléctricas. Para una infraestructura informática preparada para el futuro, ya se dispone de un moderno cableado de datos, así como de un armario mural de servidores instalado. El terreno, de aprox. 1.000 m², está completamente cercado y ofrece excelentes posibilidades de aparcamiento para empleados y clientes, con 13 a 14 plazas de aparcamiento directamente junto al edificio.

Ubicación