| Selling Price | 466.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses Reihenendhaus verbindet die Vorzüge eines modernen Neubaus mit einem angenehm offenen und eigenständigen Hausgefühl.
Mit ca. 129 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem Grundstücksanteil von ca. 150 m² ist diese Einheit ideal für Käufer, die Wert auf ein vollwertiges Zuhause mit guter Raumaufteilung und schönem Außenbezug legen. Die Endlage innerhalb des Ensembles schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl und verleiht dem Haus spürbar mehr Eigenständigkeit. Genau das macht diese Einheit so attraktiv: Sie bietet die Vorteile eines kompakten Neubaus, ohne sich beengt oder austauschbar anzufühlen.
Innen entsteht ein modernes Wohnkonzept mit offenem Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss und gut nutzbaren Rückzugsräumen auf den oberen Ebenen. Das Haus passt dadurch sowohl zu Familien als auch zu Paaren, die sich zusätzliche Zimmer für Arbeiten, Gäste oder Zukunftsplanung wünschen. Besonders überzeugend ist die bereits mitgedachte Ausstattung: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik mit Speicher, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und vorbereitete bzw. integrierte Lösungen rund um die Wallbox schaffen ein Zuhause, das sich nicht nur heute gut anfühlt, sondern auch morgen noch zeitgemäß ist. Gepflasterte Terrassen und Wege sorgen zusätzlich dafür, dass das Haus auch außen bereits ein sauberes, fertig gedachtes Bild abgibt.
Auch als Kapitalanlage ist dieses Haus sehr interessant. Die Größe, die Endhauslage und der zeitgemäße Energiestandard sprechen für eine gute Vermietbarkeit im familienfreundlichen Segment. Gerade Neubäuser mit moderner Haustechnik und attraktiver Energiebilanz lassen sich langfristig gut am Markt positionieren. Hinzu kommen die Chancen über den KfW-Förderkredit bis 150.000 € je Wohneinheit sowie die steuerliche Attraktivität durch 5 % degressive AfA und gegebenenfalls die Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Mit einer Sondereigentumsverwaltung, die sich um Mieterkommunikation, organisatorische Abläufe und den laufenden Kontakt kümmert, wird die Immobilie auch im Bestand deutlich unkomplizierter.