| Selling Price | 379.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses Haus bietet auf zwei Etagen viel Platz zum Wohnen und im Keller sehr viel weitere Nutzfläche für Hobbyraum, Wäscheraum, Werkstatt, Vorratskammer und vieles mehr. Zusätzlich bietet der beheizte Wintergarten bei jedem Wetter die Möglichkeit, wettergeschützt zu Verweilen und den sehr schön angelegten Garten genießen zu können.
Der Garten ist mit reichlich Bäumen, Sträuchern und verschiedenen Pflanzen bestückt und ermöglicht Kindern ausreichend Auslauf zum Toben und Spielen. Der Swimmingpool bietet eine willkommene Erfrischung an heißen Tagen und der überdachte Grillbereich genügend Platz für Familienfeiern oder einfach, um Freunde zum gemeinsamen Schlemmen einzuladen. Den Abschluss im hinteren Bereich des Gartens bildet ein großes Gartenhaus, in dem viele weitere Dinge ihren Platz finden.
Und auch Autos finden ihren Unterschlupf im Trockenen. Links neben dem Hauseingang befindet sich die Garage, daran anschließend ein Carport. Weitere Autos können innerhalb des umzäunten Hofes vor der Garage abgestellt werden, ebenso gibt es vor dem Grundstück weitere Flächen zum zeitweiligen Parken.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großer Empfangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer, welches durch eine große Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet ist – für wohlige Wärme an kalten Wintertagen ist gesorgt.
Im Dachgeschoss befindet sich das Bad, das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Highlight des Hauses – durch einen kleinen Gang gelangen Sie in den Anbau über der Garage, welcher als eine Art „Maisonette-Zimmer“ bezeichnet werden kann. Auf dem „Emporen-Bereich“ sind hier eine Schlafcouch und ein Schrank untergebracht. Die kleine Treppe hinuntergehend gelangt man in das eigentliche Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Aber auch Kinder werden dieses Zimmer mit Sicherheit lieben. Man kann es somit ebenfalls als weiteres Kinderzimmer sowie als Hobbyraum, Partyraum, Gästezimmer, Büro oder Attelier nutzen. Zusätzlicher Komfort des Zimmers: Es wird über eine Fußbodenheizung beheizt, was angenehm warme Füße zu jeder Zeit ermöglicht.
Über eine Klappleiter gelangt man auf den großzügig ausgebauten Dachboden, welcher weiteren Stauraum für allerlei Dinge bietet.
Das Haus bietet Ihnen viel Wohn- und Nutzfläche bei verhältnismäßig geringen Kosten (Energieeffizienzklasse A), welche durch eine Vergrößerung der bereits vorhandenen PV-Anlage
noch weiter gesenkt werden können.
Heizung und Warmwasser werden über eine moderne Erd-Wärmepumpe der Firma Ochsner bereitgestellt. Und auch in anderen Bereichen des Hauses wurde bewusst auf Qualität geachtet, beispielsweise bei den Sonderanfertigungen der Fenster für das Wohnzimmer und den Wintergarten.
Ebenso sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet.
Die Treppe des Hauses ist vom Keller bis zum Dachgeschoss durchgehend mit einem hochwertigen Treppen-Lift ausgestattet, welcher es auch zeitweise oder dauerhaft bewegungseingeschränkten Personen ermöglicht, ohne Probleme von Etage zu Etage zu gelangen. Gern wurde dieser von den Eigentümern bisher auch einfach zum Transport schwerer Dinge genutzt. Natürlich kann der Lift aber auch jederzeit problemlos zurückgebaut und die Treppe in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist und Sie direkt nach ihrem Einzug sofort jeglichen Komfort bei der Essenszubereitung genießen lässt.
Dank der ruhigen sowie sicheren Lage abseits der Straße, den vielen Zimmern mit verschiedenen Verwendungsmöglichkeiten und dem großen und durchdacht aufgeteilten Garten, eignet sich das Haus hervorragend für Familien mit Kindern, welche einen geschützten Rückzugsort suchen, aber dennoch infrastrukturell gut angebunden sein wollen.
Die Eigentümer haben von einem Sachverständigen ein aktuelles Verkehrswertgutachten erstellen lassen. In diesem wird der Verkehrswert auf 440.000,00 € festgesetzt. Da die Eigentümer auf Grund eines angestrebten Umzuges zu Ihren Kindern einen zügigen Verkauf anstreben, wird der Angebotspreis mit 379.000,00 € deutlich unter dem ermittelten Verkehrswert angesetzt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der finale Verkaufspreis bei hoher Nachfrage auch über dem ursprünglichen Angebotspreis liegen könnte.