*** DAS HAUS, DAS BEREITS FÜR SIE ARBEITET – saniertes Fünf-Familienhaus in Feuchtwangen-OT ***

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektbeschreibung

Es gibt Immobilien, die man kauft. Und es gibt Immobilien, die vom ersten Tag an für ihren neuen Eigentümer arbeiten.

Dieses Fünf-Familienhaus in Feuchtwangen-Zehdorf gehört zur zweiten Kategorie.

Vier Wohnungen sind vermietet, die Miete fließt sofort. Das Haus läuft. Es läuft gut. Und die fünfte ist in der Vermarktung.

Saniert mit Weitblick – nicht mit Flickwerk

Wer in Mehrfamilienhäuser investiert, kennt das Risiko: Ein Haus aus den 50ern kann schön aussehen und trotzdem ein Fass ohne Boden sein. Nicht hier. Zwischen 2017 und 2019 wurde das gesamte Gebäude kernsaniert – von der Abwasserleitung bis zum Dachstuhl. Neues Dach, neue Fassade mit 60 mm Dämmung, neue Fenster mit Zwei- und Dreifachverglasung, komplett neue Elektrik, neue Wasserleitungen. 2024 innen und außen gestrichen, 2025 neuer Brenner mit Wärmetauscher. Ein Hausmeister kümmert sich. Das Haus ist in guten Händen – und das sieht man.

Was Sie bekommen

Fünf Wohneinheiten auf drei Etagen, ca. 221,83 m² Wohnfläche, rund 181 m² Nutzfläche, Keller, Waschküche und ausgebauter Spitzboden. Eine Garage, drei Außenstellplätze. Alle Mietverträge unbefristet. Weitere Details zu Mieten und Rendite teile ich gerne im persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Lage