QNG-yeni inşaat - Erkrath’ın çatıları üzerinde engelsiz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Gayrimenkuller vardır.
Ve net bir duruş sergileyen yerler vardır.

Erkrath’ın en gözde konumlarından birinde - Alt-Erkrath’ta, Heinrichstr./Friedrichstr. köşesinde - modern yaşam kültürünün mimari bir manifestosu ortaya çıkıyor – sekiz konut birimli, üç katlı, tam bodrumlu ve QNG uygunluklu bir çok aileli konut binası. Burada ayrıcalık ve sürdürülebilirlik bir çelişki değildir.

Zorlu KfW-40 standardına göre inşa edilen, verimli ısı pompası teknolojisi ve yüksek performanslı bir fotovoltaik sistemle donatılan, alıcı için komisyonsuz bu proje ekolojik sorumluluğu konforlu yaşamla birleştirir ve gelecek nesiller için değer yaratır. Sürdürülebilirlik burada ek bir unsur değil, konseptin ayrılmaz bir parçasıdır.
Tüm seviyelerde engelsiz erişim, her kata konforlu ve dikkat çekmeden ulaşan bir asansör kadar doğaldır.
Dış alanlar mimari bir anlayışla tasarlanacak, uyumlu biçimde çevrelenecek ve ileride bir E-şarj istasyonu için ön donanımla doğrudan bitişik carportlarla tamamlanacaktır.

Penthouse dairesi bir fırsat değildir. Bir seçimdir.

Yaklaşık 100 m² büyüklüğündeki bu rezidans, kalite, mekân hissi ve özgürlük duygusuna önem veren insanlar için bir sığınaktır.
Mahyada ulaşılan beş metrelik tavan yüksekliği sayesinde, açık planlı oturma ve yemek alanı olağanüstü bir mekân hissi yaratır. Zemin seviyesine kadar uzanan geniş cam cepheler, güney ve doğu yönlerine bakan yaklaşık 47 m² büyüklüğünde bir çatı terasına açılır ve yaşam alanını çevreler. Burada sadece oturulmaz – burada yaşanır.

Donanım – tavizsiz derecede ayrıcalıklı. Her detay net bir duruşu izler. Kalite bir ekstra değildir – standarttır.

Titizlikle hazırlanmış bir numune kataloğu temel oluşturur; buna rağmen bireysellik için alan kalır. Ankastre mutfak, alarm sistemi ve şömine opsiyoneldir ve tamamen sizin isteklerinize göre uygulanabilir.
Bireysel plan değişiklikleri ve özel talepler de yapı tekniği gereklilikleri çerçevesinde mümkündür. Dikkatlice hesaplanır. İddialı şekilde uygulanır.

Bu penthouse ortalamaya uyum sağlamaz – size uyum sağlar.

Karar sürecinin tamamında size yakından eşlik ediyoruz - ilk planlama düşüncelerinden anahtar teslimine kadar. Baufi Deutschland GmbH finansman uzmanları, ev bankanızdan bağımsız olarak, finansal uygulama için size bağlayıcı olmayan teklifler sunabilir. "Üçüncü kuşaktır aile işletmesi olan Umzugsunternehmen Blanke ile taşınmanız kapıdan kapıya organize edilebilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

A-Z donanım:
- Alarm sistemi opsiyonel
- Asansör tekerlekli sandalye kullanımına uygun
- UG’den DG’ye engelsiz
- hareket alanlarına sahip engelsiz gün ışıklı banyo
- zemin seviyesinde XXL duş
- eve dahil yaklaşık 14 m² carport park yeri
- yaklaşık 50 m² çatı terası
- tavan yüksekliği yaklaşık 2,80-5,00 cm
- üç camlı pencereler
- yağlanmış meşe parke
- ankastre mutfak opsiyonel
- elektrikli alüminyum panjurlar
- yaklaşık 50 m² bisiklet odası
- sıhhi alanlarda 60x60 fayans
- yerden ısıtma
- misafir WC
- görüntülü interkom sistemi
- havlu radyatörleri
- şömine opsiyonel
- klima opsiyonel
- üç cam ısı yalıtımlı camlı plastik pencereler
- şarj istasyonları hazırlanmış
- multimedya ve fiber optik bağlantı hazırlanmış
- bataryalı fotovoltaik
- QNG sertifikası için başvuruldu
- oda termostatları
- sıhhi seramikler: Geberit iCon veya eşdeğeri
- satine cam duş bölmesi
- ev ve daire giriş kapılarında güvenlik silindiri
- dışarıdan görünmeyen bodrum odası
- ışık, ısıtma ve jaluziler için SmartHome (Homematic)
- el tutamaklı merdiven korkulukları
- ısı pompası
- yaklaşık 50 m² çamaşır odası

Diğer

Impressum
§ 5 DDG ve § 18 Abs. 2 MStV uyarınca bilgiler ve §2 Hizmet Bilgileri Yönetmeliği uyarınca bilgi:
Kratzert Immobilienservice GmbH
Breite Straße 12
40822 Mettmann
Telefon: 02104 8001840
E-Mail: info@kratzert-immo.de
KRATZERT Immobilienservice GmbH, merkezi Mettmann’da bulunan, GmbH Kanunu hükümlerine göre sınırlı sorumlu bir şirkettir ve Wuppertal Asliye Mahkemesi ticaret siciline HRB 36579 numarasıyla kayıtlıdır.
Tek başına temsil yetkisine sahip müdürler Dipl. Ing. Carsten Kratzert ve Maximilian Nicolas Kratzert tarafından temsil edilmektedir
§ 27a Katma Değer Vergisi Kanunu uyarınca KDV kimlik numarası: DE462011435
Mesleki sorumluluk sigortasına ilişkin bilgiler:
VSH (Vermögensschadenhaftpflichtversicherung) VHV H920-103479, VHV Allgemeine Versicherungen AG, VHV-Platz 1, 30177 Hannover, www.vhv.de tarafından sağlanmaktadır
Mesleki sorumluluk sigortasının bölgesel geçerlilik alanı Federal Almanya Cumhuriyeti’dir.
Yetkili oda ve denetim makamı:
Düsseldorf Sanayi ve Ticaret Odası
40212 Düsseldorf
Web sitesi: https://www.ihk.de/duesseldorf/
Meslek hukukuna ilişkin düzenlemeler
Almanya’da yetkilendirilmiş emlak danışmanları için ilgili meslek hukukuna ilişkin düzenlemeler özellikle Gewerbeordnung (GewO), Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Handelsgesetzbuch (HGB)’dur. Bunlara https://www.gesetze-im-internet.de adresinden ulaşılabilir.
§36 Tüketici Uyuşmazlıklarının Çözümü Kanunu uyarınca yargı dışı uyuşmazlık çözümüne ilişkin bilgiler:
Bir tüketici uzlaştırma kuruluşu önünde uyuşmazlık çözüm süreçlerine katılmaya hazırız. Yetkili kurum:
Federal Genel Uzlaştırma Merkezi
Zentrum für Schlichtung e.V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl am Rhein
E-Mail: mail@verbraucher-schlichter.de
Webseite: www.verbraucher-schlichter.de
Veri koruma bilgilerimize https://www.kratzert-immo.de/datenschutz adresinden ulaşabilirsiniz.
Veri koruma görevlisi:
Aymen S. R. Nofal
Nievenheimer Straße 14
41469 Neuss
E-Mail: office@anea-dp.de
Tarafımızca sunulan hizmetler için AGB’lerimiz geçerlidir. Bunları (AGB bağlantısı) altında bulabilirsiniz. Burada, Alman hukukunun uygulanacağı ve mümkün olduğu ölçüde yargı yetkisi olarak Mettmann’ın kararlaştırıldığı düzenlenmiştir.
Sorumluluk:
İnternet sitelerimizin içeriklerinden genel yasal hükümler çerçevesinde sorumluyuz. Tüm içerikler gerekli özenle ve en iyi bilgimiz dahilinde hazırlanmış olup yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. İnternet sitelerimizde "Hyperlink aracılığıyla üçüncü taraf internet sitelerine yönlendirebiliriz; ancak bağlantı verilen içeriklerin sürekli güncelliği, doğruluğu ve eksiksizliği için garanti veremeyiz, çünkü bu içerikler sorumluluk alanımızın dışında yer almakta ve gelecekteki düzenlemeleri üzerinde hiçbir etkim bulunmamaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Makrolokasyon

Erkrath, Mettmann ilçesinde yer alır ve doğuda Ren üzerindeki eyalet başkenti Düsseldorf ile sınır komşusudur. Yaklaşık 50.000 nüfuslu belediye, büyük şehir metropolü Düsseldorf’a doğrudan yakınlığı ve Ruhr bölgesine iyi bağlantısından faydalanmaktadır. Kuzeydeki kültür şehirleri Essen, kuzeydoğudaki Wuppertal ile batıdaki Krefeld ve Mönchengladbach’a da hızlıca ulaşılabilir. Güneyde yer alan Köln de A3 üzerinden iyi bağlantılıdır.

Erkrath, güvenli şehir yapıları, bakımlı yerleşim alanları ve güçlü bir topluluk sayesinde yüksek yaşam kalitesi sunar. Demografik olarak yaşam alanı giderek daha fazla Best-Ager’lara ve bekarlar/çiftlere yönelmektedir; bunu çekici bir altyapı ve sakin konut alanları desteklemektedir.

Çevre bölgesinde çok sayıda tarımsal işletme coğrafi çevreyi şekillendirir. Heidegärten ve Neandertal gibi orman ve yeşil alanlara yakınlık, şehir günlük yaşamının dışında da yeşil bir yaşam alanı sağlar.
Ekonomik olarak doğrudan çevrede orta ölçekli ticari işletmeler, hizmet sağlayıcılar, lojistik istasyonları ve bölgesel firmalar ağırlıktadır. Kırsal çevre alanında hâlâ tarımsal işletmeler, çoğunlukla küçük ve orta ölçekli çiftlikler ile yeşil alanlar ve tarımsal amaçla kullanılan alanlar bulunmaktadır.

Mikrolokasyon:

Planlanan çok aileli konut, yeşil sokakları, daha az yoğun yapılaşmış alanları ve güvenli bir komşuluk yapısıyla sakin, zarif bir yerleşim alanında ortaya çıkmaktadır.
Mevcut gayrimenkuller, yenilenmiş eski binalar ve modern çok aileli konutların canlı karışımında, Alt-Erkrath’ta güvenli çevre yapıları ve düzenli bir komşuluk ağı oluşmuştur.

Erkrath sürdürülebilir kalkınmaya bağlılığını ortaya koymaktadır; bu nedenle KfW 40 evi konum için ideal şekilde uygundur. Erkrath şehri örneğin 2016’da başarıyla Fairtrade-Town başvurusunda bulunmuş ve 2018, 2022 ve 2024 yıllarında Fairtrade-Town olarak yeniden sertifikalandırılmanın sevincini yaşamıştır. Burada yaşayan kişi, sorumlu, iletişimci ve canlı bir belediyede yaşar.

Renkli bir kentsel kültür ve eğlence programı, komşuluk buluşmalarını ve iletişimi sürdürmek için yılda birkaç kez çekici etkinliklere davet eder. Sık ziyaret edilen bir haftalık pazar, yıllık şarap festivali, değişen sanat sergileri, geleneksel karnaval korteji ve çok daha fazlası - sunulanlar canlı ve çeşitlidir.
Sadece beş dakikalık yürüme mesafesindeki Stadthalle, kültür meraklıları için düzenli olarak tiyatro ve oyunculuk etkinlikleri sunmaktadır.

Mükemmel bir yakın çevre hizmeti sağlanmıştır. Doğrudan yakın çevrede ve her zaman yaya olarak ulaşılabilir konumda fırınlar, şarküteriler, süpermarketler ve şehir merkezindeki haftalık pazarlar bulunmaktadır.
Sporla ilgilenenler için Erkrath’ta hiçbir istek karşılıksız kalmaz: tenis kulübü, balıkçılık, Neanderbad’da yüzme, yürüyüş, fitness, binicilik veya golf - hepsi iyi bir erişilebilirliktedir.
Garath golf sahaları ya da Golf- und Land Club Düsseldorf veya Mettmann yaklaşık 20–30 dakika içinde arabayla veya iyi bağlantılı otobüs-/tren bağlantıları üzerinden ulaşılabilir.

İlkokullar ve kısa toplu taşıma bağlantısına sahip ortaöğretim okulları ile diğer merkezi eğitim kurumları, yerleşim yerinin kapsamlı olanaklarını tamamlamaktadır.