A propos de cet espace
Les trois locaux commerciaux attrayants situés en souterrain d’un immeuble construit au tournant du siècle dernier convainquent par leurs plans bien conçus, la luminosité des pièces ainsi que leur vue dégagée sur la cathédrale Sainte-Marie dans le quartier de St. Georg.
Les surfaces ont été entièrement rénovées. Dans le cadre de la rénovation, toute l’installation électrique a notamment été mise aux normes actuelles et encastrée. En outre, d’importants travaux de peinture et de laquage ont été réalisés ; tous les murs ont été enduits et lissés, et présentent un aspect moderne et épuré.
Les sanitaires sont aménagés de manière contemporaine et équipés de carrelage mural clair ainsi que de carrelage de sol anthracite. Certains WC disposent de fenêtres qui assurent davantage de lumière et d’aération.
Toutes les raccordements nécessaires à l’installation d’une kitchenette sont disponibles, de sorte que les surfaces peuvent être utilisées de manière flexible et polyvalente.
Une utilisation classique comme bureaux, cabinet ou espace de services est envisageable pour tous les locaux commerciaux proposés. Sont également envisageables, entre autres, une utilisation comme studio de yoga ou de Pilates, espace d’exposition artistique ou espace de vente pop-up (voir à cet effet quelques exemples d’aménagement générés par IA dans les images de l’annonce).
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Au total, trois locaux commerciaux séparés sont disponibles en souterrain de l’immeuble. Le loyer respectif varie et dépend de la taille, de la configuration et de l’équipement de chaque unité. Le loyer indiqué dans cette annonce, d’un montant de 940 € hors charges par mois, concerne la surface 2 d’environ 47 m².
Aperçu des surfaces disponibles :
Surface 2 : env. 47 m²
Surface 3 : env. 87 m²
Surface 4 : env. 34 m²
Il est possible de louer des locaux commerciaux individuels ou, selon les besoins, plusieurs locaux commerciaux de manière combinée.
Autres
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Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se situe aux 47 et 51 de la Danziger Straße, dans le quartier animé de St. Georg, l’un des quartiers les plus centraux et les plus diversifiés de la ville hanséatique de Hambourg. La situation se distingue par sa proximité immédiate du centre-ville, de l’Außenalster ainsi que de la gare centrale, et associe vie urbaine et excellente accessibilité.
De nombreux commerces, établissements de restauration, cafés et prestataires de services se trouvent à proximité immédiate, accessibles à pied. L’environnement est également marqué par des offres culturelles, des hôtels et des établissements médicaux, qui assurent une fréquentation élevée ainsi qu’un usage mixte établi, combinant habitat, travail et loisirs.
La desserte par les transports est excellente : la gare centrale de Hambourg, avec ses liaisons ferroviaires longue distance, régionales et S-Bahn, est accessible en quelques minutes. Plusieurs lignes de bus ainsi que des stations de métro et de S-Bahn à proximité garantissent une liaison rapide vers tous les quartiers de la ville. L’accès en voiture est également optimal grâce à la proximité des principaux axes de circulation.
Dans l’ensemble, la situation offre une combinaison attrayante de visibilité, de centralité et d’environnement urbain – idéale tant pour des activités commerciales accueillant de la clientèle que pour des espaces de travail ou de services calmes et représentatifs.
