Wohn- und Essbereich
Küche
Wohnbereich
Flur
Zimmer 1
Zimmer 1
Tageslicht-Bad
Tageslicht-Bad
Zimmer 2
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 104 m² |
| Année de construction | 1997 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | 01.04.2027 |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 7 m² |
| Prix d'achat | 675.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 490,38 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesHabitat moderne et exclusif dans l’Allgäu, avec une vue unique sur le Säuling et les montagnes environnantes – entièrement rénové avec des matériaux de qualité et le souci du détail
À quelques pas seulement du Forggensee, une rénovation complète a donné naissance à un appartement en copropriété exceptionnel, qui allie design intemporel, matériaux naturels et artisanat de qualité.
Sur environ 104 m² de surface habitable, un concept d’habitation spacieux et ouvert vous attend, avec des transitions fluides entre le séjour, la salle à manger et la cuisine. De grandes baies vitrées, des éléments chaleureux en bois et des matériaux soigneusement sélectionnés créent une atmosphère lumineuse et accueillante.
La pièce maîtresse de l’appartement est l’espace séjour-salle à manger ouvert, avec une cuisine haut de gamme en bois naturel de chêne. Fabriquée sur mesure par un menuisier, elle est dotée d’un plan de travail en pierre naturelle réalisé par un tailleur de pierre de la région et d’appareils encastrables de marque, alliant fonctionnalité et élégance intemporelle.
Le concept d’équipement haut de gamme se prolonge avec cohérence dans les autres pièces : parquet en véritable chêne, nouvelles portes en chêne, y compris la porte d’entrée de l’appartement, salle de bains moderne avec lumière naturelle et grande douche à l’italienne, double vasque sur mesure en chêne massif et chauffage au sol, ainsi que toilettes séparées pour les invités, garantissent confort et bien-être absolus. Les deux salles de bains ainsi que la cuisine, le couloir et la buanderie ont été entièrement réaménagés avec des carreaux de qualité. Dans tout le couloir, le plafond en épicéa massif avec spots encastrés constitue un véritable point fort dès l’entrée dans l’appartement.
En outre, dans le cadre de la rénovation complète, l’installation électrique, y compris tous les dispositifs de sécurité, a été entièrement renouvelée, des interrupteurs Gira-E2 et des prises de sécurité ont été installés, tous les murs ont été replâtrés, tous les radiateurs ont été remplacés et les fenêtres en bois équipées de volets ont été soigneusement rénovées et dotées de nouveaux vitrages isolants à triple vitrage. Dans le cadre de la rénovation, la salle de bains a été déplacée dans une pièce bénéficiant de la lumière naturelle, ce qui a nécessité la pose de nouvelles conduites d’eau et de chauffage.
Autre atout remarquable : le grand balcon orienté sud/ouest, doté d’un nouveau revêtement en bois dur Garapa particulièrement résistant, où vous pourrez profiter d’après-midi ensoleillés et de douces soirées d’été avec une vue splendide sur les montagnes.
L’appartement se trouve au 1er étage d’un immeuble bien entretenu, dans un quartier calme en périphérie de Schwangau-Waltenhofen. Le bâtiment séduit par sa construction solideLe mode de construction et l’architecture typiquement alpine. Des places de stationnement pour les visiteurs sont disponibles juste devant la maison. L’appartement est complété par deux places de parking en sous-sol, une cave privative ainsi qu’une buanderie pratique située dans l’appartement, avec de la place pour une machine à laver et un sèche-linge. Celle-ci a également été entièrement aménagée, y compris toutes les installations nécessaires.
Ce bien s’adresse aux personnes qui accordent de l’importance à la qualité, aux matériaux naturels et à une atmosphère résidentielle exceptionnelle, et qui souhaitent emménager immédiatement sans travaux de rénovation supplémentaires.
Outre le prix d’achat, les frais suivants s’appliquent lors de l’acquisition : 2 places de parking en sous-sol à 26.000 € chacune, rachat de la cuisine en bois naturel de chêne, en excellent état, avec tous les appareils encastrés : 29.000 €. Rachat facultatif de la cuisine en bois naturel d’épicéa dans la buanderie : 3.500 €. Le prix des deux cuisines et, le cas échéant, d’autres meubles est considéré comme un coût d’inventaire ; aucun droit de mutation immobilière n’est donc dû sur ces éléments.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Schwangau-Waltenhofen compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de l’Ostallgäu et allie un cadre de vie proche de la nature à d’excellentes infrastructures. Supermarchés, restaurants, jardin d’enfants, école primaire et médecins se trouvent dans la localité. Le parc thermal de Schwangau est accessible à pied en 10 minutes.
Le Forggensee se trouve également à seulement trois minutes à pied et invite aux promenades, aux randonnées à vélo ainsi qu’à de nombreuses activités nautiques et de loisirs. En même temps, l’emplacement offre une vue impressionnante et dégagée sur les Alpes de l’Allgäu.
Füssen, avec son centre historique, ses nombreuses possibilités de shopping, ses restaurants, ses médecins et ses écoles, est accessible en quelques minutes. Les montagnes environnantes offrent également, en toute saison, des conditions idéales pour la randonnée, le VTT, le ski et le ski de fond. Dans le quartier voisin de Hohenschwangau se trouvent en outre les châteaux de Neuschwanstein et de Hohenschwangau.
