| Selling Price | 453.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses Haus ist ideal für Käufer, die etwas mehr Wohnfläche mit einem modernen, klaren Wohnkonzept verbinden möchten.
Mit ca. 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem Grundstücksanteil von ca. 125 m² bietet diese Einheit viel Raum für Familie, Arbeiten von zu Hause oder eine langfristig flexible Nutzung. Besonders attraktiv ist die spürbare Großzügigkeit im Inneren, ohne dass das Haus an Klarheit oder Alltagstauglichkeit verliert. Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft eine moderne Wohnatmosphäre, die offen wirkt und zugleich genügend Rückzugsorte bereithält. Genau das macht dieses Haus so interessant: Es verbindet Raumgefühl mit Effizienz.
Auch die Ausstattung passt zu diesem Anspruch. Mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik mit Speicher, 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden und Wallbox-Infrastruktur ist das Haus technisch so aufgestellt, wie man es sich bei einem zukunftsfähigen Neubau heute wünscht. Für Eigennutzer bedeutet das vor allem mehr Komfort und bessere Planbarkeit. Für Vermieter ist dieselbe Ausstattung ein klares Vermietungsargument, weil moderne, energieeffiziente Häuser mit überschaubaren Nebenkosten für viele Mieter immer attraktiver werden.
Gerade deshalb ist dieses Haus auch aus Kapitalanlegersicht spannend. Die Größe ist marktgängig, der Zuschnitt familienfreundlich und die technische Konzeption langfristig sinnvoll. Über den KfW-40-QNG-Standard ergibt sich zusätzlich eine starke Förderkulisse mit bis zu 150.000 € KfW je Wohneinheit, und steuerlich kann die Kombination aus 5 % degressiver AfA und möglicher Sonderabschreibung nach § 7b EStG ein sehr relevanter Vorteil sein. Wer den Verwaltungsaufwand im Alltag klein halten möchte, kann die Einheit zusätzlich mit einer Sondereigentumsverwaltung kombinieren, die die komplette laufende Mieterkommunikation professionell begleitet.