Nuova costruzione QNG - senza barriere sopra i tetti di Erkrath

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Esistono immobili.
E poi esistono luoghi che mostrano una posizione chiara.

In una delle posizioni più ambite di Erkrath - ad Alt-Erkrath, all’angolo tra Heinrichstr./Friedrichstr. - nasce un manifesto architettonico della moderna cultura abitativa – un edificio plurifamiliare di tre piani, completamente interrato e idoneo allo standard QNG, con otto unità abitative. Qui esclusività e sostenibilità non sono in contraddizione.

Realizzato secondo l’ambizioso standard KfW-40, dotato di un’efficiente tecnologia a pompa di calore e di un potente impianto fotovoltaico, questo progetto, senza provvigione per l’acquirente, unisce responsabilità ecologica e comfort abitativo, creando valori per generazioni. Qui la sostenibilità non è un elemento aggiuntivo, bensì parte integrante del concept.
L’accessibilità senza barriere su tutti i livelli è altrettanto naturale quanto la presenza di un ascensore, che serve ogni piano in modo confortevole e discreto.
Le aree esterne saranno progettate con ambizione architettonica, incorniciate armoniosamente e completate da carport immediatamente adiacenti, predisposti per una futura stazione di ricarica elettrica.

L’appartamento penthouse non è un’occasione. È una decisione.

La residenza di circa 100 m² è un rifugio per persone che hanno senso della qualità, della percezione dello spazio e della libertà.
Grazie all’altezza del soffitto di cinque metri raggiunta nel timpano, la zona giorno e pranzo concepita a pianta aperta crea una sensazione di spazio sovradimensionata. Le vetrate a tutta altezza conducono a una terrazza sul tetto di quasi 47 m², che circonda l’abitazione verso sud ed est. Qui non si abita soltanto – qui si vive.

Le dotazioni – esclusività senza compromessi. Ogni dettaglio segue una posizione chiara. La qualità non è un extra – è lo standard.

Un catalogo di campionature accuratamente selezionato costituisce la base, lasciando tuttavia spazio all’individualità. Cucina componibile, impianto d’allarme e camino sono opzionali e possono essere realizzati secondo i vostri desideri.
Sono inoltre possibili adattamenti individuali della planimetria e richieste speciali nell’ambito dei requisiti tecnici costruttivi. Calcolati con discrezione. Realizzati con ambizione.

Questo penthouse non si adatta alla media – si adatta a voi.

Vi accompagniamo da vicino lungo l’intero processo decisionale - dai primi pensieri progettuali fino alla consegna delle chiavi. Gli esperti di finanziamento di Baufi Deutschland GmbH possono proporvi, indipendentemente dalla vostra banca, offerte non vincolanti per la realizzazione finanziaria. In collaborazione con la L’impresa di traslochi Blanke, a conduzione familiare da tre generazioni, può organizzare il vostro trasloco porta a porta.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni da A a Z:
- Impianto d’allarme opzionale
- Ascensore accessibile alle sedie a rotelle
- Accessibile senza barriere dal piano interrato al piano sottotetto
- Bagno diurno accessibile senza barriere, con spazi di manovra
- Doccia XXL a filo pavimento
- Posto auto coperto di ca. 14 m² presso l’abitazione incluso
- Terrazza sul tetto di ca. 50 m²
- Altezza dei soffitti ca. 2,80-5,00 cm
- Finestre con triplo vetro
- Parquet in rovere oliato
- Cucina componibile opzionale
- Tapparelle elettriche in alluminio
- Deposito biciclette di ca. 50 m²
- Piastrelle 60x60 nei locali sanitari
- Riscaldamento a pavimento
- WC per gli ospiti
- Videocitofono
- Scaldasalviette
- Camino opzionale
- Aria condizionata opzionale
- Finestre in PVC con vetri termoisolanti a tre lastre
- Predisposizione per stazioni di ricarica
- Predisposizione per collegamento multimediale e fibra ottica
- Impianto fotovoltaico con accumulatore a batterie
- Richiesto il marchio QNG
- Termostati ambiente
- Sanitari: Geberit iCon o equivalente
- Parete doccia in vetro satinato
- Cilindri di sicurezza alle porte d’ingresso della casa e dell’appartamento
- Cantina protetta dagli sguardi
- SmartHome (Homematic) per luci, riscaldamento e persiane
- Ringhiera delle scale con corrimano
- Pompa di calore
- Lavanderia di ca. 50 m²

Altri

Impressum
Indicazioni ai sensi del § 5 DDG e del § 18 comma 2 MStV nonché informazioni ai sensi del §2 della normativa sull'informazione dei servizi:
Kratzert Immobilienservice GmbH
Breite Straße 12
40822 Mettmann
Telefono: 02104 8001840
E-mail: info@kratzert-immo.de
La KRATZERT Immobilienservice GmbH è una società a responsabilità limitata ai sensi della legge GmbH con sede a Mettmann, iscritta nel registro delle imprese del tribunale di Wuppertal con il numero HRB 36579.
Rappresentata dagli amministratori delegati con potere di rappresentanza esclusiva Dipl. Ing. Carsten Kratzert e Maximilian Nicolas Kratzert
Partita IVA ai sensi del § 27a della legge sull'imposta sul valore aggiunto: DE462011435
Indicazioni sull'assicurazione di responsabilità civile professionale:
VSH (assicurazione di responsabilità civile patrimoniale) VHV H920-103479 tramite VHV Allgemeine Versicherungen AG, VHV-Platz 1, 30177 Hannover, www.vhv.de
L'ambito territoriale di validità dell'assicurazione di responsabilità civile professionale è la Repubblica Federale di Germania.
Camera competente e autorità di vigilanza:
Camera di commercio e industria di Düsseldorf
40212 Düsseldorf
Sito web: https://www.ihk.de/duesseldorf/
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Per i mediatori autorizzati in Germania, le norme professionali rilevanti sono in particolare il Codice dell'industria e del commercio (GewO), il regolamento sui mediatori e sugli sviluppatori immobiliari (MaBV), il Codice civile (BGB), il Codice commerciale (HGB). Queste sono consultabili su https://www.gesetze-im-internet.de.
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E-mail: mail@verbraucher-schlichter.de
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Posizione

Dettagli della posizione

Macrozona

Erkrath si trova nel circondario di Mettmann e confina a est con il capoluogo di stato Düsseldorf sul Reno. Il comune con ca. 50.000 abitanti beneficia della vicinanza immediata alla metropoli di Düsseldorf e di un buon collegamento con la Ruhrgebiet. Le città culturali Essen a nord, Wuppertal a nord-est, così come Krefeld e Mönchengladbach a ovest sono ugualmente raggiungibili rapidamente. Anche Colonia, situata a sud, è ben collegata tramite la A3.

Erkrath offre un'elevata qualità della vita grazie a strutture urbane sicure, zone residenziali curate e una comunità coesa. Dal punto di vista demografico, il contesto abitativo si orienta sempre più verso i best ager nonché single/coppie, sostenuto da un'infrastruttura attraente e da zone residenziali tranquille.

Nell'area periferica numerose aziende agricole caratterizzano l'ambiente geografico. La vicinanza a aree boschive e verdi come gli Heidegärten e il Neandertal garantisce un contesto verde anche al di fuori della vita quotidiana cittadina.
Dal punto di vista economico, nell'immediato circondario dominano imprese artigianali e commerciali di medie dimensioni, fornitori di servizi, stazioni logistiche e aziende regionali. Nella fascia rurale periferica vi sono ancora aziende agricole, prevalentemente piccole e medie fattorie, oltre a aree verdi e superfici adibite ad uso agricolo.

Microzona:

Il previsto condominio plurifamiliare sorgerà in una zona residenziale tranquilla ed elegante, con strade verdi, aree meno densamente edificate e una struttura di vicinato sicura.
Nella vivace combinazione di immobili esistenti, edifici d'epoca ristrutturati e moderni condomini, ad Alt-Erkrath si sono consolidate strutture di contesto sicure e una rete di vicinato ben organizzata.

Erkrath si dichiara a favore di uno sviluppo sostenibile, motivo per cui la casa KfW 40 si adatta in modo ottimale alla localizzazione. La città di Erkrath ha ad esempio presentato con successo la candidatura come Fairtrade-Town nel 2016 e ha potuto celebrare le nuove certificazioni come Fairtrade-Town nel 2018, 2022 e 2024. Chi vive lì abita in un comune responsabile, comunicativo e vivace.

Un variegato programma culturale e per il tempo libero della città richiama più volte all'anno a eventi attrattivi, per coltivare incontri di vicinato e la comunicazione. Un mercato settimanale molto frequentato, la festa del vino annuale, mostre d'arte in rotazione, il tradizionale corteo di carnevale e molto altro ancora - l'offerta è vivace e variegata.
La Stadthalle, raggiungibile in soli cinque minuti a piedi, offre regolarmente eventi teatrali e di prosa per gli amanti della cultura.

Un eccellente approvvigionamento di servizi di vicinato è garantito. Nelle immediate vicinanze e sempre raggiungibili a piedi si trovano panetterie, negozi di gastronomia, supermercati e i mercati settimanali nel centro città.
Per gli appassionati di sport, Erkrath non lascia nulla a desiderare: club di tennis, pesca, nuoto nel Neanderbad, escursioni, fitness, equitazione o golf - tutto facilmente raggiungibile.
I campi da golf di Garath, rispettivamente il Golf- und Land Club Düsseldorf o Mettmann, sono raggiungibili in ca. 20–30 minuti in auto oppure tramite buoni collegamenti autobus/treno.

Scuole primarie e scuole secondarie con breve collegamento con i mezzi pubblici nonché ulteriori istituti scolastici centrali completano l’offerta complessiva del luogo.