Familienfreundlicher Hof mit PV, Wärmepumpe & großer Scheune

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About this dream house

Property Description

Dieser außergewöhnliche Hof vereint den Charakter eines Altbaus mit dem Wohnkomfort moderner Technik – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen, viel Freiraum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Das Wohnhaus, ursprünglich in den 1950ern erbaut und 1992 zum Wohnhaus umgebaut, bietet ca. 160 m² Wohnfläche. Es wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Dämmung und neues Dach (ca. 2010), hochwertige Dachfenster mit elektrischen App-gesteuerten Rollos, neue Wärmepumpe (2023), moderne Heizkörper sowie überwiegend Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Das komplette Obergeschoss wurde 2023 saniert und begeistert mit wunderschön freigelegtem historischem Fachwerk. Zwei modernisierte Bäder, eine große offene Küche und insgesamt fünf Zimmer schaffen ein warmes, wohnliches Ambiente.

Auf dem rund 1.300 m² großen Grundstück laden gepflegte Gartenbereiche – professionell angelegt in 2024 – zum Entspannen ein. Ein kleiner Pool bietet Erfrischung im Sommer, das großzügige Gartenhaus verfügt über Strom und Wasser.

Die große Scheune eröffnet beeindruckendes Potenzial: Eine bereits ausgebaute Werkstatt (ca. 100 m²) mit Betonboden und erneuerten Wänden, Starkstrom, ein neuer Sicherungskasten (2023) sowie vorhandene Anschlüsse für Wasser, Heizung und Abwasser ermöglichen den Ausbau zu weiterem Wohnraum oder Gewerbe. Das Dachgeschoss der Scheune bietet zusätzlich ca. 100 m² ausbaufähige Fläche. Ein elektrisch betriebenes, app-gesteuertes Rolltor rundet den Komfort ab.

2023 wurden zudem eine 15 kWp Photovoltaikanlage mit 15 kWh Speicher installiert, die das Energiekonzept besonders effizient macht. Neue Pflasterflächen (2023), Carport, Videoüberwachung sowie generalerneuerte Elektrik im gesamten Objekt bieten Sicherheit und modernen Komfort.

Ein Hof, der sofort ein Zuhause bietet – und gleichzeitig Raum für große Pläne lässt.

Furnishing

Heizungsanschlüsse, Stromanschlüsse und Abwasseranschluss sind in der Scheune für einen Wohnungsausbau im Dachstuhl vorbereitet

Location

Location description

Lage – ruhig, ländlich und gut angebunden
Nichel liegt zwischen Linthe und Treuenbrietzen und ist ein ruhiger, gepflegter Ort mit echter Dorfgemeinschaft. Die historische Kirche und das Mühlenfließ prägen den Ortskern. Schulen, Kitas, Bahnhöfe und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung gut erreichbar, und die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt.