Sólidamente alquilado: apartamento de 3 habitaciones con balcón y plaza de garaje subterráneo en Auerbach

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Sobre este piso

Quien, como inversor, valora un piso en propiedad sólidamente alquilado y con una perspectiva orientada al largo plazo, encontrará en este piso de 3 habitaciones en Auerbach una interesante combinación de contrato de alquiler vigente, entorno residencial cuidado y medidas de modernización ya realizadas. El piso se encuentra en la 2.ª planta de un edificio residencial bien cuidado, construido en 1994, y ofrece una distribución práctica en aproximadamente 74,27 m².

El elemento central del piso es el amplio salón, con acceso directo al balcón. La inquilina dispone aquí de un agradable espacio exterior adicional que amplía funcionalmente la vivienda. La oferta de estancias se completa con un dormitorio, otra habitación que puede utilizarse, por ejemplo, como habitación infantil, de invitados o despacho, así como una cocina independiente. El baño y un aseo adicional para invitados proporcionan una distribución práctica y hacen que el piso resulte atractivo a largo plazo para distintos grupos de inquilinos. Todas las ventanas están equipadas con persianas, ofreciendo así mayor comodidad y protección solar.

Resulta especialmente interesante para inversores el contrato de alquiler vigente desde hace aproximadamente 14 años. La inquilina de larga duración representa una situación de alquiler consolidada. Actualmente se obtienen 460€ mensuales de alquiler neto en frío por el piso y otros 50€ por la plaza de aparcamiento correspondiente en el garaje subterráneo. Esto se traduce en un alquiler neto anual en frío actual de 6.120€. Los gastos comunitarios mensuales ascienden a 273,42€, de los cuales 52,55€ no son repercutibles. La aportación mensual al fondo de reserva para mantenimiento asciende a 23,46€.

También se han ejecutado ya importantes medidas en el inmueble: la renovación de las instalaciones verticales de todo el edificio concluyó a mediados de año. En este contexto, se renovaron parcialmente, entre otros elementos, el aseo y la cocina. De este modo, los futuros propietarios se benefician de una medida técnica ya realizada en los elementos comunes y de una situación mejorada conforme a los estándares actuales en determinadas zonas del piso.

La oferta incluye además un trastero en el sótano, que proporciona espacio de almacenamiento adicional. La plaza de aparcamiento dúplex en el garaje subterráneo fue renovada en 2016 y funciona plenamente. En conjunto, el piso ofrece una combinación de contrato de alquiler de larga duración, medidas de mantenimiento ya realizadas y una distribución práctica de 3 habitaciones: tres aspectos que resultan relevantes para inversores que buscan una inversión fácil de continuarson especialmente interesantes para el alquiler.

Estaremos encantados de enviarle, si está interesado, el dossier completo, incluido todo el material gráfico, la documentación relevante y una visita virtual de 360 grados. Le rogamos que realice su consulta preferentemente a través del formulario de contacto o por correo electrónico.

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