مؤجّرة بشكل مستقر: شقة من 3 غرف مع شرفة وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض في أويرباخ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

من يولي، بصفته مستثمراً، أهمية لشقة تمليك مؤجرة بشكل مستقر ومنظور طويل الأمد، سيجد في هذه الشقة المكونة من 3 غرف في أورباخ مزيجاً مثيراً للاهتمام من عقد إيجار قائم، وبيئة سكنية معتنى بها، وأعمال تحديث تم تنفيذها بالفعل. تقع الشقة في الطابق الثاني من مبنى سكني معتنى به، بُني عام 1994، وتوفر على مساحة تقارب 74,27 م² توزيعاً عملياً للغرف.

تتمثل جوهرة الشقة في غرفة المعيشة الواسعة مع وصول مباشر إلى الشرفة. وهنا تتوفر للمستأجرة مساحة خارجية إضافية مريحة توسّع مساحة المعيشة بشكل عملي. ويكتمل عرض المساحات بغرفة نوم، وغرفة أخرى يمكن استخدامها مثلاً كغرفة أطفال أو ضيوف أو مكتب، بالإضافة إلى مطبخ منفصل. كما يوفر الحمام ودورة مياه إضافية للضيوف مخططاً عملياً، ويجعلان الشقة جذابة على المدى الطويل لمجموعات مختلفة من المستأجرين. جميع النوافذ مزودة بستائر خارجية، مما يوفر راحة إضافية وحماية من أشعة الشمس.

ويُعد عقد الإيجار القائم منذ نحو 14 عاماً أمراً مثيراً للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين. فالمستأجرة المقيمة منذ فترة طويلة تمثل وضعاً إيجارياً مستقراً ومجرباً. يُحقَّق حالياً مبلغ 460€ شهرياً كإيجار بارد للشقة، بالإضافة إلى 50€ أخرى لموقف السيارات التابع لها في المرآب تحت الأرض. وبذلك يبلغ صافي الإيجار السنوي البارد الحالي 6.120€. وتبلغ رسوم إدارة العقار الشهرية 273,42€، منها 52,55€ غير قابلة للتحميل على المستأجر. ويبلغ المبلغ الشهري المخصص لاحتياطي الصيانة 23,46€.

كما تم تنفيذ تدابير مهمة بالفعل على صعيد العقار: فقد اكتملت أعمال تجديد خطوط التمديدات في كامل المبنى في منتصف العام. وفي هذا السياق، تم من بين أمور أخرى تجديد دورة المياه والمطبخ جزئياً. وبالتالي، يستفيد المالكون المستقبليون من إجراء تقني تم تنفيذه بالفعل في الأجزاء المشتركة من العقار، ومن وضع مُحسَّن وفقاً للمعايير الحالية في بعض مناطق الشقة.

ويشمل العرض أيضاً قسماً في القبو يوفر مساحة تخزين إضافية. وقد تم تجديد موقف السيارات المزدوج في المرآب تحت الأرض عام 2016، وهو يعمل بكامل طاقته. وبشكل عام، توفر الشقة مزيجاً من عقد إيجار طويل الأمد، وأعمال صيانة تم تنفيذها بالفعل، وتوزيع عملي مكون من 3 غرف – وهي ثلاثة جوانب مهمة للمستثمرين الباحثين عن استثمار يمكن مواصلة تشغيله دون تعقيداتتُعدّ مناسبة بشكل خاص للتأجير.

يسرّنا أن نرسل إليكم عند اهتمامكم ملف العرض الكامل، بما في ذلك جميع الصور والوثائق ذات الصلة، بالإضافة إلى جولة بزاوية 360 درجة. يُرجى تقديم طلبكم، ويفضّل عبر نموذج الاتصال أو البريد الإلكتروني.

الموقع