شقة حصرية مُجددة بالكامل في شفانغاو-فالتنهوفن بالقرب من البحيرة، مع إطلالة على الجبال

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري وحصري في ألغاو بإطلالة فريدة على جبل زويلينغ والجبال المحيطة – جُدّد بالكامل بجودة عالية مع عناية بالتفاصيل

على بُعد خطوات قليلة من بحيرة فورغنزيه، أُنشئت شقة استثنائية للتمليك إثر تجديد شامل، تجمع بين التصميم الخالد والمواد الطبيعية والحرفية العالية.

على مساحة سكنية تبلغ نحو 104 م²، ينتظركم تصميم رحب ومفتوح للمعيشة، مع انتقالات سلسة بين المعيشة وتناول الطعام والطهي. وتضفي النوافذ الكبيرة والعناصر الخشبية الدافئة والمواد المختارة بعناية أجواءً سكنية مشرقة ومريحة في الوقت نفسه.

يشكّل قلب الشقة مساحة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة، مع مطبخ طبيعي فاخر من خشب البلوط. ويجمع المطبخ المصمّم حسب الطلب على يد نجّار، والمزوّد بسطح عمل من الحجر الطبيعي من نحّات حجارة محلي وأجهزة مدمجة من علامات تجارية، بين العملية والأناقة الخالدة.

ويمتد مفهوم التجهيزات الفاخرة باتساق إلى سائر الغرف: أرضيات باركيه من خشب البلوط الطبيعي، وأبواب بلوط جديدة بما فيها باب مدخل الشقة، وحمام عصري مضاء بضوء النهار مع دش واسع بنظام الدخول المباشر، ومغسلة مزدوجة مصممة حسب الطلب من خشب البلوط الصلب، وتدفئة أرضية، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف، وكلها توفر أجواءً مريحة وأعلى مستويات الرفاهية السكنية. وقد أُعيد تصميم الحمامين والمطبخ والممر وغرفة الخدمات المنزلية بالكامل ببلاط فاخر. أما في منطقة الممر بأكملها، فيشكّل السقف المصنوع من خشب التنوب الطبيعي والمزوّد بكشافات مدمجة عنصرًا لافتًا منذ لحظة دخول الشقة.

كما جُدّدت بالكامل، في إطار التجديد الشامل، التركيبات الكهربائية بما في ذلك جميع وسائل الحماية، ورُكّبت مفاتيح Gira-E2 ومقابس كهربائية آمنة، وأُعيد تلبيس جميع الجدران، ورُكّبت جميع المشعات من جديد، كما أُعيد تجديد النوافذ الخشبية المزودة بمصاريع بعناية فائقة وزُوّدت بزجاج عازل جديد ثلاثي الطبقات. ونُقل الحمام أثناء أعمال التجديد إلى غرفة مضاءة بضوء النهار، وأُعيد تمديد جميع التركيبات المرتبطة به (أنابيب المياه والتدفئة).

ومن أبرز المزايا الأخرى الشرفة الرحبة المواجهة للجنوب/الغرب، بأرضية جديدة من خشب غارابا الصلب، شديد التحمل وطويل العمر، حيث يمكنكم الاستمتاع بأمسيات ما بعد الظهيرة المشمسة وأمسيات الصيف المعتدلة مع إطلالة جبلية خلابة.

تقع الشقة في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الشقق بحالة جيدة، في موقع هادئ عند أطراف بلدة شفانغاو-فالتنهوفن. ويتميّز المبنى بمتانتهأسلوب البناء والعمارة النموذجية لمنطقة الألب. تتوفر مواقف للزوار مباشرةً عند المنزل. وتُستكمل الشقة بموقفين في المرآب تحت الأرض، وقبو خاص، بالإضافة إلى غرفة عملية للأعمال المنزلية داخل الشقة، تتسع لغسالة ومجفف ملابس. وقد أُنشئت هذه الغرفة حديثًا أيضًا، بما في ذلك جميع التجهيزات المرتبطة بها.

هذا العقار موجّه إلى الأشخاص الذين يقدّرون الجودة والمواد الطبيعية وأجواء السكن الاستثنائية، ويرغبون في الانتقال إليه فورًا دون الحاجة إلى أي أعمال تجديد إضافية.

تُضاف التكاليف التالية إلى سعر الشراء عند إتمام الصفقة: موقفان في المرآب تحت الأرض، بسعر 26.000 € لكل موقف؛ بدل شراء مطبخ الخشب الطبيعي المصنوع من خشب البلوط، بحالة شبه جديدة، مع جميع الأجهزة المدمجة: 29.000 €. بدل شراء اختياري لمطبخ الخشب الطبيعي المصنوع من خشب التنوب في غرفة الأعمال المنزلية: 3.500 €. ويُحتسب سعر المطبخين، وأي أثاث إضافي عند الاقتضاء، ضمن تكاليف المخزون، ولذلك لا تُفرض عليه ضريبة نقل الملكية العقارية.

الموقع

وصف الموقع

تُعدّ شفانغاو-فالتنهوفن من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في أوستالغوي، إذ تجمع بين السكن وسط الطبيعة والبنية التحتية الممتازة. وتقع المتاجر الكبرى والمطاعم ورياض الأطفال والمدرسة الابتدائية والأطباء داخل البلدة. ويمكن الوصول إلى حديقة كوربارك في شفانغاو سيرًا على الأقدام خلال 10 دقائق.

كما تبعد بحيرة فورغنزيه ثلاث دقائق سيرًا على الأقدام، وتتيح التنزه وجولات الدراجات الهوائية، فضلًا عن أنشطة عديدة للرياضات المائية والترفيه. وفي الوقت نفسه، يتيح الموقع إطلالة رائعة لا تحجبها أي مبانٍ على جبال الألب في ألغوي.

يمكن الوصول إلى مدينة فوسن، بما تضمه من بلدة قديمة تاريخية ومتاجر متنوعة ومطاعم وأطباء ومدارس، في غضون دقائق قليلة. كما توفر الجبال المحيطة ظروفًا مثالية للمشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات الجبلية والتزلج والتزلج الريفي على مدار العام. وفي منطقة هوهنشفانغاو المجاورة تقع أيضًا قلعتا نويشفانشتاين وهوهنشفانغاو.