** 475 М² ГНУЧКИЙ НОВИЙ КОМЕРЦІЙНИЙ ПРОСТІР ІЗ ЗАЛУ ТА ПРЕДСТАВНИЦЬКОЇ ОФІСНОЇ ЗОНИ**

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про це майно

У найкращому місці комерційно-змішаної зони Wolfenbüttel ця комерційна нерухомість, новозбудована у 2022 році, представляє себе як престижна штаб-квартира підприємства. Об’єкт поєднує на загальній корисній площі близько 495 м² найвищі функціональні стандарти для виробництва, логістики та адміністрації під одним дахом. Окрім масивної конструкції, будівля вирізняється винятковою енергоефективністю з потребою у первинній енергії лише 49,6 кВт·год/(м²·a), що забезпечує стабільно низькі експлуатаційні витрати.

ПЕРШИЙ ПОВЕРХ: ПОТУЖНИЙ ОПАЛЮВАНИЙ ЦЕХ ДЛЯ ЛОГІСТИКИ ТА РЕМІСНИЧИХ РОБІТ
Перший поверх площею близько 247 м² пропонує опалюваний цех, який завдяки висоті стелі 4,75 метра створює оптимальні умови для роботи та зберігання. Троє просторих секційних воріт форматом 4 x 4 метри, включно з інтегрованими хвіртками, забезпечують безперебійні логістичні процеси та процеси обслуговування. Цех доповнений інтегрованим мезонінним рівнем, який ідеально підходить для використання як кабінет майстра або кімната відпочинку персоналу та дає змогу безпосередньо оглядати приміщення цеху.

ВЕРХНІЙ ПОВЕРХ: ПРЕСТИЖНИЙ ОФІСНИЙ БЛОК З ІНДИВІДУАЛЬНИМИ МОЖЛИВОСТЯМИ ОБЛАШТУВАННЯ
Окремим входом можна потрапити на верхній поверх площею близько 247 м², що має продуману офісну структуру. Окрім семи світлих офісних приміщень, у розпорядженні є серверна, господарське приміщення (HWR), а також сучасні санітарні приміщення, включно з душовою кімнатою. Особливою перевагою є суцільний балкон, доступний з усіх передніх офісів. Наразі приміщення не мають підлогових покриттів і кухні-ніші. Це відкриває можливість точно адаптувати внутрішнє оздоблення до ваших виробничих процесів і фірмового дизайну. Об’єкт передається вам у фактичному стані.

СУЧАСНА ІНЖЕНЕРІЯ БУДІВЛІ ТА ОГОРОДЖЕНА ВІДКРИТА ТЕРИТОРІЯ
Технічне оснащення відповідає найвищим вимогам до ергономіки та інфраструктури. На верхньому поверсі комфортна підлогова система опалення забезпечує приємний мікроклімат, тоді як цех обігрівається ефективною системою повітряного опалення. Усі офісні вікна обладнані зовнішніми електричними жалюзі. Для перспективної ІТ-інфраструктури вже передбачені сучасна структурована кабельна мережа та встановлена настінна серверна шафа. Земельна ділянка площею близько 1 000 м² повністю огороджена й завдяки 13–14 паркувальним місцям безпосередньо біля будівлі пропонує чудові можливості для паркування працівників і клієнтів.

Розташування