مبنى جديد وفق معيار QNG - خالٍ من العوائق فوق أسطح إركرات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

توجد عقارات.
وهناك أماكن تعبّر بوضوح عن موقفها.

في أحد أكثر المواقع المرغوبة في إركرات - في ألت-إركرات، عند زاوية شارع هاينريش/شارع فريدريش - ينشأ بيان معماري لثقافة السكن الحديثة – مبنى سكني متعدد الوحدات من ثلاثة طوابق، كامل القبو ومؤهل لمعيار QNG، يضم ثماني وحدات سكنية. هنا لا تُعد الحصرية والاستدامة تناقضًا.

يُقام المشروع، المعفى من عمولة المشتري، وفق معيار KfW-40 المتطلب، ومجهز بتقنية مضخة حرارية فعّالة ونظام كهروضوئي عالي الأداء، ليجمع بين المسؤولية البيئية وراحة السكن ويخلق قيمًا للأجيال. فالاستدامة هنا ليست إضافة، بل جزء لا يتجزأ من المفهوم.
وتُعد إمكانية الوصول دون عوائق في جميع المستويات أمرًا بديهيًا، شأنها شأن المصعد الذي يتيح الوصول إلى كل طابق براحة وخصوصية.
صُممت المساحات الخارجية وفق تطلعات معمارية، وأُحيطت بتناغم، واستُكملت بمواقف سيارات مغطاة ملاصقة مباشرة ومجهزة مسبقًا لتركيب محطة شحن كهربائية مستقبلًا.

شقة البنتهاوس ليست فرصة. إنها قرار.

تبلغ مساحة هذا المسكن نحو 100 م²، وهو ملاذ للأشخاص الذين يقدّرون الجودة والإحساس بالمساحة والحرية.
ومن خلال ارتفاع السقف الذي يبلغ خمسة أمتار عند الجملون، يخلق قطاع المعيشة وتناول الطعام المفتوح إحساسًا بالغ الاتساع. وتؤدي الواجهات الزجاجية الممتدة حتى الأرضية إلى تراس على السطح تبلغ مساحته نحو 47 م²، يحيط بمساحة المعيشة من الجهتين الجنوبية والشرقية. هنا لا يقتصر الأمر على السكن – هنا تُعاش الحياة.

التجهيزات – حصرية بلا تنازلات. كل تفصيل يتبع موقفًا واضحًا. الجودة ليست ميزة إضافية – بل هي المعيار.

يشكل كتالوج اختيارات مُعد بعناية الأساس، ومع ذلك يبقى مجال للتفرد. المطبخ المدمج ونظام الإنذار والمدفأة اختيارية، ويمكن تنفيذها وفقًا لتصوراتكم بالكامل.
كما يمكن إجراء تعديلات فردية على المخطط ورغبات خاصة ضمن المتطلبات الفنية للبناء. محسوبة بتكتم. ومنفذة وفق أعلى المتطلبات.

هذه البنتهاوس لا تتكيف مع المتوسط – بل تتكيف معكم.

نرافقكم عن كثب خلال كامل عملية اتخاذ القرار - بدءًا من الأفكار التخطيطية الأولى وحتى تسليم المفاتيح. ويمكن لخبراء التمويل في شركة Baufi Deutschland GmbH أن يقدموا لكم، بشكل مستقل عن مصرفكم الرئيسي ودون التزام، عروضًا لتنفيذ التمويل. بالتعاون مع يمكن تنظيم انتقالكم من الباب إلى الباب بواسطة شركة النقل Blanke، التي تُدار عائليًا منذ الجيل الثالث.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات من الألف إلى الياء:
- نظام إنذار اختياري
- مصعد مناسب للكراسي المتحركة
- خالٍ من العوائق من الطابق السفلي UG حتى الطابق العلوي DG
- حمّام مضاء طبيعيًا وخالٍ من العوائق مع مساحات للحركة
- دش XXL بمستوى الأرضية
- موقف سيارات مغطى بمساحة حوالي 14 م² بجانب المنزل، مشمول
- تراس على السطح بمساحة حوالي 50 م²
- ارتفاع السقف حوالي 2,80-5,00 سم
- نوافذ بزجاج ثلاثي
- باركيه من خشب البلوط معالج بالزيت
- مطبخ مدمج اختياري
- مصاريع رول من الألمنيوم كهربائية
- غرفة دراجات بمساحة حوالي 50 م²
- بلاط 60x60 في الغرف الصحية
- تدفئة أرضية
- مرحاض للضيوف
- نظام اتصال داخلي مرئي
- مشعات لتدفئة المناشف
- مدفأة اختيارية
- تكييف هواء اختياري
- نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل حراري ثلاثي الألواح
- تجهيزات مسبقة لمحطات الشحن
- تجهيزات مسبقة لتوصيل الوسائط المتعددة والألياف الضوئية
- ألواح كهروضوئية مع مخزن بطارية
- تم تقديم طلب الحصول على ختم QNG
- منظمات حرارة للغرف
- الأدوات الصحية: Geberit iCon أو ما يعادلها
- حاجز دش زجاجي ساتاني
- أسطوانات أمان لأبواب مدخل المنزل والشقق
- غرفة قبو محمية من الرؤية
- SmartHome (Homematic) للإضاءة والتدفئة والستائر
- درابزين السلالم مع مقابض إمساك
- مضخة حرارية
- غرفة غسيل بمساحة حوالي 50 م²

آخر

الإشعار القانوني
بيانات وفقًا للمادة § 5 DDG والمادة § 18 الفقرة 2 MStV وكذلك معلومات وفقًا للمادة §2 من لائحة معلومات الخدمات:
Kratzert Immobilienservice GmbH
Breite Straße 12
40822 Mettmann
Telefon: 02104 8001840
E-Mail: info@kratzert-immo.de
إن شركة KRATZERT Immobilienservice GmbH هي شركة ذات مسؤولية محدودة وفقًا لأحكام قانون GmbH ومقرها في Mettmann، ومسجلة في السجل التجاري لدى المحكمة الابتدائية في Wuppertal تحت الرقم HRB 36579.
يمثلها المديرون المخولون بالتمثيل المنفرد Dipl. Ing. Carsten Kratzert و Maximilian Nicolas Kratzert
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة وفقًا للمادة § 27a من قانون ضريبة القيمة المضافة: DE462011435
بيانات بشأن تأمين المسؤولية المهنية:
VSH (Vermögensschadenhaftpflichtversicherung) VHV H920-103479 من خلال VHV Allgemeine Versicherungen AG، VHV-Platz 1، 30177 Hannover، www.vhv.de
نطاق سريان تأمين المسؤولية المهنية من حيث المكان هو جمهورية ألمانيا الاتحادية.
الغرفة المختصة والجهة الرقابية:
Industrie- und Handelskammer Düsseldorf
40212 Düsseldorf
Website: https://www.ihk.de/duesseldorf/
اللوائح المهنية
بالنسبة للوكلاء العقاريين المرخصين في ألمانيا، فإن اللوائح المهنية ذات الصلة هي على وجه الخصوص Gewerbeordnung (GewO)، وMakler- und Bauträgerverordnung (MaBV)، وBürgerliches Gesetzbuch (BGB)، وHandelsgesetzbuch (HGB). ويمكن الاطلاع عليها عبر https://www.gesetze-im-internet.de.
معلومات بشأن تسوية المنازعات خارج المحكمة وفقًا للمادة §36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz:
نحن على استعداد للمشاركة في إجراءات تسوية النزاعات أمام هيئة وساطة للمستهلكين. الجهة المختصة هي:
Universalschlichtungsstelle des Bundes
Zentrum für Schlichtung e.V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl am Rhein
E-Mail: mail@verbraucher-schlichter.de
Webseite: www.verbraucher-schlichter.de
يمكنك العثور على إشعارات حماية البيانات الخاصة بنا على https://www.kratzert-immo.de/datenschutz.
مسؤول حماية البيانات:
Aymen S. R. Nofal
Nievenheimer Straße 14
41469 Neuss
E-Mail: office@anea-dp.de
تسري على الخدمات التي نقدمها شروطنا العامة (AGB). ويمكنك العثور عليها تحت (رابط إلى AGB). وينص ذلك على تطبيق القانون الألماني، وأنه، حيثما كان ذلك جائزًا، يتم الاتفاق على Mettmann كمكان للاختصاص القضائي.
المسؤولية:
نحن مسؤولون عن محتويات مواقعنا الإلكترونية وفقًا لأحكام القوانين العامة. يتم إعداد جميع المحتويات بعناية واجبة وبأفضل معرفة لدينا، وهي مخصصة لأغراض إعلامية فقط. إلى الحد الذي نقدمه على مواقعنا الإلكترونية من خلال رابط تشعبي إلى مواقع إلكترونية تابعة لجهات خارجية، لا يمكننا ضمان استمرار حداثة وصحة واكتمال المحتويات المرتبطة، لأن هذه المحتويات تقع خارج نطاق مسؤوليتنا وليس لنا أي تأثير على تصميمها المستقبلي.

الموقع

وصف الموقع

ماكرو الموقع

تقع إركرات في دائرة ميتمن وتحد شرقًا عاصمة الولاية دوسلدورف على نهر الراين. تستفيد البلدية التي يبلغ عدد سكانها حوالي 50.000 نسمة من قربها المباشر من المدينة الكبرى دوسلدورف ومن اتصال جيد بمنطقة الرور. كما يمكن الوصول بسرعة إلى مدن الثقافة إيسن في الشمال، وفوبرتال في الشمال الشرقي، وكذلك كريفيلد ومونشنغلادباخ في الغرب. كما أن كولن الواقعة جنوبًا مرتبطة جيدًا عبر الطريق السريع A3.

تقدم إركرات جودة حياة عالية بفضل البنى الحضرية الآمنة، والمناطق السكنية المعتنى بها، وروح المجتمع المتماسكة. ومن الناحية الديموغرافية يتجه المجال المعيشي بشكل متزايد نحو فئة Best-Ager وكذلك العزاب/الأزواج، مدعومًا ببنية تحتية جذابة ومواقع سكنية هادئة.

في المنطقة الطرفية تشكل العديد من المنشآت الزراعية الطابع الجغرافي المحيط. كما أن القرب من المناطق الغابية والخضراء مثل حدائق هايديه وحوض نياندر يضمن بيئة معيشية خضراء أيضًا خارج الحياة اليومية للمدينة.
اقتصاديًا تهيمن في المحيط المباشر منشآت تجارية متوسطة الحجم، ومقدمو خدمات، ومحطات لوجستية، وشركات إقليمية. وفي الأطراف الريفية لا تزال هناك منشآت زراعية، غالبًا مزارع صغيرة إلى متوسطة، إضافة إلى مساحات خضراء وأراضٍ مستخدمة زراعيًا.

الموقع الدقيق:

سيُنشأ المبنى السكني متعدد العائلات المخطط له في موقع سكني هادئ وأنيق مع شوارع خضراء، ومناطق أقل كثافة بالبناء، وبنية جوار آمنة.
في المزيج الحيوي من العقارات القائمة، والمباني القديمة المُجددة، والمباني السكنية الحديثة متعددة العائلات، ترسخت في Alt-Erkrath هياكل بيئية آمنة وشبكة جوار واضحة.

تلتزم إركرات بالتنمية المستدامة، ولذلك فإن منزل KfW 40 يناسب الموقع بشكل مثالي. وقد تقدمت مدينة إركرات، على سبيل المثال، في عام 2016 بنجاح بطلبها لتصبح Fairtrade-Town، واستطاعت في 2018 و2022 و2024 الاحتفال بإعادة الحصول على شهادة Fairtrade-Town. ومن يعيش هناك، يعيش في بلدية مسؤولة، تواصلية وحيوية.

يجذب برنامج ثقافي وترفيهي حضري متنوع عدة مرات في السنة إلى فعاليات جذابة لتعزيز اللقاءات والتواصل بين الجيران. فهناك سوق أسبوعي يرتاده الكثيرون، ومهرجان النبيذ السنوي، ومعارض فنية متغيرة، وموكب الكرنفال التقليدي، وغير ذلك الكثير - العرض حي ومتنوّع.
وتوفر قاعة المدينة، التي تبعد فقط خمس دقائق سيرًا على الأقدام، بانتظام عروضًا مسرحية وفعاليات تمثيلية لمحبي الثقافة.

يتم ضمان توفر ممتاز للاحتياجات اليومية بالقرب. في الجوار المباشر ويمكن الوصول إليها دائماً سيراً على الأقدام توجد المخابز، ومحلات الأطعمة الفاخرة، ومحلات السوبرماركت، والأسواق الأسبوعية في مركز المدينة.
بالنسبة للمهتمين بالرياضة، لا يترك Erkrath أي رغبة غير مُلباة: نادي تنس، صيد، السباحة في Neanderbad، المشي، اللياقة البدنية، ركوب الخيل أو لعب الغولف - كل ذلك يمكن الوصول إليه بسهولة.
يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف Garath أو Golf- und Land Club Düsseldorf أو Mettmann في حوالي 20–30 دقيقة بالسيارة أو عبر وصلات جيدة بالحافلة/القطار.

تُكمل المدارس الابتدائية والمدارس الثانوية مع اتصال قصير بوسائل النقل العام وكذلك مؤسسات تعليمية مركزية أخرى العرض الشامل للمنطقة.