Rückansicht Vis.
Frontansicht Vis.
Dachterrasse Vis.
Wohnraum Vis.
Schlafzimmer Vis.
Badezimmer Vis.Beispiel
| Тип | пентхаус |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 93 m² |
| Рік побудови | 2026 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | перше використання |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 690.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 7.419,36 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЄ нерухомість.
А є місця, які демонструють чітку позицію.
В одному з найзатребуваніших районів Еркрата — в Альт-Еркраті, на розі Heinrichstr./Friedrichstr. — постає архітектурний маніфест сучасної житлової культури — триповерховий, повністю підвальний і придатний для QNG багатоквартирний будинок із вісьмома житловими одиницями. Тут ексклюзивність і сталий розвиток не суперечать одне одному.
Зведений за вимогливим стандартом KfW-40, оснащений ефективною технологією теплового насоса та потужною фотоелектричною системою, цей проєкт, за придбання якого покупець не сплачує комісію, поєднує екологічну відповідальність із житловим комфортом і створює цінності для поколінь. Сталий розвиток тут не є додатковою опцією, а невід’ємною частиною концепції.
Безбар’єрність на всіх рівнях тут так само є очевидною, як і ліфт, що комфортно та непомітно забезпечує доступ до кожного поверху.
Зовнішні території оформлюються з архітектурними вимогами, гармонійно обрамлюються та доповнюються безпосередньо прилеглими навісами для автомобілів із підготовкою до подальшого встановлення зарядної станції для електромобіля.
Пентхаус — це не можливість. Це рішення.
Резиденція площею близько 100 м² — це місце усамітнення для людей із відчуттям якості, простору та свободи.
Завдяки висоті стелі в п’ять метрів, досягнутій у фронтоні, відкрито спроєктована житлово-обідня зона створює надзвичайне відчуття простору. Панорамні вікна до підлоги ведуть на майже 47-метрову терасу на даху, яка з південного та східного боків огинає житловий простір. Тут не просто живуть — тут проживають життя.
Оснащення — безкомпромісно ексклюзивне. Кожна деталь відповідає чіткій позиції. Якість — не додаткова опція, а стандарт.
Ретельно складений каталог оздоблення є основою, проте залишається простір для індивідуальності. Вбудована кухня, сигналізація та камін є опційними й можуть бути реалізовані відповідно до ваших побажань.
Індивідуальні зміни планування та особливі побажання також можливі в межах будівельно-технічних вимог. Дискретно розраховано. Вимогливо реалізовано.
Цей пентхаус не підлаштовується під середні стандарти — він підлаштовується під вас.
Ми супроводжуємо вас на всіх етапах процесу прийняття рішення — від перших планувальних задумів до передачі ключів. Фахівці з фінансування Baufi Deutschland GmbH незалежно від вашого банку можуть без зобов’язань запропонувати вам варіанти фінансової реалізації. У співпраці з Переїзд може бути організований «від дверей до дверей» компанією з перевезень Blanke, яка управляється сім’єю вже у третьому поколінні.
Оснащення від А до Я:
- сигналізація — опціонально
- ліфт, придатний для інвалідних візків
- безбар’єрний доступ від цокольного поверху до мансарди
- безбар’єрна ванна кімната з денним освітленням і зонами для пересування
- душова XXL на рівні підлоги
- паркомісце під навісом площею приблизно 14 м² біля будинку включено
- тераса на даху площею приблизно 50 м²
- висота стель приблизно 2,80–5,00 см
- вікна з потрійним склінням
- дубовий паркет, оброблений олією
- вбудована кухня — опціонально
- електричні алюмінієві ролети
- приміщення для велосипедів площею приблизно 50 м²
- плитка 60x60 у санітарних приміщеннях
- підлогове опалення
- гостьовий туалет
- відеодомофон
- рушникосушарка
- камін — опціонально
- кондиціонер — опціонально
- пластикові вікна з теплозахисним потрійним склінням
- передбачені зарядні станції
- передбачені мультимедійне та оптоволоконне підключення
- фотоелектрична система з акумуляторним накопичувачем
- на отримання знака QNG подано заявку
- кімнатні термостати
- сантехнічна кераміка: Geberit iCon або еквівалент
- матова скляна душова перегородка
- захисні циліндри на вхідних дверях будинку та квартир
- захищене від сторонніх поглядів підвальне приміщення
- SmartHome (Homematic) для освітлення, опалення та жалюзі
- перила сходів із поручнями
- тепловий насос
- пральня площею приблизно 50 м²
Імпресум
Відомості згідно з § 5 DDG та § 18 Abs. 2 MStV, а також інформація згідно з §2 Dienstleistungs-Informationsverordnung:
Kratzert Immobilienservice GmbH
Breite Straße 12
40822 Mettmann
Telefon: 02104 8001840
E-Mail: info@kratzert-immo.de
KRATZERT Immobilienservice GmbH є товариством з обмеженою відповідальністю відповідно до Закону про GmbH, із місцезнаходженням у Mettmann, внесеним до торгового реєстру Amtsgericht Wuppertal під номером HRB 36579.
Представляють уповноважені на одноосібне представництво директори Dipl. Ing. Carsten Kratzert і Maximilian Nicolas Kratzert
Ідентифікаційний номер платника ПДВ згідно з § 27a Umsatzsteuergesetz: DE462011435
Відомості про страхування професійної відповідальності:
VSH (Vermögensschadenhaftpflichtversicherung) VHV H920-103479 через VHV Allgemeine Versicherungen AG, VHV-Platz 1, 30177 Hannover, www.vhv.de
Територія дії страхування професійної відповідальності — Федеративна Республіка Німеччина.
Компетентна палата та наглядовий орган:
Industrie- und Handelskammer Düsseldorf
40212 Düsseldorf
Website: https://www.ihk.de/duesseldorf/
Професійно-правові положення
Для маклерів, допущених до діяльності в Німеччині, чинними професійно-правовими положеннями є, зокрема, Gewerbeordnung (GewO), Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Handelsgesetzbuch (HGB). З ними можна ознайомитися на https://www.gesetze-im-internet.de.
Інформація щодо позасудового врегулювання спорів відповідно до §36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz:
Ми готові брати участь у процедурах врегулювання спорів перед органом з примирення споживачів. Відповідальним є:
Universalschlichtungsstelle des Bundes
Zentrum für Schlichtung e.V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl am Rhein
E-Mail: mail@verbraucher-schlichter.de
Webseite: www.verbraucher-schlichter.de
Наші відомості про захист даних ви знайдете на https://www.kratzert-immo.de/datenschutz.
Уповноважений із захисту даних:
Aymen S. R. Nofal
Nievenheimer Straße 14
41469 Neuss
E-Mail: office@anea-dp.de
Для послуг, що надаються нами, застосовуються наші AGB. Ви знайдете їх за посиланням (Link zu den AGB). У них передбачено, що застосовується німецьке право та що, наскільки це дозволено, узгоджується місце підсудності Mettmann.
Відповідальність:
Ми несемо відповідальність за вміст наших інтернет-сторінок відповідно до положень загального законодавства. Увесь вміст створюється з належною ретельністю та за найкращими знаннями і має суто інформаційну мету. Наскільки ми на наших інтернет-сторінкахчерез гіперпосилання на вебсайти третіх осіб, ми не можемо взяти на себе гарантію щодо постійної актуальності, правильності та повноти вмісту, на який ведуть ці посилання, оскільки цей вміст знаходиться поза межами нашої сфери відповідальності і ми не маємо впливу на його подальше оформлення.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Макролокація
Еркрат розташований у районі Меттманн і межує на сході з земельною столицею Дюссельдорф на Рейні. Муніципалітет із близько 50.000 мешканців виграє завдяки безпосередній близькості до великого міста-мегаполісу Дюссельдорф і хорошому сполученню з Рурською областю. Культурні міста Ессен на півночі, Вупперталь на північному сході, а також Крефельд і Мёнхенгладбах на заході також швидко доступні. Також південніше розташований Кельн добре сполучений через A3.
Еркрат пропонує високу якість життя завдяки безпечним міським структурам, доглянутим житловим районам і тісній спільноті. Демографічно життєвий простір дедалі більше орієнтується на людей зрілого віку, а також на одинаків/пари, підтримуваний привабливою інфраструктурою та тихими житловими локаціями.
На околиці численні сільськогосподарські підприємства формують географічне оточення. Близькість до лісових і зелених зон, як-от Heidegärten і Neandertal, забезпечує зелений життєвий простір і поза міським повсякденням.
Економічно в безпосередньому оточенні домінують середні комерційні підприємства, надавачі послуг, логістичні станції та регіональні компанії. У сільській приокраїнній зоні й досі є сільськогосподарські підприємства, переважно малі та середні ферми, а також зелені зони й площі, що використовуються для сільського господарства.
Мікролокація:
Запланований багатоквартирний будинок постає в тихому, елегантному житловому районі із зеленими вулицями, менш щільно забудованими ділянками та безпечною структурою сусідства.
У жвавому поєднанні наявних об'єктів, відремонтованих старих будівель і сучасних багатоквартирних будинків в Alt-Erkrath сформувалися безпечні умови оточення та зрозуміла мережа сусідства.
Еркрат підтримує сталий розвиток, завдяки чому будинок KfW 40 оптимально підходить для цієї локації. Місто Еркрат, наприклад, у 2016 році успішно подало заявку як Fairtrade-Town і змогло святкувати повторну сертифікацію як Fairtrade-Town у 2018, 2022 і 2024 роках. Той, хто живе тут, мешкає у відповідальному, комунікабельному та жвавому муніципалітеті.
Барвиста міська культурна та дозвіллєва програма кілька разів на рік приваблює на цікаві події, щоб підтримувати сусідські зустрічі та спілкування. Добре відвідуваний щотижневий ринок, щорічний винний фестиваль, змінні виставки мистецтва, традиційна карнавальна хода та багато іншого — пропозиція жвава та різноманітна.
Міська зала, що лише за п'ять хвилин ходьби, регулярно пропонує театральні та драматичні події для поціновувачів культури.
Чудове забезпечення товарами першої необхідності гарантоване. У безпосередній близькості та завжди в пішій доступності є пекарні, делікатесні крамниці, супермаркети та тижневі ринки в центрі міста.
Для любителів спорту в Еркраті не залишається жодних бажань: тенісний клуб, риболовля, плавання в Neanderbad, піші прогулянки, фітнес, верхова їзда або гольф — усе в хорошій доступності.
Гольф-поля Garath або Golf- und Land Club Düsseldorf чи Mettmann можна дістатися приблизно за 20–30 хвилин автомобілем або добре сполученими автобусними/залізничними маршрутами.
Початкові та середні школи з коротким сполученням громадським транспортом, а також інші центральні освітні заклади доповнюють широкий спектр послуг цього місця.
1 € (Мебльована) 2-кімнатна квартира з настінною зарядною станцією та видом на Неандерталь через процедуру торгів40699 Erkrath
299.000 € Світла 4-кімнатна квартира з балконом і гаражем40699 Erkrath– Hochdahl
359.000 € Топ-альтернатива Дюссельдорфу: атмосфера лофта та пентхауса в Еркраті (лише 15 хв до головного вокзалу!)40699 Erkrath– Hochdahl
