Solidamente affittato: appartamento di 3 locali con balcone e posto auto in garage sotterraneo ad Auerbach

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Chi attribuisce valore, in qualità di investitore, a un appartamento di proprietà solidamente locato e con una prospettiva orientata al lungo termine, troverà in questo appartamento di 3 locali ad Auerbach un’interessante combinazione di rapporto di locazione esistente, contesto residenziale curato e interventi di ammodernamento già realizzati. L’appartamento si trova al 2° piano di un edificio residenziale ben tenuto, costruito nel 1994, e offre una distribuzione pratica degli ambienti su circa 74,27 m².

Il cuore dell’appartamento è costituito dall’ampio soggiorno con accesso diretto al balcone. Qui l’inquilina dispone di un piacevole spazio esterno aggiuntivo, che amplia in modo funzionale la zona abitativa. L’offerta degli ambienti è completata da una camera da letto, un ulteriore locale utilizzabile, ad esempio, come cameretta, stanza degli ospiti o studio, nonché da una cucina separata. Il bagno e un ulteriore WC per gli ospiti garantiscono una planimetria pratica e rendono l’appartamento interessante anche a lungo termine per diversi gruppi di inquilini. Tutte le finestre sono dotate di tapparelle e offrono quindi ulteriore comfort e protezione dal sole.

Particolarmente interessante per gli investitori è il rapporto di locazione esistente da circa 14 anni. L’inquilina di lunga data rappresenta una situazione locativa consolidata. Attualmente vengono percepiti mensilmente 460€ di canone netto freddo per l’appartamento, oltre a 50€ per il posto auto nel garage sotterraneo di pertinenza. Ne risulta un canone netto freddo annuo attuale di 6.120€. Le spese condominiali mensili ammontano a 273,42€, di cui 52,55€ non ribaltabili. Il versamento al fondo di riserva per la manutenzione ammonta a 23,46€ mensili.

Anche per quanto riguarda l’immobile sono già stati realizzati importanti interventi: il risanamento delle colonne montanti dell’intero edificio è stato completato a metà anno. In questo contesto sono stati rinnovati parzialmente, tra l’altro, il WC e la cucina. I futuri proprietari beneficiano quindi di un intervento tecnico già realizzato sulle parti comuni e di una situazione aggiornata e migliorata in determinate aree dell’appartamento.

L’offerta comprende inoltre una cantina, che crea ulteriore spazio di deposito. Il posto auto duplex nel garage sotterraneo è stato rinnovato nel 2016 ed è pienamente funzionante. Nel complesso, l’appartamento offre quindi una combinazione di rapporto di locazione di lunga durata, interventi di manutenzione già effettuati e una pratica distribuzione su 3 locali – tre aspetti interessanti per gli investitori alla ricerca di un investimento facilmente proseguibilesono particolarmente interessanti per la locazione.

Saremo lieti di inviarLe, se interessato, l’esposizione completa, inclusi tutto il materiale fotografico, la documentazione pertinente e una visita virtuale a 360 gradi. La preghiamo di inoltrare la Sua richiesta preferibilmente tramite il modulo di contatto o via e-mail.

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