Loué de manière stable : appartement de 3 pièces avec balcon et place de parking en garage souterrain à Auerbach

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Pour les investisseurs attachant de l’importance à un appartement en copropriété solidement loué et offrant une perspective à long terme, cet appartement de 3 pièces à Auerbach constitue une combinaison intéressante entre un bail existant, un environnement résidentiel bien entretenu et des travaux de modernisation déjà réalisés. L’appartement se trouve au 2e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu, construit en 1994, et offre une distribution fonctionnelle sur environ 74,27 m².

La pièce maîtresse de l’appartement est le spacieux séjour avec accès direct au balcon. La locataire dispose ainsi d’un agréable espace extérieur supplémentaire, qui agrandit judicieusement l’espace de vie. L’offre est complétée par une chambre, une pièce supplémentaire pouvant par exemple servir de chambre d’enfant, de chambre d’amis ou de bureau, ainsi qu’une cuisine séparée. La salle de bains et des toilettes invités supplémentaires assurent une distribution pratique et rendent également l’appartement attractif à long terme pour différents groupes de locataires. Toutes les fenêtres sont équipées de persiennes, offrant ainsi un confort supplémentaire et une protection solaire.

Le bail existant depuis environ 14 ans est particulièrement intéressant pour les investisseurs. La locataire de longue date témoigne d’une situation locative éprouvée. Actuellement, un loyer mensuel hors charges de 460€ est perçu pour l’appartement, ainsi que 50€ supplémentaires pour la place de stationnement correspondante dans le garage souterrain. Le loyer annuel net hors charges s’élève donc actuellement à 6.120€. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 273,42€, dont 52,55€ ne sont pas récupérables. La contribution au fonds de réserve pour travaux s’élève à 23,46€ par mois.

Du côté du bien immobilier, d’importants travaux ont également déjà été réalisés : la rénovation des colonnes techniques de l’ensemble de l’immeuble a été achevée au milieu de l’année. Dans ce cadre, les toilettes et la cuisine ont notamment été partiellement rénovées. Les futurs propriétaires bénéficient ainsi d’une intervention technique déjà réalisée sur les parties communes et d’une situation modernisée dans certains espaces de l’appartement.

L’offre comprend également une cave, qui offre un espace de rangement supplémentaire. La place de stationnement duplex dans le garage souterrain a été rénovée en 2016 et est pleinement fonctionnelle. Dans l’ensemble, l’appartement offre ainsi une combinaison entre un bail de longue durée, des travaux d’entretien déjà réalisés et une distribution fonctionnelle de 3 pièces – trois aspects qui sont importants pour les investisseurs à la recherche d’un bien pouvant être poursuivi sans complicationssont particulièrement intéressants pour la location.

Nous vous enverrons volontiers, si vous êtes intéressé(e), le dossier complet, y compris l’ensemble des images, les documents pertinents ainsi qu’une visite virtuelle à 360 degrés. Veuillez adresser votre demande de préférence via le formulaire de contact ou par e-mail.

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