Nueva construcción QNG: accesible y sin barreras sobre los tejados de Erkrath

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Hay inmuebles.
Y hay lugares que muestran una postura clara.

En una de las ubicaciones más codiciadas de Erkrath —en Alt-Erkrath, en la esquina de Heinrichstr./Friedrichstr.— se construye un manifiesto arquitectónico de la cultura residencial moderna: un edificio plurifamiliar de tres plantas, completamente subterráneo y apto para QNG, con ocho viviendas. Aquí, la exclusividad y la sostenibilidad no son contradictorias.

Construido según el exigente estándar KfW-40, equipado con una eficiente tecnología de bomba de calor y una potente instalación fotovoltaica, este proyecto, sin comisión para el comprador, combina la responsabilidad ecológica con el confort residencial y crea valores para generaciones. La sostenibilidad no es un añadido, sino parte integral del concepto.
La accesibilidad en todos los niveles es tan natural como un ascensor que permite acceder a cada planta de forma cómoda y discreta.
Las zonas exteriores se diseñan con exigencia arquitectónica, se integran armoniosamente y se complementan con cocheras inmediatamente adyacentes, preparadas para la instalación posterior de una estación de carga eléctrica.

La vivienda ático no es una oportunidad. Es una decisión.

La residencia de aproximadamente 100 m² es un refugio para personas con sentido de la calidad, la amplitud y la libertad.
Gracias a la altura de techo de cinco metros alcanzada en el hastial, la zona de estar y comedor, concebida como un espacio abierto, crea una sensación de amplitud sobredimensionada. Los ventanales de suelo a techo conducen a una terraza de aproximadamente 47 m², que rodea la vivienda hacia el sur y el este. Aquí no solo se vive: aquí se disfruta de la vida.

El equipamiento: exclusividad sin concesiones. Cada detalle sigue una postura clara. La calidad no es un extra: es el estándar.

Un catálogo de selección cuidadosamente elaborado constituye la base, y aun así queda espacio para la individualidad. La cocina integrada, el sistema de alarma y la chimenea son opcionales y pueden realizarse completamente según sus deseos.
También son posibles adaptaciones individuales de la distribución y solicitudes especiales dentro de los requisitos técnicos de construcción. Calculado con discreción. Ejecutado con exigencia.

Este ático no se adapta a la media: se adapta a usted.

Le acompañamos estrechamente durante todo el proceso de decisión, desde las primeras ideas de planificación hasta la entrega de llaves. Los expertos en financiación de Baufi Deutschland GmbH pueden ofrecerle, independientemente de su banco habitual, propuestas no vinculantes para llevar a cabo la financiación. En colaboración con el La empresa de mudanzas Blanke, gestionada por la familia en tercera generación, puede organizar su mudanza puerta a puerta.

Ajustes y características, como se describe

Equipamiento de la A a la Z:
- Sistema de alarma opcional
- Ascensor apto para sillas de ruedas
- Accesible sin barreras desde el sótano hasta el ático
- Baño accesible con luz natural y superficies de maniobra
- Ducha XXL a ras de suelo
- Plaza de aparcamiento en cochera de aprox. 14 m² junto a la casa incluida
- Terraza en la azotea de aprox. 50 m²
- Altura de techo aprox. 2,80-5,00 cm
- Ventanas con triple acristalamiento
- Parqué de roble aceitado
- Cocina equipada opcional
- Persianas enrollables eléctricas de aluminio
- Sala para bicicletas de aprox. 50 m²
- Azulejos de 60x60 en los baños
- Calefacción por suelo radiante
- Aseo de invitados
- Videoportero
- Radiadores toalleros
- Chimenea opcional
- Aire acondicionado opcional
- Ventanas de PVC con acristalamiento termoaislante de triple vidrio
- Preparación para estaciones de carga
- Preparación para conexión multimedia y de fibra óptica
- Sistema fotovoltaico con batería de almacenamiento
- Sello QNG solicitado
- Termostatos de ambiente
- Sanitarios: Geberit iCon o equivalente
- Mampara de ducha de vidrio satinado
- Cilindros de seguridad en las puertas de entrada de la casa y de la vivienda
- Trastero en el sótano protegido de las miradas
- SmartHome (Homematic) para la iluminación, la calefacción y las persianas
- Barandilla de escalera con pasamanos
- Bomba de calor
- Lavadero de aprox. 50 m²

Otros

Impreso
Datos conforme al § 5 DDG y § 18 apdo. 2 MStV, así como información conforme al §2 de la Ordenanza de Información sobre Servicios:
Kratzert Immobilienservice GmbH
Breite Straße 12
40822 Mettmann
Teléfono: 02104 8001840
Correo electrónico: info@kratzert-immo.de
KRATZERT Immobilienservice GmbH es una sociedad de responsabilidad limitada conforme a la Ley de GmbH, con sede en Mettmann, inscrita en el registro mercantil del juzgado de primera instancia de Wuppertal bajo el número HRB 36579.
Representada por los directores generales con facultad de representación exclusiva Dipl. Ing. Carsten Kratzert y Maximilian Nicolas Kratzert
Número de identificación fiscal conforme al § 27a de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido: DE462011435
Datos sobre el seguro de responsabilidad civil profesional:
VSH (seguro de responsabilidad patrimonial) VHV H920-103479 a través de VHV Allgemeine Versicherungen AG, VHV-Platz 1, 30177 Hannover, www.vhv.de
El ámbito territorial de validez del seguro de responsabilidad civil profesional es la República Federal de Alemania.
Cámara y autoridad de supervisión competentes:
Industrie- und Handelskammer Düsseldorf
40212 Düsseldorf
Sitio web: https://www.ihk.de/duesseldorf/
Disposiciones de derecho profesional
Para los agentes inmobiliarios autorizados en Alemania, las disposiciones profesionales aplicables son, en particular, la Ordenanza de Actividades Comerciales (GewO), la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios y Promotores de Construcción (MaBV), el Código Civil Alemán (BGB) y el Código de Comercio (HGB). Estas pueden consultarse en https://www.gesetze-im-internet.de.
Información sobre resolución extrajudicial de litigios conforme al §36 Ley de Resolución de Litigios de Consumo:
Estamos dispuestos a participar en procedimientos de resolución de disputas ante un organismo de conciliación de consumidores. Competente es:
Organismo de conciliación universal de la Federación
Centro de conciliación e.V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl am Rhein
Correo electrónico: mail@verbraucher-schlichter.de
Sitio web: www.verbraucher-schlichter.de
Puede encontrar nuestras indicaciones sobre protección de datos en https://www.kratzert-immo.de/datenschutz.
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Para los servicios prestados por nosotros se aplican nuestras CGC. Puede encontrarlas en (enlace a las CGC). En ellas se establece que se aplica el derecho alemán y que, en la medida en que sea legalmente admisible, se acuerda Mettmann como fuero competente.
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Ubicación

Detalles de la ubicación

Macroubicación

Erkrath se encuentra en el distrito de Mettmann y limita al este con la capital del estado Düsseldorf, a orillas del Rin. La comuna con aprox. 50.000 habitantes se beneficia de su proximidad inmediata a la gran metrópoli Düsseldorf y de una buena conexión con la región del Ruhr. Las ciudades culturales de Essen al norte, Wuppertal al noreste, así como Krefeld y Mönchengladbach al oeste también se pueden alcanzar rápidamente. También Colonia, situada al sur, está bien conectada a través de la A3.

Erkrath ofrece una alta calidad de vida gracias a estructuras urbanas seguras, zonas residenciales cuidadas y una comunidad cohesionada. Demográficamente, el espacio vital se orienta cada vez más hacia los best-agers, así como hacia solteros/parejas, respaldado por una infraestructura atractiva y zonas residenciales tranquilas.

En la zona periférica, numerosos explotaciones agrícolas caracterizan el entorno geográfico. La cercanía a áreas forestales y verdes como los jardines de brezo y el Neandertal garantiza un entorno verde también fuera del día a día urbano.
Económicamente dominan en el entorno directo pequeñas y medianas empresas comerciales, prestadores de servicios, estaciones logísticas y empresas regionales. En la zona rural periférica aún hay explotaciones agrícolas, predominantemente granjas pequeñas y medianas, así como áreas verdes y superficies de uso agrícola.

Microubicación:

El edificio plurifamiliar proyectado surge en una ubicación residencial tranquila y elegante, con calles arboladas, zonas menos densamente edificadas y una estructura vecinal segura.
En la animada mezcla de inmuebles existentes, edificios antiguos rehabilitados y modernos edificios plurifamiliares, en Alt-Erkrath se han consolidado estructuras de entorno seguras y una red vecinal clara.

Erkrath apuesta por un desarrollo sostenible, por lo que la casa KfW 40 se adapta óptimamente a la ubicación. La ciudad de Erkrath, por ejemplo, solicitó con éxito en 2016 ser Fairtrade-Town y pudo celebrar la nueva certificación como Fairtrade-Town en 2018, 2022 y 2024. Quien vive allí, vive en una comuna responsable, comunicativa y dinámica.

Un colorido programa cultural y de ocio urbano atrae varias veces al año con eventos atractivos, para mantener encuentros vecinales y la comunicación. Un mercado semanal muy frecuentado, la fiesta anual del vino, exposiciones de arte cambiantes, el tradicional desfile de carnaval y mucho más: la oferta es animada y variada.
El ayuntamiento, a solo cinco minutos a pie, ofrece regularmente eventos de teatro y representaciones para los amantes de la cultura.

Está garantizado un excelente abastecimiento en la zona. Muy cerca y siempre a pie se encuentran panaderías, tiendas delicatessen, supermercados y los mercados semanales en el centro de la ciudad.
Para los aficionados al deporte, Erkrath no deja nada que desear: club de tenis, pesca, natación en el Neanderbad, senderismo, fitness, equitación o golf: todo con buena accesibilidad.
Los campos de golf de Garath o del Golf- und Land Club Düsseldorf o Mettmann se pueden alcanzar en aprox. 20–30 minutos en coche o mediante buenas conexiones de autobús/tren.

Las escuelas primarias y las escuelas de educación secundaria con una corta conexión de transporte público, así como otras instituciones educativas céntricas, completan la amplia oferta del lugar.