Wohn- und Essbereich
Küche
Wohnbereich
Flur
Zimmer 1
Zimmer 1
Tageslicht-Bad
Tageslicht-Bad
Zimmer 2
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 104 m² |
| Anno costruito | 1997 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.04.2027 |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 7 m² |
| Prezzo di acquisto | 675.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.490,38 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbitare moderno ed esclusivo nell’Allgäu, con vista unica sul Säuling e sulle montagne circostanti – ristrutturato integralmente con materiali di alta qualità e cura per i dettagli
A pochi passi dal Forggensee, una ristrutturazione integrale ha dato vita a un eccezionale appartamento di proprietà, che coniuga design senza tempo, materiali naturali e artigianato di alta qualità.
Su circa 104 m² di superficie abitabile vi attende un’ampia e aperta concezione degli spazi, con passaggi fluidi tra soggiorno, zona pranzo e cucina. Le ampie vetrate, gli elementi in legno dai toni caldi e i materiali scelti con cura creano un’atmosfera luminosa e al contempo accogliente.
Il fulcro dell’appartamento è l’ampia zona giorno e pranzo a pianta aperta, con una cucina di alta qualità in legno naturale di quercia. Realizzata su misura da un falegname, con piano di lavoro in pietra naturale realizzato da uno scalpellino locale ed elettrodomestici da incasso di marca, la cucina coniuga funzionalità ed eleganza senza tempo.
Anche negli altri ambienti il concept delle finiture di pregio prosegue con coerenza: parquet in vero legno di quercia, nuove porte in rovere, compresa la porta d’ingresso dell’appartamento, un moderno bagno con luce naturale e spaziosa doccia walk-in, mobile lavabo doppio su misura in massello di rovere e riscaldamento a pavimento, oltre a un WC separato per gli ospiti, assicurano accoglienza e massimo comfort abitativo. Entrambi i bagni, così come la cucina, il corridoio e il ripostiglio, sono stati completamente rinnovati con piastrelle di alta qualità. In tutto il corridoio, il soffitto in abete massello con faretti integrati è un vero elemento d’impatto fin dall’ingresso nell’appartamento.
Inoltre, nell’ambito della ristrutturazione integrale, l’impianto elettrico, compresi tutti i fusibili, è stato completamente rinnovato, sono stati installati interruttori Gira-E2 e prese di sicurezza, tutte le pareti sono state intonacate di nuovo, tutti i radiatori sono stati sostituiti e le finestre in legno dotate di persiane sono state sottoposte a un accurato restauro e dotate di nuovi vetri isolanti a 3 strati. Nell’ambito dei lavori, il bagno è stato trasferito in una stanza con luce naturale, così che tutti gli impianti collegati (tubazioni dell’acqua e del riscaldamento) sono stati posati ex novo.
Un ulteriore elemento di grande pregio è l’ampio balcone esposto a sud/ovest, con nuova pavimentazione in legno duro Garapa, estremamente durevole, dove potrete godervi pomeriggi soleggiati e miti serate estive con una splendida vista sulle montagne.
L’appartamento si trova al 1° piano di un condominio ben tenuto, in una tranquilla posizione ai margini del paese di Schwangau-Waltenhofen. L’edificio convince per la sua soliditàLa costruzione e la tipica architettura alpina. Sono disponibili posti auto per visitatori direttamente presso la casa. L’appartamento è completato da due posti auto in garage sotterraneo, una cantina privata e un pratico locale lavanderia situato nell’appartamento, con spazio per lavatrice e asciugatrice. Anche questo è stato realizzato ex novo, inclusi tutti gli impianti correlati.
Questo immobile si rivolge a chi dà valore alla qualità, ai materiali naturali e a un’atmosfera abitativa straordinaria e desidera trasferirsi subito, senza dover effettuare ulteriori lavori di ristrutturazione.
Oltre al prezzo di acquisto, sono previsti i seguenti costi: 2 posti auto in garage sotterraneo a 26.000 € ciascuno; riscatto della cucina in legno naturale di quercia, in ottimo stato, con tutti gli elettrodomestici da incasso: 29.000 €. Riscatto facoltativo della cucina in legno naturale di abete nel locale lavanderia: 3.500 €. Il prezzo di entrambe le cucine ed eventualmente di altri arredi è considerato costo dell’inventario e pertanto non è soggetto all’imposta sul trasferimento immobiliare.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Schwangau-Waltenhofen è una delle zone residenziali più ambite dell’Ostallgäu e coniuga una vita a contatto con la natura con infrastrutture eccellenti. Supermercati, ristoranti, asilo, scuola primaria e medici si trovano in paese. Il Kurpark di Schwangau è raggiungibile a piedi in 10 minuti.
Anche il Forggensee dista solo tre minuti a piedi e invita a fare passeggiate, gite in bicicletta e numerose attività acquatiche e ricreative. Al tempo stesso, la posizione offre una vista suggestiva e senza ostacoli sulle Alpi dell’Algovia.
Füssen, con il suo centro storico, le numerose possibilità di shopping, i ristoranti, gli studi medici e le scuole, è raggiungibile in pochi minuti. Inoltre, le montagne circostanti offrono condizioni ideali in ogni stagione per escursioni a piedi, mountain bike, sci e sci di fondo. Nella vicina frazione di Hohenschwangau si trovano anche i castelli di Neuschwanstein e Hohenschwangau.
