** 475 M² DE SURFACE COMMERCIALE NEUVE FLEXIBLE COMPOSÉE D’UN HALL & D’UN ESPACE DE BUREAUX REPRÉSENTATIF**

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cette propriété

Situé dans un emplacement privilégié de la zone mixte commerciale de Wolfenbüttel, cet immeuble commercial nouvellement construit en 2022 se présente comme un siège d’entreprise représentatif. Le bien réunit, sur une surface utile totale d’environ 495 m², les normes fonctionnelles les plus élevées pour la production, la logistique et l’administration sous un même toit. Outre sa construction massive, le bâtiment séduit par son excellente efficacité énergétique, avec un besoin en énergie primaire de seulement 49,6 kWh/(m²·a), ce qui promet durablement de faibles coûts d’exploitation.

REZ-DE-CHAUSSÉE : HALLE CHAUFFÉE PERFORMANTE POUR LA LOGISTIQUE ET L’ARTISANAT
Le rez-de-chaussée offre, sur environ 247 m², une halle chauffable qui, grâce à une hauteur sous plafond de 4,75 mètres, crée des conditions de travail et de stockage optimales. Trois portes sectionnelles généreusement dimensionnées, au format 4 x 4 mètres, avec portes de passage intégrées, garantissent des processus logistiques et de livraison fluides. La halle est complétée par une mezzanine intégrée, qui peut idéalement être utilisée comme bureau de contremaître ou salle de repos et offre une vue directe sur l’espace de la halle.

ÉTAGE : UNITÉ DE BUREAUX REPRÉSENTATIVE AVEC POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT INDIVIDUEL
Un accès séparé mène à l’étage d’environ 247 m², qui comprend une structure de bureaux bien pensée. Outre sept bureaux baignés de lumière, un local serveur, une buanderie (HWR) ainsi que des sanitaires modernes avec salle de douche sont à disposition. Un point fort particulier est le balcon filant, accessible depuis tous les bureaux avant. Les locaux sont actuellement dépourvus de revêtements de sol et de kitchenette. Cela vous offre la possibilité d’adapter précisément l’aménagement intérieur à vos processus opérationnels et à votre identité visuelle. Vous reprenez le bien dans son état actuel.

TECHNIQUE DU BÂTIMENT MODERNE ET TERRAIN EXTÉRIEUR CLOS
L’équipement technique répond aux exigences les plus élevées en matière d’ergonomie et d’infrastructure. À l’étage, un chauffage au sol confortable assure un climat intérieur agréable, tandis que la halle est tempérée par un chauffage à air chaud efficace. Toutes les fenêtres des bureaux sont équipées de stores extérieurs électriques. Pour une infrastructure informatique pérenne, un câblage informatique moderne ainsi qu’une armoire murale serveur déjà installée sont disponibles. Le terrain d’environ 1.000 m² est entièrement clos et offre, avec 13 à 14 places de stationnement directement devant le bâtiment, d’excellentes possibilités de parking pour les employés et les clients.

Emplacement