| Selling Price | 870.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Verkaufsexposé – Neubau Zweifamilienhaus ( QNG Zertifiziert)
64372 Ober-Ramstadt
Geplante Fertigstellung: Ende 2026
Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage von Ober-Ramstadt entsteht dieses moderne 2-Familienhaus mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und durchdachter Grundrissgestaltung. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss.
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen & Vermieten. Drei Außenstellplätze gehören zum Angebot.
—Einzel wohnen
???? Flächenübersicht
Grundstück: 360 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 187,35 m²
Nutzfläche: zusätzlich ca. 12,02 m²
Freifläche gesamt: 70,32 m²
Untergeschoss: 70,86 m²
Erdgeschoss: 70,32 m²
Obergeschoss: 63,85 m²
Dachgeschoss: 57,22 m²
Wohnung 1 – Erdgeschoss (barrierefrei)
Wohnfläche: 62,09 m²
Nutzfläche (Keller/Waschraum): 8,23 m²
Ausstattung & Raumaufteilung:
Barrierefreier Zugang
Helles Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang
Moderne Küche mit Essbereich
Schlafzimmer mit Gartenblick
Tageslichtbad
Gäste-WC
Separater Waschraum im Untergeschoss
Gartenanteil
Bodentiefe Fenster, barrierefreie Bewegungsflächen
Diese Einheit ist ideal für Singles, Paare oder Senioren, die komfortables Wohnen auf einer Ebene bevorzugen.
Wohnung 2 – Maisonette 1. OG + 2. OG
Wohnfläche: 125,26 m²
Nutzfläche: 3,79 m²
1. Obergeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Zugang zum sonnigen Balkon
Gäste-WC
Helle, offene Grundrisse
2. Obergeschoss (Maisonette):
Zwei Schlafzimmer
Modernes Bad + separates WC
Abstellraum
Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen
Diese Maisonettewohnung bietet Familien oder Paaren mit Platzbedarf ein außergewöhnlich modernes Wohngefühl auf zwei Ebenen.
???? Außenbereich
Gartenanteil für die EG-Wohnung
Gemeinsame Freifläche
Sonnige Terrasse
Balkon im 1. OG
Drei Stellplätze direkt am Haus
Der Außenbereich bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern – ideal für Familien.
⚒ Bauweise & Technik
Massivbauweise mit moderner Architektur
Energieeffiziente Ausführung nach aktuellem Standard (Details nach Baufortschritt)
Unterkellerung für großzügige Stauraumlösungen
Hochwertige Boden- und Wandbeläge
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Moderne Sanitärausstattung
Dreifachverglasung
Vorbereitung für Wallbox auf Wunsch
???? Highlights auf einen Blick
Moderne Architektur
Zwei vollwertige Wohneinheiten
Maisonettewohnung mit Balkon
Barrierefreie EG-Wohnung mit Garten
Drei Stellplätze
Fertigstellung Ende 2026
Ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationen