10320 - QNG Zertifiziert -NEUBAU 2 Familienhaus Ober-Ramstadt Neubau

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Verkaufsexposé – Neubau Zweifamilienhaus ( QNG Zertifiziert)

64372 Ober-Ramstadt
Geplante Fertigstellung: Ende 2026

Objektbeschreibung

In attraktiver Wohnlage von Ober-Ramstadt entsteht dieses moderne 2-Familienhaus mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und durchdachter Grundrissgestaltung. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss.

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen & Vermieten. Drei Außenstellplätze gehören zum Angebot.


—Einzel wohnen


???? Flächenübersicht

Grundstück: 360 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 187,35 m²
Nutzfläche: zusätzlich ca. 12,02 m²
Freifläche gesamt: 70,32 m²
Untergeschoss: 70,86 m²
Erdgeschoss: 70,32 m²
Obergeschoss: 63,85 m²
Dachgeschoss: 57,22 m²

Wohnung 1 – Erdgeschoss (barrierefrei)
Wohnfläche: 62,09 m²
Nutzfläche (Keller/Waschraum): 8,23 m²

Ausstattung & Raumaufteilung:

Barrierefreier Zugang

Helles Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang

Moderne Küche mit Essbereich

Schlafzimmer mit Gartenblick

Tageslichtbad

Gäste-WC

Separater Waschraum im Untergeschoss

Gartenanteil

Bodentiefe Fenster, barrierefreie Bewegungsflächen

Diese Einheit ist ideal für Singles, Paare oder Senioren, die komfortables Wohnen auf einer Ebene bevorzugen.

Wohnung 2 – Maisonette 1. OG + 2. OG
Wohnfläche: 125,26 m²
Nutzfläche: 3,79 m²

1. Obergeschoss:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche

Zugang zum sonnigen Balkon

Gäste-WC

Helle, offene Grundrisse

2. Obergeschoss (Maisonette):

Zwei Schlafzimmer

Modernes Bad + separates WC

Abstellraum

Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen

Diese Maisonettewohnung bietet Familien oder Paaren mit Platzbedarf ein außergewöhnlich modernes Wohngefühl auf zwei Ebenen.

???? Außenbereich

Gartenanteil für die EG-Wohnung

Gemeinsame Freifläche

Sonnige Terrasse

Balkon im 1. OG

Drei Stellplätze direkt am Haus

Der Außenbereich bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern – ideal für Familien.


⚒ Bauweise & Technik

Massivbauweise mit moderner Architektur

Energieeffiziente Ausführung nach aktuellem Standard (Details nach Baufortschritt)

Unterkellerung für großzügige Stauraumlösungen

Hochwertige Boden- und Wandbeläge

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Moderne Sanitärausstattung

Dreifachverglasung

Vorbereitung für Wallbox auf Wunsch

???? Highlights auf einen Blick

Moderne Architektur

Zwei vollwertige Wohneinheiten

Maisonettewohnung mit Balkon

Barrierefreie EG-Wohnung mit Garten

Drei Stellplätze

Fertigstellung Ende 2026

Ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationen

Lage