| Selling Price | 487.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % Mwst. auf den Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung) |
Das Besondere an diesem Objekt:
Wissen Sie, was an diesem Haus besonders ist? Es arbeitet bereits für Sie — drei Wohnungen sind vermietet und bringen sofort Geld auf Ihr Konto. Und die beiden leerstehenden Einheiten? Die sind Ihre Chance. Denn hier dürfen Sie als neuer Eigentümer selbst entscheiden: Wen vermieten Sie? Zu welchem Preis? Mit welchen Konditionen?
Das ist bei einem bestehenden Mehrfamilienhaus keine Selbstverständlichkeit — und genau deshalb ist dieses Objekt so interessant.
Das Haus:
Das 1955 in massiver Bauweise errichtete Fünf-Familienhaus steht auf einem ca. 395 m² großen Grundstück im ruhigen Feuchtwangen-Zehdorf — direkt an der A6, mit schneller Anbindung nach Ansbach und Nürnberg. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und wurde liebevoll erhalten.
Fünf Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Maisonettewohnung und großzügigem Hobbyraum. Gesamtwohnfläche ca. 221,83 m² — dazu kommen rund 181,37 m² Nutzfläche mit Keller, Waschküche und ca. 33 m² ausgebautem Spitzboden.
Das 1955 in massiver Bauweise errichtete Fünf-Familienhaus steht auf einem ca. 395 m² großen Grundstück in Feuchtwangen-Zehdorf, einem ruhigen Ortsteil mit guter Anbindung an die Stadt Feuchtwangen und die Autobahn A6 Richtung Heilbronn und Nürnberg.
Die Wohnungen im Überblick
Erdgeschoss
Einheit 1 – 2 Zimmer, ca. 34 m², Einbauküche, Tageslichtbad — vermietet, 375 €/Monat
Einheit 2 – 2 Zimmer, ca. 49 m², Einbauküche, Tageslichtbad — vermietet, 450 €/Monat
Obergeschoss
Einheit 3 – 1,5 Zimmer, ca. 34 m², Tageslichtbad — vermietet, 350 €/Monat
Einheit 4 – 2,5 Zimmer, ca. 45 m², Tageslichtbad — leer — Ihre Chance
Dachgeschoss
Einheit 5 – 2,5-Zimmer-Maisonette, ca. 59 m², Tageslichtbad, Hobbyraum/Spitzboden — leer — Ihre Chance
Aktuelle Kaltmiete: 1.175 €/Monat, Potenzial bei Vollvermietung: über 2.000 €/Monat
Alle Mietverträge sind unbefristet. Alle Einheiten sind mit ISO-Kunststofffenstern, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, beheizt über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung.
Dazu kommen eine Doppelgarage und drei Außenstellplätze, die mit den Wohnungen vermietet sind.