| Living Area ca. | 484 m² |
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| Rooms | 17,5 |
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| Property Area | 354 m² |
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| Selling Price | 869.000 € |
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| Courtage | 0 |
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine attraktive Anlageimmobilie in Mühlhausen mit einer stabilen Mieterstruktur und nachhaltig erzielbaren Einnahmen. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, die zur Risikostreuung beiträgt.
Die Wohnungen zeichnen sich durch eine durchdachte Aufteilung und unterschiedliche Wohnungsgrößen aus. Die Bandbreite reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 38 m², die sich besonders für Singles oder Pendler eignen, über klassische 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 70 bis 75 m² für Paare, bis hin zu großzügig geschnittenen Einheiten mit ca. 94,3 m² und mehr, die insbesondere für Familien oder langfristige Mietverhältnisse attraktiv sind. Diese Struktur sorgt für eine breite Zielgruppenansprache und eine gute Vermietbarkeit der einzelnen Einheiten.
Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 160 m², die einen zusätzlichen stabilen Ertragsbaustein darstellt und die Einnahmesituation sinnvoll diversifiziert.
Die aktuelle jährliche Mieteinnahme beträgt insgesamt ca. 63.864,00 € und bildet eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment. Die bestehenden Mieten bewegen sich auf einem marktgerechten Niveau, wobei in einzelnen Bereichen weiteres Entwicklungspotenzial vorhanden sein kann.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, breiter Mieterstruktur und langfristiger Perspektive in einem gefragten Wohnstandort.