| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 221 m² |
| Zimmer | 9 |
|---|---|
| Badezimmer | 5 |
| Grundstücksfläche | 395 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 180 m² |
| Kaufpreis | 435.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.968,33 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % Mwst. auf den Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenEs gibt Immobilien, die man kauft. Und es gibt Immobilien, die vom ersten Tag an für ihren neuen Eigentümer arbeiten.
Dieses Fünf-Familienhaus in Feuchtwangen-Zehdorf gehört zur zweiten Kategorie.
Vier Wohnungen sind vermietet, die Miete fließt sofort. Das Haus läuft. Es läuft gut. Und die fünfte ist in der Vermarktung.
Saniert mit Weitblick – nicht mit Flickwerk
Wer in Mehrfamilienhäuser investiert, kennt das Risiko: Ein Haus aus den 50ern kann schön aussehen und trotzdem ein Fass ohne Boden sein. Nicht hier. Zwischen 2017 und 2019 wurde das gesamte Gebäude kernsaniert – von der Abwasserleitung bis zum Dachstuhl. Neues Dach, neue Fassade mit 60 mm Dämmung, neue Fenster mit Zwei- und Dreifachverglasung, komplett neue Elektrik, neue Wasserleitungen. 2024 innen und außen gestrichen, 2025 neuer Brenner mit Wärmetauscher. Ein Hausmeister kümmert sich. Das Haus ist in guten Händen – und das sieht man.
Was Sie bekommen
Fünf Wohneinheiten auf drei Etagen, ca. 221,83 m² Wohnfläche, rund 181 m² Nutzfläche, Keller, Waschküche und ausgebauter Spitzboden. Eine Garage, drei Außenstellplätze. Alle Mietverträge unbefristet. Weitere Details zu Mieten und Rendite teile ich gerne im persönlichen Gespräch mit Ihnen.
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