Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen in St. Georg – frisch renoviert

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About this dream office

Property Description

Die vier attraktiven Gewerbeflächen im Souterrain eines um die vorletzte Jahrhundertwende errichteten Gebäudes überzeugen durch ihre durchdachten Grundrisse, Helligkeit der Räume sowie einen unverbaubaren Blick auf den St.-Marien-Dom im Stadtteil St. Georg.

Die Flächen wurden umfangreich renoviert. Im Zuge der Sanierung wurde unter anderem die gesamte Elektrik unter Putz auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Darüber hinaus erfolgten umfangreiche Maler- und Lackierarbeiten; sämtliche Wände wurden glatt verspachtelt und präsentieren sich in einem modernen, klaren Erscheinungsbild.

Die Sanitärbereiche sind zeitgemäß gestaltet und mit hellen Wandfliesen sowie anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Teilweise verfügen die WCs über Fenster, die für zusätzliches Licht und Belüftung sorgen.

Alle für den Einbau einer Küchenzeile erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden, sodass die Flächen flexibel und vielseitig nutzbar sind.

Eine klassische Nutzung als Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsfläche kommt für alle angebotenen Gewerbeflächen in Betracht. Denkbar sind aber auch unter anderem eine Nutzung der Gewerbeflächen als Yoga- oder Pilatesstudio, Ausstellungsfläche für Kunst oder als Pop-up-Verkaufsfläche (s. dafür einige KI-Einrichtungsbeispiele in den Anzeigebildern).

Furnishing

Insgesamt stehen vier separate Gewerbeflächen im Souterrain des Objekts zur Verfügung. Der jeweilige Mietzins variiert und richtet sich nach Größe, Zuschnitt und Ausstattung der einzelnen Einheit. Der in dieser Anzeige ausgewiesene Mietzins in Höhe von 940 € Nettokaltmiete pro Monat bezieht sich auf Fläche 2 mit einer Größe von ca. 47 m².

Übersicht der verfügbaren Flächen:

Fläche 1: ca. 49 m²
Fläche 2: ca. 47 m²
Fläche 3: ca. 87 m²
Fläche 4: ca. 34 m²

Es ist sowohl die Anmietung einzelner Gewebeflächen als auch – je nach Bedarf – die kombinierte Anmietung mehrerer Gewerbeflächen möglich.

Other

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Location

Location description

Die Immobilie befindet sich in der Danziger Straße 47 im lebendigen Stadtteil St. Georg, einem der zentralsten und vielfältigsten Quartiere der Hansestadt Hamburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Innenstadt, zur Außenalster sowie zum Hauptbahnhof aus und verbindet urbanes Leben mit hoher Erreichbarkeit.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Cafés und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch kulturelle Angebote, Hotels und medizinische Einrichtungen prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Frequenz sowie eine gewachsene, gemischte Nutzung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Hamburger Hauptbahnhof mit Anschluss an den Fern-, Regional- und S-Bahnverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sowie U- und S-Bahn-Stationen in der Umgebung gewährleisten eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zu zentralen Verkehrsachsen optimal.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Sichtbarkeit, Zentralität und urbanem Umfeld – ideal für gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr ebenso wie für ruhige, repräsentative Arbeits- oder Dienstleistungsflächen.